Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2018 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Какие программы поддержки для них есть
В основном федеральные программы поддержки молодых семей в 2020 году сводятся к сфере жилищной политики. Федеральные власти при софинансировании регионов выдают субсидии на покупку собственной жилплощади.
Принципы помощи в приобретении квартиры или дома содержит государственная программа поддержки молодых семей «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и ведомственная целевая программа «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг».
Кроме того, осуществляется господдержка молодым семьям при ипотеке — это целый класс кредитов, отличающихся выгодными условиями, по которым государство частично субсидирует ставку. Подобные банковские предложения обычно носят соответствующие названия. В настоящее время действует программа, позволяющая семейным парам с двумя и более детьми оформить ипотеку по ставке 6% (постановление правительства №1711 от 30.12.2017). Еще ниже ставки для этой категории граждан по госпрограмме «Дальневосточная ипотека» — от 2%.
Молодые супруги вправе получить госпомощь для имеющих детей и для малообеспеченных граждан.
Кроме того, каждый регион разрабатывает собственные программы помощи. Существуют и благотворительные и волонтерские организации, которые предоставляют поддержку молодым семьям в трудных жизненных ситуациях.
Последние изменения в законодательстве
В последние годы программа по обеспечению молодых семей жильем претерпела некоторые изменения. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ от 20.05.2017 № 609 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» государственная субсидия не может использоваться при покупке жилья у близких родственников.
Также с 1 января 2018-го реализация федеральной целевой программы «Жилище» досрочно прекращается, однако это вопрос технический, вместо этой программы начинает действовать программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Именно в новой программе добавлена возможность получить социальную ипотеку под 6% годовых. Для получателей этой ипотеке не действует требования по возрасту заявителя (можно получить и тем, кто старше 35 лет).
В 2020 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
При положительном решении заявители становятся на очередь. При наличии у властей подходящего участка, земля выделяется в течение одного года. Первоочередное право на получение земли имеют многодетные семьи.
Получив землю, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение 365 дней. Воспользоваться правом получения бесплатного надела можно только один раз.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Выплаты на детей с трех до семи лет
Семья может получить ежемесячную выплату на детей с трех до семи лет, если ее доход на человека за последние полгода был меньше прожиточного минимума.
- Семья из жены, мужа и пятилетнего ребенка живет в Москве, жена и муж работают на полставки и вместе зарабатывают 50 000 рублей до вычета налогов.
- Доход семьи нужно разделить на количество членов семьи, то есть на три. Получается, доход на человека в месяц — 16 667 рублей.
- Теперь доход на человека нужно сравнить с суммой из критериев для получения выплаты. В Москве это 17 679 рублей. Доход на члена семьи меньше, значит, можно получить пособие на ребенка с трех до семи лет.
Семейная ипотека по льготной ставке
Еще одна программа для семей с детьми — ипотека по льготной ставке: 6% по России и 5% в дальневосточном регионе. В этой программе могут участвовать семьи, в которых:
Постановление об ипотеке по льготным ставкам
- двое или больше детей или один ребенок с инвалидностью;
- второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
- есть первоначальный взнос от 15% стоимости квартиры;
- муж или жена работают по найму не меньше трех месяцев или кто-то из них ведёт безубыточный бизнес больше двух лет.
В программе есть ограничения по стоимости квартиры:
- до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- до 6 млн рублей в остальных регионах.
Покупать квартиры по льготной ставке можно только на первичном рынке, то есть у застройщиков. Некоторые застройщики дополнительно снижают ставки для семей с детьми. Например, у Самолета в первые два года ставка 1%, а затем до конца кредита 4,7%.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: На кого из членов семьи оформляется земельный участок в собственность?
Ответ: Такой земельный участок оформляется в долевую собственность (в большинстве случаев на всех членов семьи)
Вопрос №2: Возможен ли выбор участков предоставляемой земли? Если предложенный участок не подходит для семьи?
Ответ: При наличии выбора в основном предоставляется возможность выбора, но если ни один участок не подходит, то заявитель ставится в очередь.
Вопрос №3: Если один из членов семьи получает жилое помещение в собственность, что делать?
Ответ: Орган местного самоуправления может затребовать информацию о наличии в собственности заявителей пригодного жилья, поэтому необходимо своевременно сообщить об изменении ситуации. На усмотрение заявителя можно и отказаться от наследства.
Как быть, если выделенный участок земли совсем не подходит
Иногда обнаруживается, что бесплатная земля совсем не подходит для строительства. Что делать в таком случае? Конечно, если получить надел где-нибудь на болоте, то построить там ничего не получится, поэтому приходится решать вопрос. Заключения экспертизы служит первым доказательством в суде. Нужны реальные доводы о том, что участок не подходит для использования. Земля не отвечает целевому назначению.
Необходимые действия если земельный участок не подходит:
- затребовать документацию, касающуюся предназначения земель;
- обратиться к экспертам для проведения обследования;
- жаловаться прокурору о том, что права нарушены.
Суд назначит экспертизу. Задачей экспертов будет определение, соответствует ли участок своему назначению или нет. Драгоценное время лучше не терять, ведь есть всего три месяца на опротестование незаконных решений органов государственной власти. Раз семье дали участок, пусть и в непригодном месте, то с очереди ее сразу снимут. Поэтому после получения судебного решения необходимо будет восстановиться в очередности.
Можно ли молодой семье получить земельный участок бесплатно, как это сделать
Второй срок касается непосредственно молодых семей. Согласно действующему законодательству, если семья поставлена в очередь, и появляется земельный индивидуальный участок, сотрудники муниципалитета обязаны отправить по почте специальное уведомление заявителю, в котором указать технические параметры земельного надела (расположение, площадь).
