Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Плюсы и минусы семейной ипотеки
Плюсы:
-
Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.
-
Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.
-
Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.
Минусы:
-
Необходим первый взнос в размере 15%.
-
Нельзя купить вторичное жилье.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить…
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1 (общая). Подготовка и проведение сделкиИздательство: Омега-Л. Год: 2016. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев…
Как реализуется программа?
Правительством государства осуществляется отбор компаний, которые реализуют государственные мероприятия по ЖРС в отдельных регионах страны.
Кандидату в застройщики необходимо сдать в эксплуатацию, на момент подачи заявки, более 25 000 квадратных метров жилплощади.
Для нижненовгородцев многоквартирные дома строят следующие компании: «Волжская усадьба», «ЭкоГрад» и «Капстройинвест». Такие условия отбора гарантируют как качество постройки, так и продолжительный период эксплуатации жилых помещений.
На территории Нижнего Новгорода действует определённая квота на участие в программе – не больше 4 500 тысяч мест.
По госпрограмме «Жилье для российских семей» определяется перечень мероприятий, которые призваны улучшить качество жизни российских граждан. Согласно планам, на 2022 год планирует оказать помощь в решении жилищного вопроса для 2 000 граждан, из которых 870 – осиротевшие дети.
Размер государственного пособия составляет 10% от полной суммы жилплощади, а для семей, которые воспитывают трёх и более детей до восемнадцати лет, размер пособия равен 15% от стоимости жилища.
Согласно действующему законодательству, воспользоваться правом на приобретение льготного жилья можно только один раз.
Программа «Молодая семья» в Нижегородской области и Нижнем Новгороде имеет цель облегчить вновь созданным семьям процесс обзаведения собственным жильем. Участникам программы оформляется субсидия на частичную оплату жилья при покупке.
Поддержка данной инициативы происходит с помощью средств бюджетов всех уровней — муниципального, областного и федерального. Популярность программы ежегодно растет, что заметно по количеству желающих принять в ней участие:
- 2006 – 2013 годы. В регионе потрачено средств на помощь 2 382 молодым семьям.
- 2016 год. Объем субсидирования из федерального бюджета вырос до 28,3 млн. рублей, из областного и муниципального — до 57,5 млн. рублей. Свидетельства на получение соцвыплат выданы 90 семьям.
- 2017 год. Сумма дотаций из федерального бюджета осталась на прежнем уровне.
Кроме основной задачи, программа попутно решает несколько вопросов:
- значительно снижается количество нуждающихся в решении жилищного вопроса;
- повышается рождаемость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области;
- возрастает авторитет семьи в социуме.
Сравнительная таблица банков
Информация о платеже и переплате в таблице взята из расчета ипотеки на срок в 180 месяцев на сумму 2 300 000 рублей. Это среднестатистическое условие.
| Банк | Ипотечная программа | Процентная ставка | Сумма кредита | Срок кредита | Платеж | П ереплата |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Россельхозбанк | С государственной поддержкой семей с детьми | 6% годовых | 100 тыс. — 8 млн. | 36-360 мес. | 19409 руб./мес. | 1 193 567 руб. |
| Бинбанк | Семейная ипотека с господдержкой | 6% годовых | 500 тыс. – 8 млн. | 36-360 мес. | 19409 руб./мес. | 1 193 567 руб. |
| Сбербанк России | Господдержка для семей с детьми | 6% годовых | 300 тыс. – 8 млн. | 12-360 мес. | 19 409 руб./мес. | 1 193 567 руб. |
| ЮниКредит Банк | С государственным субсидированием | 6% годовых | 1 млн. – 8млн. | 12-360 мес. | 19 409 руб./мес. | 1 193 567 руб. |
| ТрансКапитал Банк | Ипотека в ползунках | 6% годовых | 300 тыс. – 8 млн. | 36-300 мес. | 19 409 руб./мес. | 1 193 567 руб. |
| Промсвязьбанк | Новостройка | 8,8% годовых | 500 тыс. – 30 млн. | 36-300 мес. | 23 055 руб./мес. | 1 849 951 руб. |
| Абсолют Банк | Готовое жилье | 8,99% годовых | 300 тыс. – 20 млн. | 30-360 мес. | 23 314 руб./мес. | 1 896 601 руб. |
| Россия (а также МТС Банк) | Доступные метры | 9% годовых | 500 тыс. – 15 млн. (100 тыс. – 25 млн.) |
12-300 мес. (36-300 мес.) |
