Нужен ли для продажи квартиры кадастровый паспорт в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли для продажи квартиры кадастровый паспорт в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год), который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это необходимый документ при продаже квартиры. Он содержит все необходимые данные об объекте недвижимости, а также информацию о правах владельца. Законы РФ обязывают владельцев квартир иметь кадастровый паспорт, в котором должна быть запись о приобретении недвижимости и о перепланировках (если таковые были).
Если вы продаете квартиру и хотите зарегистрировать сделку в государственной регистрационной палате, то обязательно нужно иметь готовый кадастровый паспорт. Если его нет, то оформление сделки будет происходить гораздо дольше.
В дополнение, кадастровый паспорт требуется в банке при подписании кредитного договора на покупку недвижимости. В нем содержится информация о доле владельца и о разрешенных перепланировках. Как правило, банки выдают кредит на покупку жилья после проверки всех необходимых документов, в том числе и наличия кадастрового паспорта.
Если вы планируете купить квартиру, то выписку из кадастрового паспорта можно получить в Росреестре. Также в выписке указывается кадастровый номер объекта, который нужен для проверки наличия прав у продавца. В случае, если вы покупаете жилье у несовершеннолетнего, то оформление кадастрового паспорта будет обязательным.
В общем порядке, если вы продаете или покупаете квартиру, оформление кадастрового паспорта – это обязательная формальность. Он помогает избежать неприятных ситуаций при покупке или продаже недвижимости, а также является одним из необходимых документов для оформления ипотеки в банке.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Подавать запрос на восстановление выписки из Росреестра собственнику недвижимости придется в нескольких ситуациях:
- Хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
- Порча документа;
- Обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
- Иные дефекты документа.
Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже
В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:
- Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
- Подписание страховки на имущество;
- Проведение независимой оценки.
Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:
- Наименование недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Точный адрес;
- Площадь;
- Этаж (для МКД);
- Назначение.
Какое жилье считается единственным в совместной собственности супругов?
Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из них. Налог рассчитывается индивидуально.
Рассмотрим на примере. В октябре 2022 года супруги Петровы принимают решение о продаже квартиры, которая приобретена в браке в 2019 году. При этом у Ирины в собственности есть другое жилье, приобретенное до вступления в брак. В этой ситуации она должна заплатить в виде налога 13% от половины стоимости продаваемой квартиры. А вот её супруг Иван налоги платить не будет, потому что квартира для него единственное жилье и срок минимального владения (в этом случае 3 года) уже прошёл.
Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять
Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?
- Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
- Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.
Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.
Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:
В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.
- Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
- Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
- Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
- Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет
Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.
- Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
- Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
- Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
- Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
- Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
- Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).
Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.
Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.
Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства. Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь риск отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.
Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:
Комментарий эксперта. Федеральным законом № 218-ФЗ предоставлено право на обращение за регистрацией в любое учреждение Росреестра, а не только по месту нахождения имущества. Ранее действовавший Федеральный закон № 122-ФЗ позволял проводить регистрацию только по месту нахождения имущества.
Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию. Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство.
- регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в ЕГРН);
- одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Когда нужен Кадастровый паспорт
Если Вы не планируете сделок купли-продажи с вашей квартирой, то Кадастровый паспорт/Выписка из ЕГРН Вам и не нужны. Паспорт обязательно нужен для продажи, приватизации, мены, дарения, и т.п. Заказывать Кадастровый паспорт на бумажном носителе, вовсе не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны специалисту по регистрации перехода прав собственности.
Если квартира участвовала в сделках после 2008, то значит имеются сведения из ГКН и она стоит на кадастровом учете. В таком случае регистрационная служба Росреестра сама запрашивает данные кадастрового учета из другого департамента.
Проверить сведения о квартире в базе ГКН можно на том же сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
Если сведений на квартиру не окажется, то Вы получите уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН . Тогда в этом случае начинаете действовать с заказа Технического плана на квартиру. После произведенных замеров, ставить на учет в ЕГРН.
Если Вы производили перепланировку квартиры, то Вам необходимо также заказывать Технический план сперва, а затем вносить поправки в реестр ЕГРН. Как бы получая новый Кадастровый паспорт.
Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют похожие параметры, но при этом служат разным целям. Об этом поговорим уже в другой статье.
Что в нем содержится?
Кадастровый паспорт – это бесспорно очень важный документ.
В нем содержится вся информация, которая выписана из Рос реестра о вашем жилище. В частности, эта информация касается таких важных аспектов как учетные данные квартиры и технические характеристики.
Итак, в кадастровый документ входит следующая информация:
- присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
- стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
- общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
- общий объем, который содержится в квартире;
- рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
- информация о прохождении коммуникаций;
- наличие балконов;
- схематично нарисован план квартиры.
Конечно, эта процедура носит платный характер, ведь уведомить районную администрацию о перепланировке вы должны были еще до ее осуществления.
Теперь же вам остается лишь исправлять документацию, ведь если она не будет соответствовать реальности, вы не сможете осуществить с квартирой никаких сделок.
Документы для купли-продажи квартиры: с чего начать
Для начала нужно определиться, что для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы. Не все документы необходимы для регистрации в Росреестре (МФЦ), и далеко не все являются обязательными. Все зависит от исходных условий купли-продажи: чем сделка проще, тем меньше документов понадобится.
Все документы можно условно разделить на две группы:
- необходимые для проверки юридической чистоты квартиры перед куплей-продажей – эти документы показывают покупателю, что сделка безопасна, и ждать подвоха не нужно;
- требующиеся для подачи заявления в МФЦ на регистрацию прав в ЕГРН – список совсем небольшой.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?
Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.
Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:
- посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
- выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
- через специализированные сайты интернета.
Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.
В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:
- 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
- 300 рублей, если в виде электронного документа
- Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.
Что такое кадастровый паспорт
Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.
Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра. В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений.В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.
Настоящая Долинская правда
- Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
- Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре － Росреестру или ЕГРН.
- На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
- Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.
Кадастровый паспорт при продаже квартиры 2022
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2022 года. Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе. Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями стоит 400.0 рублей. Нужен ли кадастровый паспорт при продаже В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно !
Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья. Справки от продавца при продаже квартиры в 2022 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2022 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.