После получения такого уведомления молодые люди должны ответить, согласны они получить его или нет. На это дается 5 календарных дней. Если дать согласие, например, на 6-й день, участок уже будет предложен другим кандидатам. Нужно запомнить, что 5-ти дневный срок начинается с момента получения уведомления. Если ответ, в котором будет выражено согласие получить землю, будет отправлен на 5-й день по почте, то это не будет считаться нарушением срока.
Срок принятия решения
Сотрудники городской или местной администрации обязаны принять решение в течение 30 дней. Ответ заявитель получает в письменной форме. Если в регионе имеются свободные земли, то при положительном ответе местные органы власти составляют акт о предоставлении земельного участка. Уведомление о выдаче участка высылается по почте, в нем указывается основные параметры земельного участка и его конкретное расположение.
После получения уведомления с положительным ответом молодая семья должна принять решение, нужна ли им указанная земля или нет. О своем решении необходимо сообщить в течение пяти дней. Если молодая семья согласна на получение участка, то далее орган местного самоуправления предоставляет семье договоров на подписание для получения бесплатного земельного участка для строительства частного дома.
Стоит отметить, что при получении бесплатного участка муж и жена имеют равные доли в собственности.
Общая площадь земли, которая выдается государством бесплатно составляет обычно не более 15 соток, все зависит от количества детей в семье. Также необходимо знать, что приступить к строительству дома необходимо в течение года. Если этого не сделать, то местные органы власти могут подать в суд на молодую семью за нецелесообразное использование земли и возможно даже отобрать участок и предоставить его другой семье.
В случае, когда свободных земель на данный момент нет, то молодую семью ставят на очередь для получения земельного участка в будущем. Точного срока, в течении которого семье будет предоставлена земля не существует, все зависит от региона и наличия свободных земель.
Не удовлетворить просьбу молодой семьи могут в том случае, если:
- документы оформлены неправильно;
- документация предоставлена не в полном объеме;
- семья по каким-либо критериям не соответствует требованиям, указанным в законодательном акте для получения земельного участка.
Можно ли получить земельный участок молодой семье бесплатно
Если целью получения земли было жилое строительство, то начать возведение дома нужно сразу же после получения документов на землю. Поскольку власти могут проверить, как вы используете землю: по целевому или нецелевому назначению, и если это не соответствует договору между муниципалитетом, то земля подлежит изъятию.
- К заявлению необходимо приложить: копии общегражданских паспортов обоих супругов, и удостоверяющий многодетность документ, который дает право на бесплатное получение земли.
- Выписки из домовой книги, где указывается жилая площадь квартиры, и сделан расчет квадратных метров на каждого члена семьи. Если на каждого члена семьи количество жилой площади не соответствует установленным нормам, то это будет лишним аргументов для получения участка.
- В заявлении указывают цель приобретения: для личного жилого строительства или занятия огородничеством или садоводством.
- Справку из управляющей компании о сроке регистрации по постоянному месту проживания.
- Справку об отсутствии другой земли в собственности, ее берут в Едином Реестре прав на недвижимость. Она будет подтверждать, что у вас нет намерений обманывать государство. Справку следует брать на каждого члена семьи.
- Заверенную копию брачного свидетельства.
- Нотариально заверенные свидетельства о рождении детей.
- Справку о месте регистрации несовершеннолетних детей.
В каком случае могут отказать в получении бесплатной земли
- Коллегиальная комиссия обнаружила недостоверность указанных в документах данных: поддельность свидетельства и наличии трех и более детей, присвоение звания многодетной семьи и другие основополагающие документы.
- Если претендент на бесплатный участок ранее воспользовался правом получения земли в безвозмездное пользование, но не указал об этом в заявлении.
- Если у молодой семьи в другом российском регионе есть индивидуальный земельный участок.
- В случае отсутствия подходящего по параметрам участка, а другой предложенный участок не устраивает семью.
- Если у одного из родителя есть в собственности другая жилая недвижимость: частное жилое строение или квартира.
- Иногда для получения бесплатно надела меняют гражданство, но комиссия выясняет эти случаи и отказывает гражданам в получении бесплатной земли.
Хотя отказы явление крайне редкое, но все-таки случаются. Если вы считаете, что основания для отказа надуманные, то можно обратиться в судебные органы для защиты свои имущественных прав.
Конечно, приятно думать, что государство заботиться о молодых многодетных семьях: оно заинтересовано в приросте населения. Но не все граждане догадываются о введении государственных программ для молодых семей. У людей недостаточно информации, поскольку нет в общей доступности нужной информации. Властей местных органов самоуправления обязали сделать доступной информацию для широких слоев населения о работе государственных программ в конкретном регионе.
Но все-таки получить земельный надел весьма реально. А на ней можно построить жилой капитальный дом. К тому же для многодетных семей можно получить кредитные деньги по льготным ставкам, если собственных средств на постройку дома недостаточно.
Предоставление земельных участков
Земельные участки предоставляются молодым семьям от государства:
- В Земельном кодексе и федеральном законе говорится о том, что многодетным молодым семьям, как социально незащищенным, предоставляется бесплатно участок земли;
- Согласно таким законам молодая семья имеет право получить от государства бесплатно участок по месту постоянной прописки;
- В Едином реестре ежеквартально обновляется список свободных наделов, поэтому молодую семью могут обеспечить участком;
- Участки предоставляют в арендное пользование, пока строится дом. По окончании строительства земля полностью и бесплатно переходит их владельцам;
- Чтобы получить участок, нужно встать в очередь.