23 328 руб./мес. | 1 899 064 руб. |
| Банк ВТБ | Вторичное жилье | 9,1% годовых | 600 тыс. – 60 млн. | 12-360 мес. | 23 465 руб./мес. | 1 923 727 руб. |
| Райффайзенбанк | Квартира в новостройке | 9,25% годовых | 500 тыс. – 26 млн. | 12-360 мес. | 23 671 руб./мес. | 1 960 856 руб. |
| Банк Открытие | Ипотека под материнский капитал | 9,7% годовых | 500 тыс. – 30 млн. | 60-360 мес. | 24 296 руб./мес. | 2 073 192 руб. |
| УБРиР | Ипотека с материнским капиталом | 9,75% годовых | 300 тыс. – 30 млн. | 60-300 мес. | 24 365 руб./мес. | 2 085 761 руб. |
| Зенит | На покупку недвижимости, находящейся на балансе Банка | 10,5% годовых | 500 тыс. – 30 млн. | 12-360 мес. | 25 424 руб./мес. | 2 276 352 руб. |
Следовательно, молодые семьи Нижнего Новгорода, не обладающие собственными квадратными метрами, имеют право получить жилье по льготным условиям. Для этого следует обратиться в банк, который поддерживает государственную программу «Молодая семья». После передачи списка документов и заключения договора ипотечного кредитования, молодые люди смогут приобрести жилье с минимальной процентной ставкой.
Литература по недвижимости
Недвижимость всегда являлась лучшей инвестицией денег. Вопрос ее покупки, продажи и аренды сейчас интересует практически каждого человека. Как правильно купить или продать квартиру? Как безопасно снять жилье или сдать его в аренду? Нужно ли оформлять перепланировку жилого помещения? Как вступить в права наследования? Можно ли использовать «материнский капитал» для улучшения жилищных условий? В этой книге вы найдете квалифицированные ответы.
Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров
Авторы дают подробную характеристику основных схем мошенничества и вымогательства при совершении сделок с жилыми и нежилыми помещениями, показывают психологические и технические приемы, используемые аферистами, рассматривают способы признания уже совершенных сделок недействительными. Также подробно разбираются вопросы должностных.
При помощи социальных проектов по оказанию финансовой поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, государство пытается скорректировать демографическую ситуацию в стране в целом. Эти меры на пути к достижению главной цели призваны также сформировать в России устойчивый рынок недвижимости эконом-класса, устранить дефицит жилья с приемлемым уровнем комфорта и повысить качество жилфонда во всем государстве.
Региональный проект «Молодая семья» является частью национального под названием «Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ». Средства выделяют участникам в порядке очереди, ими можно частично оплатить покупку недвижимости для проживания своей семьи. Возможна также оплата строительства индивидуального жилого дома.
Жилищная поддержка молодых семей в Москве
В отличие от некоторых регионов, столичные законодатели установили возможность получения помощи на жилье только при наличии гражданства РФ у всех членов семьи. Участвовать могут лица, зарегистрированные в очереди нуждающихся до 01.03.2005 г (могут получить квартиру) или позже (рассчитывают только на денежную помощь). Дополнительное условие – постоянная прописка одного из супругов в Москве более 10 лет.
Особые льготы предусмотрены для семей с ребенком инвалидом или при наличии 3 и большего количества несовершеннолетних детей. В этой ситуации за счет муниципалитета компенсируется 30% от стоимости недвижимости. Сумма не может превышать имеющуюся задолженность.
Очередь корректируется с учетом следующих критериев:
- дата учета;
- количество детей;
- наличие ребенка-инвалида;
- размер общей площади на одного члена семьи.
Квартира молодой семье предоставляется по стандартным нормам (от 18 м кв./ чел.), но с применением следующих ограничений:
| Состав семьи | Количество жилых комнат в квартире | Максимальная общая площадь, м кв. |
| Один человек | 1 (или комната) | 40 |
| Супруги | 2 | 54 |
| 3 чел., супруги | 2 | 62 |
| 3 чел., супругов нет | 3 | 74 |
| 4-5 человек | – | По 18 на каждого члена семьи |
Есть ли региональные особенности
Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:
- В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
- В сумме компенсации на покупку недвижимости.
- В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
- В направлениях использования.
Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:
- 424,62 тыс. р.;
- 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
- для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.
В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.
Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.
В Нижнем Новгороде и Нижегородской области реализуется несколько инициатив для субсидирования молодых семей. Начало действия первой из них датировано 2006 годом. Первична база всех существующих – главная федеральная программа. Местные власти вправе расширить или дополнить базовую. Члены молодой семьи могут подать документы отдельно в каждую из программ:
| Статус | Название | Правовая база |
| Федеральная | «Обеспечение жильем молодых семей» | Постановление № 889 от 25.08.2015 г. |
| Областная | Идентично федеральной | Постановление №302 от 30.04.2014 г. |
| Инициативы муниципалитета | «Оказание мер поддержки отдельным категориям граждан» | Постановление № 4101 от 05.12.2016 г. |
Требуемые для участия документы
Чтобы стать участником федеральной программы потребуется собрать комплект необходимых документов. В их перечень входят:
- заявление с просьбой включить семью в состав участников программы субсидирования молодых людей (подается в двух экземплярах);
- копии паспортных документов взрослых членов семьи, и свидетельств о рождении малышей (если такие присутствуют на момент подачи заявления);
- копию брачного свидетельства (за его наличия);
- справку, подтверждающую что семья нуждается в собственном жилье (улучшении имеющихся жилищных условий);
- документы, подтверждающие наличие недостающей суммы для оплаты стоимости жилья, либо уровня дохода, достаточного на ежемесячные выплаты по ипотеке;
- копии всех страховых свидетельств (СНИЛС), членов семьи, которым исполнилось полных 18 лет.
В случае, если субсидия оформляется для погашения задолженности по уже имеющемуся ипотечному договору, дополнительно потребуется предоставить такие документы:
- справку (выписку) из ЕГРН, подтверждающую, что такая квартира существует и вы являетесь ее владельцами;
- копию ипотечного кредитного соглашения;
- информационную банковскую справку об остатке задолженности по ипотечному договору.
Как выделяется субсидия
Информация о состоянии очереди на выделение субсидии размещается в открытом доступе на официальных интернет-ресурсах региональных и муниципальных органов власти, либо публикуются в аккредитованных СМИ. Кроме того, о наступлении очереди семья будет уведомлена в письменном порядке. При поступлении такой информации семья должна выполнить следующие действия:
- нужно открыть целевой счет в банке, либо указать реквизиты получателя средств (застройщика, частного продавца);
- необходимо подать заявление на получение субсидии – этот документ оформляется от имени обоих супругов, либо родителя-одиночки;
- нужно подтвердить дополнительные условия, перечисленные выше (нуждаемость в улучшении жилья, наличие средств для покупки).
Программа «Молодая семья» в Нижегородской области и Нижнем Новгороде имеет цель облегчить вновь созданным семьям процесс обзаведения собственным жильем. Участникам программы оформляется субсидия на частичную оплату жилья при покупке.
Поддержка данной инициативы происходит с помощью средств бюджетов всех уровней – муниципального, областного и федерального. Популярность программы ежегодно растет, что заметно по количеству желающих принять в ней участие:
- 2006 – 2013 годы. В регионе потрачено средств на помощь 2 382 молодым семьям.
- 2016 год. Объем субсидирования из федерального бюджета вырос до 28,3 млн. рублей, из областного и муниципального – до 57,5 млн. рублей. Свидетельства на получение соцвыплат выданы 90 семьям.
- 2017 год. Сумма дотаций из федерального бюджета осталась на прежнем уровне.
Кроме основной задачи, программа попутно решает несколько вопросов:
- значительно снижается количество нуждающихся в решении жилищного вопроса;
- повышается рождаемость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области;
- возрастает авторитет семьи в социуме.
Муниципальные и региональные программы в сфере жилья
И Н Ф О Р М А Ц И Я о реализуемых программах, направленных на улучшение жилищных условий жителей г. Нижнего Новгорода
Положение о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета
, утвержденное Постановлением Городской Думы № 35 от 16.06.2004 (в редакции от 2015 г.).
Положением предусмотрено выделение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.
Право на получение субсидии за счет средств городского бюджета имеют работники муниципальных учреждений города Нижнего Новгорода, органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, а также пенсионеры, работавшие в вышеуказанных организациях, отвечающие следующим требованиям:
- Вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городе Нижнем Новгороде до 1 марта 2005 года.
