Служебное жильё: как получить в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Служебное жильё: как получить в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Например, не каждый знает, что делать в случае неправомерных действий со стороны правоохранительных органов. В этом случае клиенту будет гарантированно предоставлена помощь адвоката при задержании. Реновация Санкт-Петербург Реновация в Санкт-Петербурге Юрист реновация Санкт-Петербург Юрист реновация в Санкт-Петербурге Адвокат реновация Санкт-Петербург Адвокат реновация в Санкт-Петербурге и вносится Заказчиком наличными денежными средствами следующим образом: Юридическая компания Правовой Центр это группа компаний расположенных в Санкт-Петербурге и Московской области, состоящая из юристов, способных успешно решать вопросы судебного и досудебного урегулирования спора. Специалисты: Аллабердыева Ю.А., Булин И.А., Быков В.Ю. (адвокат), Генералова Н.Б., Герасимова М.И., Гусев Р.М., Давыдова М.А., Злобин С.В., Касаткин В.А. (адвокат), Поличев М.В., Поплутина Н.Н., Черевкова Л.И.(адвокат).

Законодательные ограничения на сделки со служебным жильем

В ч. 3 ст. 92 ЖК прямо указано, что служебные квартиры нельзя:

1. сдавать в аренду;
2. передавать внаем;
3. отчуждать любым образом – то есть продавать, менять, дарить и др.

К сожалению, и на приватизацию данного вида недвижимости установлен законодательный запрет – в ст. 4 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 “О приватизации…” (далее – Закон) прямо сказано, что приватизировать служебные помещения нельзя. Исключение – если такая квартира находится в собственности у:

• совхоза;
• другого предприятия, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере;
• иных учреждений, приравненных к сельскохозяйственным.

Судебная практика по спорным вопросам

Наиболее часто спорные вопросы, касающиеся приватизации, можно разрешить, обратившись в судебные органы.

В ходе судебного заседания разрешается масса спорных ситуаций, которые касаются приватизации. Каждый гражданин, который считает, что отказ на получение недвижимости в собственность был безосновательным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в сложившейся ситуации.

В качестве примера судебного разбирательства, рассмотрим ситуацию: гражданка М., длительное время жила в квартире, которая была выделена ей на основании договора социального найма. Гражданкой М. была осуществлена покупка дополнительной недвижимости, после чего от собственника поступило оповещение о том, что ей необходимо съехать с ранее предоставляемой жилплощади. Помимо этого, гражданке М. отказали в приватизации квартиры, где она проживала по договору социального найма.

Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство РФ: попытки выселения гражданки М. проводились необоснованно, так как приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья социального найма и отказа для его приватизации.

Стоит заметить, что судебные органы наиболее часто встают на сторону граждан: гражданин К. работал на предприятии более 10 лет, все это время жил в служебной квартире. Полгода назад из-за нарушения техники безопасности со стороны работодателя гражданин К. получил инвалидность и больше не имеет возможности работать. Работодатель попросил съехать гражданина К. из служебной квартиры, хотя другого жилья сотрудник не имеет.

Гражданин К. обратился в суд с просьбой о разрешении на приватизацию жилья.

В ходе судебного заседания было принято решение передать квартиру на баланс муниципалитета и разрешить ее приватизировать, так как гражданин К получил инвалидность по вине работодателя.

Как оказалось, приватизировать жилье вполне реально и доступно, стоит лишь внимательно разобраться в законодательной базе, как все становится на свои места.

Если возникли вопросы по теме приватизация служебного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Специалист подробно ответит на все интересующие вопросы. Запись осуществляется через специальную форму на сайте.

Как приватизировать служебную квартиру

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная.

Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей.

В соответствии с Законом о приватизации переводить служебное жилье в личную собственность нельзя, так как она не принадлежит ни государству, ни муниципальным властям.

Однако существует немало нюансов, которые позволят приватизировать жилое помещение, даже если оно носит статус служебного.

Начнем нашу статью с понятия что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность. Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора. Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно. Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

• в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
• в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
• в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
• в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
• в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Кому положено служебное жилье или компенсация?

Сотрудники МВД России, которые не имеют квартиры по месту службы, обеспечиваются служебным жильем из специализированного фонда.

Если предоставить служебное жилье невозможно, сотруднику ежемесячно выплачивается денежная компенсация за аренду квартиры.

---

Выкуп служебной квартиры Санкт-Петербург

Приватизация военного жилья через суд

Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.

Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.

Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

Выкуп служебной квартиры Санкт-Петербург

Например, не каждый знает, что делать в случае неправомерных действий со стороны правоохранительных органов. В этом случае клиенту будет гарантированно предоставлена помощь адвоката при задержании. Реновация Санкт-Петербург Реновация в Санкт-Петербурге Юрист реновация Санкт-Петербург Юрист реновация в Санкт-Петербурге Адвокат реновация Санкт-Петербург Адвокат реновация в Санкт-Петербурге и вносится Заказчиком наличными денежными средствами следующим образом: Юридическая компания Правовой Центр это группа компаний расположенных в Санкт-Петербурге и Московской области, состоящая из юристов, способных успешно решать вопросы судебного и досудебного урегулирования спора. Специалисты: Аллабердыева Ю.А., Булин И.А., Быков В.Ю. (адвокат), Генералова Н.Б., Герасимова М.И., Гусев Р.М., Давыдова М.А., Злобин С.В., Касаткин В.А. (адвокат), Поличев М.В., Поплутина Н.Н., Черевкова Л.И.(адвокат).

Целевые программы Санкт-Петербурга

1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или его выкупе (на бланке установленного образца), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное в отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.
2. Справки по форме 7 и 9, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, копия ордера либо договора социального найма либо договора о праве на собственности. В случае проживания одного из супругов по другому адресу – справки по форме 7 и 9 с места жительства супруга.
3. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о браке, расторжении брака, рождении детей, об установлении отцовства и др. — оригиналы и ксерокопии).
4. Справки о доходах с места работы, справки о размере пособия по безработице, размере пенсии, стипендии, размере пособия на детей и т.д. заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению.
5. Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) района, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, справка об оценочной стоимости автотранспорта и т.д.).
6. Оригиналы и ксерокопии паспортов Российской Федерации заявителя и членов его семьи (страницы с фотографией, «место жительства», «семейное положение» и «дети» в том числе и в случае, если они не заполнены).
7. Справку очередника, если заявитель является очередником другого (не Невского) района города.
8. Иные документы (в случае необходимости) для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения.
9. Бумажный скоросшиватель.
10. Почтовый конверт с обратным адресом.

Целевые программы Санкт-Петербурга

1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или его выкупе (на бланке установленного образца), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и заверенное в отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства.
2. Справки по форме 7 и 9, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, копия ордера либо договора социального найма либо договора о праве на собственности. В случае проживания одного из супругов по другому адресу – справки по форме 7 и 9 с места жительства супруга.
3. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о браке, расторжении брака, рождении детей, об установлении отцовства и др. — оригиналы и ксерокопии).
4. Справки о доходах с места работы, справки о размере пособия по безработице, размере пенсии, стипендии, размере пособия на детей и т.д. заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению.
5. Документы, содержащие сведения о стоимости налогооблагаемого имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи (справка об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или другого строения, помещения, сооружения, выданная проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) района, справка о цене (нормативной цене) земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, справка об оценочной стоимости автотранспорта и т.д.).
6. Оригиналы и ксерокопии паспортов Российской Федерации заявителя и членов его семьи (страницы с фотографией, «место жительства», «семейное положение» и «дети» в том числе и в случае, если они не заполнены).
7. Справку очередника, если заявитель является очередником другого (не Невского) района города.
8. Иные документы (в случае необходимости) для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения.
9. Бумажный скоросшиватель.
10. Почтовый конверт с обратным адресом.

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья. Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.

Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления. Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество. Если организация не передаёт квартиру муниципалитету, тогда граждане, проживающие в данном помещении, не имеют право его приватизировать

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий. Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем. На просьбы о приватизации квартиры они получают отрицательные ответы с формулировкой, что подобная недвижимость по закону не передается в собственность. Действительно ли это так?