- Проработавшие в указанных организациях непрерывно не менее трех лет подряд перед подачей заявления о предоставлении субсидии; пенсионеры — не менее десяти лет непосредственно перед выходом на пенсию. В указанный срок не включается время нахождения в отпуске по уходу за ребенком.
- Не получавшие ранее безвозмездную субсидию либо не использовавшие иные формы возмездного льготного финансирования (кредитования) из городского, областного или федерального бюджетов.
- Не допускается предоставление субсидии гражданам без членов семьи, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Размер безвозмездной субсидии составляет от 50% до 99% от стоимости жилья и определяется исходя из стажа работы в указанных учреждениях.
Для рассмотрения вопроса участия в данной программе необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилья администрации района по месту жительства с заявлением о предоставлении субсидии и представить документы, подтверждающие право на получение субсидии:
- Документы, подтверждающие состав семьи (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи гражданина: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, судебное решение о признании членом семьи и т.п.).
- Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи (договор социального найма (или ордер)).
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее гражданину и (или) членам его семьи (если жилое помещение в собственности).
- Выписки из домовой книги и лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи.
- Справку органов государственной регистрации, а также выписку из Поземельной книги о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина и членов его семьи.
- Справку о техническом состоянии занимаемого жилого помещения, выданную уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости.
- Справку с места работы о периоде работы в бюджетной организации.
- Копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом.
- Справку из администрации города Нижнего Новгорода о неполучении гражданином и (или) членами его семьи безвозмездной субсидии либо иной формы льготного финансирования (кредитования) из городского, областного или федерального бюджетов.
- Документы, подтверждающие присвоение высшей квалификационной категории (при наличии такого документа).
- Справку органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимости, о регистрации (отсутствии регистрации) правоустанавливающих документов на жилые помещения на гражданина и членов его семьи.
Телефоны для справок:
- Автозаводский район – Субботина Т.Н. тел. 295-26-75
- Ленинский район – Садилова Н.В. тел. 258-39 98
- Канавинский район – Сорокина О.В. тел.246-46-01
- Московский район – Корнева О. И. тел. 270-41-68
- Сормовский район – Кузнецова Е.П. тел. 273-06-68
- Приокский район – Купрюшина О.А. тел.465-39-48
- Советский район – Меньщикова О.Б. тел 417- 00-80
- Нижегородский район – Мустафаева М.И. тел.433-92-31
Программа «Молодая семья» в Нижегородской области и Нижнем Новгороде имеет цель облегчить вновь созданным семьям процесс обзаведения собственным жильем. Участникам программы оформляется субсидия на частичную оплату жилья при покупке.
Поддержка данной инициативы происходит с помощью средств бюджетов всех уровней – муниципального, областного и федерального. Популярность программы ежегодно растет, что заметно по количеству желающих принять в ней участие:
- 2006 – 2013 годы. В регионе потрачено средств на помощь 2 382 молодым семьям.
- 2016 год. Объем субсидирования из федерального бюджета вырос до 28,3 млн. рублей, из областного и муниципального – до 57,5 млн. рублей. Свидетельства на получение соцвыплат выданы 90 семьям.
- 2017 год. Сумма дотаций из федерального бюджета осталась на прежнем уровне.
Кроме основной задачи, программа попутно решает несколько вопросов:
- значительно снижается количество нуждающихся в решении жилищного вопроса;
- повышается рождаемость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области;
- возрастает авторитет семьи в социуме.
Направления использования субсидий
Полученную сумму соцвыплаты молодая семья вправе реализовать для оплаты:
- Стоимости договора купли-продажи. Исключением будет договор с уполномоченной организацией на первичном рынке жилья, в стоимость которого включена цена на жилое помещение для молодой семьи.
- Стоимости строительного подряда при строительстве индивидуального дома.
- Первоначального взноса кредита, ипотечного займа, жилищного займа для строительства или приобретения жилья.
- Покупки жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию данного объекта должен быть после 01.01. 2006 г или если дом еще находится в стадии строительства.
- Последнего взноса пая в жилищно-строительном, жилищном, жилищно-накопительном кооперативе, где один из супругов является членом.
- Процентов и основной суммы долга по ипотеке или займу на приобретение или строительство жилья.
Этими правами пользуются молодые семьи, признанные участниками Программы.