В качестве служебного жилья представлены объекты недвижимости, собственниками которых являются государственные учреждения. Подобные объекты недвижимости предоставлены действующим сотрудникам для временного проживания по специальному договору. Договор расторгается, когда сотрудник, получивший для временного пользования квартиру, увольняется.

Выкуп Служебной Квартиры В Москве В 2021

Служебное жилье предоставляется в пользование работникам государственных учреждений по договору найма. Перевести квартиру в собственность можно, оформив бесплатную приватизацию, но таким правом могут воспользоваться только граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий или в очереди на получение социального жилья.

Поэтому советуем вам не рисковать своей недвижимостью и решить вопрос с приватизацией жилья заблаговремено без лишнего стресса и огромных переплат. Приватизация в России стартовала еще в году, и с тех пор сроки ее окончания продлевались уже несколько раз – до 01 марта , , , года и вот теперь она бессрочна. Есть мнения, что вместо бесплатной приватизации появится платная — граждане будут вынуждены выкупать квартиры у государства либо по рыночной цене, либо за половину или треть рыночной цены.

Несовершеннолетний гражданин, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия. Иначе, отстояв в очереди на прием к специалисту до двух месяцев, вы вдруг можете выяснить, что обратились не по адресу, так как ваш дом не стоит на балансе Москвы. Если Ваш дом не включен в ЕГРП не стоит на балансе Москвы , то приватизация возможна только в судебном порядке признание права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.

Приватизация для военнослужащих. В результате, сотрудники этих ведомств, получившие эти квартиры по договорам социального найма, не могут оформить их в собственность без суда стоимость услуги от 35 тыс. Приватизация служебного жилья. Согласно закона “О приватизации жилищного фонда в российской федерации” от Но существует целый ряд исключений, при которых это становится возможно в судебном порядке стоимость услуги от 39 тыс.

Приняв во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции принял решение, которым признал незаконным отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 25 июля 2012 года в предоставлении Шиловой права выкупа Жилого помещения по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа и обязал Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с Шиловой на занимаемое ею Жилое помещение Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы не согласился с данным судебным решением и подал апелляционную жалобу.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2014 года вышеуказанное судебное решение было оставлено без изменения, а поданная Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы апелляционная жалоба без удовлетворения.

Такое помещение подлежит передачи по акту приема-передачи и акту технического состояния. В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись данных документов. Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же. Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.

19. Об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы уведомляется заявитель, которому направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 18 настоящего Порядка.

• Вы официально зарегистрированы в качестве ИП, ЮЛ и включены в реестр.
• У Вас нет задолженности по аренде (как по основной сумме, так и по пеням, штрафам).
• Арендуемая недвижимость не включена в список объектов, которые предназначены для передачи во владение/пользование малому и среднему бизнесу.

До июля 2020 года предприниматели, которые отказались или по каким-либо причинам не подписали договор, присланный ДГИ, теряли право преимущественного выкупа. Сейчас это не так. Не выкупили помещение один раз – сможете в другой. Если он будет продолжать арендовать объект, который попадает в список отчуждаемого в общем порядке имущества, то он может вновь подать заявление о выкупе.

Федеральный закон № 159, регулирующий особенности отчуждения недвижимости городов и субъектов РФ, начал действовать в июле 2008 года. За более чем 10 лет тысячи средних и малых предпринимательств смогли на льготных условиях прибрести объекты для ведения бизнеса. Несколько раз закон изменялся и улучшался. В 2020 году выкуп помещений осуществляется по новым правилам (последние изменения вступили в силу в июле 2020 года).

Любое служебное жилье, предоставляемое офицеру или прапорщику , входит в состав специализированного жилищного фонда, относящегося к военному ведомству. Гражданин, заключивший контракт о прохождении службы, имеет право на обеспечение отдельной служебной квартирой, частным домом или комнатой в общежитии. Выделяемые для временного размещения военнослужащих и их семей помещения должны быть пригодны для проживания. К примеру, не разрешается размещать несколько семей военнослужащих в одной служебной квартире. Предоставляется обычно жилое помещение на территории того района, в котором офицер или прапорщик проходит службу, но если отсутствует возможность обеспечить военнослужащего служебным жильем по месту нахождения части, то командир начальник должен разместить своего подчиненного в расположенном близко населенном пункте.

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться. Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений.

В соответствии с Законом города Москвы от 27 января г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и в целях урегулирования правоотношений по дальнейшему использованию жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, Правительство Москвы Преамбула в редакции, введенной в действие с 4 марта года постановлением Правительства Москвы от 20 февраля года N ПП. Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений приложение 1. Пункт 1. Пункт утратил силу с 21 мая года — постановление Правительства Москвы от 26 апреля года N ПП..

На практике это возможно только лишь через суд. С выкупом же служебного помещения дела обстоят намного проще. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров», согласно которому,

Для того, чтобы выкупить служебное жилое помещение, необходимо обратиться с заявлением (утвержденной формы) в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ). При наличии у вас акта о предоставлении жилого помещения (другими словами, если помещение предоставлено вам законно), ДГИ выносит распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.

Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку. Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры. В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент.

Из закона о приватизации следует, что собственникам фонда жилья или же правообладающим органам позволено самим решать, возможна ли приватизация квартиры. То есть все полномочия по управлению и распоряжению остаются за субъектами, обладающими правом на недвижимость.

После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения. Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти.

• предоставления субсидий на приобретение жилья;
• жилых помещений, исходя из зафиксированного порядка и на условиях, указанных настоящим ФЗ, иными ФЗ или же другими НПА России, за счет федеральных бюджетных ср��дств.

• предоставления субсидий на приобретение жилья;
• жилых помещений, исходя из зафиксированного порядка и на условиях, указанных настоящим ФЗ, иными ФЗ или же другими НПА России, за счет федеральных бюджетных средств.

В соответствии со ст.

Данный перечень не является исчерпывающим и ввиду различных условий предоставления помещения конкретный орган может затребовать предоставления дополнительных документов. Документы предоставляются заверенными копиями либо с предъявлением подлинников. Пакет документов предоставляется в жилищную комиссию или иной орган, уполномоченный на рассмотрение данного вопроса. Решение о предоставлении жилого помещения оформляется приказом, после чего следует заключение договора найма жилого помещения.

• предоставления субсидий на приобретение жилья;
• жилых помещений, исходя из зафиксированного порядка и на условиях, указанных настоящим ФЗ, иными ФЗ или же другими НПА России, за счет федеральных бюджетных средств.

Распоряжение таким имуществом и перспективы его приобретения регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами. Регулировка производится на основании нормативных предписаний из различных отраслей права, в том числе исходя из жилищного законодательства.

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы. Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2021 № 1280. Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Исходя из всего вышесказанного, следует обозначить, что перевод служебного жилья в социальный найм – это единственный вариант оформить такую недвижимость в личную собственность. То есть, по факту с объекта необходимо снять статус служебного, переведя его в муниципальное владение, чтобы приватизация стала реальной. Далее процедура стандартная.

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Передача прав может быть оформлена несколькими способами: Приватизация – это передача жилых помещений, собственником которых является государство в собственность граждан, которые имеют право этим помещением пользоваться. Такая передача осуществляется на безвозмездной основе. Служебное жильё – это такая категория жилищного фонда нашей страны, имеющая особую характеристику.
Адвокат Олег Сухов разъясняет, кто может попытаться оформить его в собственность, а кому не стоит даже пытаться. Любая служебная квартира или комната, полученная от государства или предприятия до 1992 года, считается муниципальной — как и служебное, ранее принадлежавшее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным предприятиям, которые впоследствии были акционированы и стали коммерческими структурами.

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма.

Регистрация по месту проживания в служебной квартире не дает права на оформление права собственности на нее.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь. При разводе супругов второй супруг утрачивает право на проживание в данной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

1. органами государственной власти;
2. органами местного самоуправления;
3. государственными или муниципальными предприятиями.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.

Соответственно квартира, предоставляется по
договору найма служебного помещения на период действия трудового договора или контракта. Прекращение трудовых отношений влечет и расторжение договора найма.
Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

• Депутата. При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).
• Военнослужащего.
• Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.
• Пожарного в МЧС.
• Учителя и врача. Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.
• Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.

В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями.

При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и для его рассмотрения необходимо приложить ряд документов. К ним, прежде всего, относятся:

1. паспорт;
2. трудовая книжка как подтверждение трудоустройства в данной организации и на соответствующей должности;
3. документ, который указывает на отсутствие жилплощади в собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иной);
4. свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
5. справка о составе семьи работника;
6. трудовой договор или контракт — в нем прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения;
7. ходатайство или заявление со стоны работодателя.

Все документы прилагаются в копиях, которые необходимо заверить у нотариуса или работодателя.

Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим. Он может пополняться в зависимости от ситуации и условий предоставления жилья.

Можно ли выкупить служебную квартиру?

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов. В него входят:

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН;

📂 трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности;

📂 свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга;

📂 справка о составе семьи;

📂 контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения.

Пакет документов подают либо работодателю, либо в местный муниципалитет. На месте пишут заявление либо ходатайство о предоставлении жилья. Иногда могут понадобиться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя либо в администрации. Например, порядок предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартного: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Например, предусмотрено такое жилье для медицинских работников, военнослужащих, других категорий граждан-бюджетников. В этом случае сначала нужно написать заявление на имя работодателя с просьбой изменить статус жилой недвижимости для дальнейшего оформления собственности. Работодатель будет рассматривать заявление месяц, после чего откажет или разрешит процедуру приватизации. Кстати, иногда работодатели сами предлагают работникам приватизировать служебное жилье — в этом случае они выдают разрешение.

Если работодатель одобряет заявление либо выдает разрешение, он обращается в Росреестр и просит изменить статус недвижимости либо передает ее муниципалитету. Если меняется статус, а собственником остается компания, она просто может передать работнику жилье по специальному договору. Если жилье переходит на баланс муниципалитета, нужно будет обратиться в администрацию и заключить с ней договор социального найма.

Претендовать на социальный найм жилья могут определенные категории граждан:

🔍 малоимущие, имеющие официальное признание их таковыми;

🔍 жильцы аварийных, ветхих домов;

🔍 люди с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;

🔍 дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

🔍 военнослужащие, в том числе ветераны ВОВ и получившие увечья из-за профессиональной деятельности;

🔍 люди, утратившие жилье вследствии стихийных бедствий, катастроф;

🔍 инвалиды I и II групп.

В отдельных регионах на социальный найм могут претендовать другие категории граждан — например, многодетные семьи.

Если вы относитесь к одной из категорий, соберите подтверждающие документы, справку о составе семьи, свои документы и документы членов семьи и заключите договор социального найма с муниципалитетом. Если нет — муниципалитет может оформить договор социального найма вместо старого договора найма с вашим работодателем, но администрация не всегда идет навстречу.

Есть нюанс. Если в процессе вашей работы работодатель передает квартиру муниципалитету, вы можете жить в ней весь оставшийся в договоре срок. Или работодатель будет обязан предоставить вам другое служебное жилье.

В законодательстве есть лазейка, которая позволяет приватизировать служебное жилье по стандартной процедуре. Для этого вы должны проживать в нем не менее 10 лет, отработать не меньше того же срока и нуждаться в жилой недвижимости.

В этом случае государство разрешает выкупить служебное жилье. Стоимость устанавливает муниципалитет или структура, которой принадлежит недвижимость. Чаще всего цена ниже среднерыночной, в некоторых случаях намного. Работодатель сначала изменяет статус жилья, а затем продает его по стандартному договору купли-продажи. Вы платите деньги и оформляете право собственности на недвижимость в Росреестре.

Отдельные законодательные акты предусматривают исключения для военнослужащих. Если в стандартной процедуре приватизации служебного жилья требуется обязательно перевести его сначала в другой статус, то военнослужащие в некоторых случаях могут обойтись без этой процедуры.

Муниципалитет разрешает приватизировать жилую недвижимость без изменения ее статуса военнослужащим, которые:

🚨 уволены в запас по выслуге лет, то есть фактически являются пенсионерами;

🚨 были уволены раньше положенного срока в связи с плохим состоянием здоровья;

🚨 преждевременно были переведены в запас при проведении организационно-штатных мероприятий.

Также такое право имеют члены семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей.

Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать пакет документов — паспорт, приказ об увольнении, выписку из ЕГРН об отсутствии другого жилья и другие бумаги. Точный перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, подразделения внутренних сил, ситуации — уточняйте его у руководства.

Часто компании приобретают недвижимое имущество и затем предоставляют его работникам для проживания, но при этом не оформляют ему статус служебного жилья. В этом случае собственником квартиры или дома является ваш работодатель, и нет никаких ограничений для передачи права собственности работнику, то есть вам.

Так передают служебное жильё в собственность после 5 лет работы, 10 или 15 лет стажа. Работодателям выгодно, чтобы ценные сотрудники работали как можно дольше, поэтому они готовы предоставить такие условия: передать право собственности на квартиру по истечении определенного периода времени.

Чаще всего оформляют безвозмездную передачу права собственности на недвижимость, то есть договор дарения. В нем указывают:

🔹 кадастровый номер и технические характеристики объекта недвижимости;

🔹 реквизиты, фамилию, имя и отчество директора организации — дарителя;

🔹 фамилию, имя, отчество и паспортные данные работника, то есть одаряемого;

🔹 дату и место заключения договора дарения, существенные условия вступления в силу.

Работодатель может оформить отлагательный или отменительный договор дарения. Отлагательный — тот, который вступает в силу в определенную дату или при выполнении каких-либо условий: например, если сотрудник проработал в компании 10 лет. Отменительный — тот, действие которого отменяется при каких-то событиях: например, если работник уволился.

После выполнения условий, прописанных в договоре, вы сможете обратиться в Росреестр, заплатить государственную пошлину и оформить право собственности. Нужно будет предоставить договор дарения как основание для перехода права собственности к вам.

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

Для работников бюджетной сферы приватизация — практически единственный способ, который позволяет стать владельцами жилплощади.

Чтобы приватизировать служебное жилье, необходима передача его в собственность муниципалитета, после чего процедура проводится в общем порядке. Это объясняется тем, что такая жилплощадь предоставляется на условиях договора соцнайма.

Для определенных категорий граждан РФ законодателями был предложен проект закона.

В соответствии с ним выделенное на основании договора служебного найма жилье, принадлежащее муниципалитету, бюджетники могут приватизировать бессрочно.

Работники бюджетной сферы, которые имеют право приватизировать служебное жилье, являющееся муниципальной собственностью:

• медицинские работники;
• учителя;
• служащие федеральной службы;
• сотрудники учреждений соцзащиты и культуры;
• научные работники.

Выкуп служебного жилья в городе Москве

Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров. То есть цена будет ниже рыночной.

Да, вы можете использовать средства материнского капитала или кредитные средства.
При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).
С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.

Как выкупить квартиру служебного найма у муниципалитета или приватизировать

Проживаю в муниципальной квартире по договору служебного найма, делала запрос в Росреестре, квартира служебного статуса не имеет, как можно её выкупить у муниципалитета или приватизировать. Стаж в бюджете 10 лет. Проживаю в квартире с 2 несовершеннолетними детьми с 2022 года.

Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет (отдел жилищной политики). При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов.

Это довольно важно, так как в 2004 году было вынесено одно решение, обязывающее регистрировать служебные жилые помещения в определенном Реестре. Если служебное жилище туда не внесено — то действие статьи четвертой, указанной выше, на них не распространяется.

• выявить хозяина помещения на момент заселения. Для этого пишется обращение в архив для поднятия соответствующей документации;
• иметь договор, на основании которого и произведено заселение. Этот документ важен из-за того, что перед приватизацией земли, дома или квартиры нужно разобраться, была ли недвижимость предоставлена по договору служебного или же социального найма. И если же заключался контракт социального найма, то появляется большая вероятность приватизации имущества в досудебном или судебном порядке;
• проверить законность статуса квартиры, если жилье не числится среди переданных в муниципальную собственность;
• выяснить условия включения объекта в список служебного. Данный статус может присваиваться только уполномоченными органами (государственный, муниципальный или же ведомственный жилищный фонд);
• проверить объект в Реестре.

Похожие записи:

• Налог на землю для пенсионеров в 2023 году и список льгот
• Комитет ставропольского края по государственным закупкам
• Как заполнить и сдать алкодекларацию