отдельный вход в квартиру на 1 этаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «отдельный вход в квартиру на 1 этаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Во-первых, если пандус не был установлен при возведении здания, то он просто не предусмотрен проектом здания. Во-вторых, по закону установку пандуса могут добиться только инвалиды (ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»), то есть маломобильные категории граждан. Семьи с малолетники детьми к этой категории граждан не относятся.

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Отличия и особенности

Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:

• подъезд без лестницы и без приямка;
• подъезд с приямком;
• подъезд с лестницей.

1. Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
   сделать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. При этом происходит захват придомовой территории. Необходимо получить на нее разрешение у жильцов и в Департаменте управления имуществом;
2. сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.

Требования к доступу в нежилое помещение

Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.

Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.

Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
   Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Что необходимо иметь?

Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.

Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.

Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.

Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.

Отличия в процедуре для коммерческого помещения в жилом и нежилом здании

Любая перепланировка должна оставаться законной, однако не все люди понимают, что перепланировка и жилого, и нежилого помещения должна находиться под контролем. Оформление перепланировки в нежилом здании намного проще, так как в Российском законодательстве нет конкретных статей и законов.

Поэтому, чтобы перепланировка в нежилом помещении была урегулирована, владельцу коммерческого помещения в нежилом здании необходимо пройти следующие этапы:

1. подготовить проект перепланировки (сделать самостоятельно или заказать у специалистов);
2. провести все необходимые работы в точности с проектной документацией;
3. заказать изменения в техническую документацию на объект;
4. обратиться с технической документацией и стандартным набором документов в Росреестр для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Владельцу коммерческого помещения в жилом здании необходимо пройти точно такие же этапы. Однако ему необходимо согласовать перепланировку с соседями (в случае многоквартирного дома) и с Государственной жилищной инспекцией, которая предоставляет разрешение на проведение соответствующих работ.

Условия и требования отдельного входа

О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:

1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).

Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• ЖК РФ ();
• Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
• СП 54.13330.2016 ();
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.

Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
2. МЧС.
3. Санэпидемстанция города.
4. Отдел государственного пожарного надзора.
5. Департамент культурного наследия.
6. Отдел подземных сооружений.
7. Государственная жилищная инспекция.
8. Отдел росреестра.

Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.

• Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
• Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
• К исковому заявлению нужно приложить:

1. Копии всех документов, которые подавались для согласования.
2. Письменный отказ жилищной инспекции.

Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.

Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.

Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.

Перевод квартиры на первом этаже в административно-торговое назначение

При оформлении секторов Багуа работайте с пятью стихиями. Каждому месту в доме соответствует Вода, Дерево, Огонь, Земля или Металл.

Для зоны Богатства подбирайте мебель из натурального дерева. Усилит денежный приток в дом вода, которая его питает. Это фонтаны, аквариумы.

Размещенные на севере металлические предметы благотворно повлияет на карьерную сферу. Это музыка ветра, различные статуэтки.

Согласно древнейшим трактатам Васту Шастры, идеальным считается вход, выходящий на восточное либо северное направление света, при этом весьма неподходящим является вход в жилище с южного направления.

• Расположение входной двери с восточного направления – это очень хорошо, ведь именно в этом направлении солнечная энергия обладает самой сильной активностью и положительнее всего влияет на жизнь человека. Также вход с востока обеспечит крепкое здоровье, энергичность, ясный ум и успех для всех людей, которые проживают в жилище. А ещё поможет достичь славы, силы и воплотить в жизнь все свои даже самые смелые мечты.
• В случае, когда фасад вашей обители расположен с северной стороны, основная дверь должна размещаться с северной либо восточной части жилья. Дверь, которая выходит на север, выступает гарантией плодовитости и удачи во всех сферах жизни.
• Вход же с южного направления очень неблагоприятен, так как за эту зону в фен-шуй отвечает божество смерти Яма. Поэтому подобный вариант входа будет противоречить природным законам в человеческой жизни, что весьма отрицательно скажется на состоянии здоровья жителей дома. Учение Васту советует не делать входы в свои дома или здания работы с южного направления. Можно привести в пример разные реальные случаи, когда люди перекрывали входы с южного направления и после этого их жизнь начинала резко меняться в положительном направлении.

Узнайте что вас ждет сегодня — Гороскоп на сегодня для всех знаков зодиака

По многочисленным просьбам подписчиков мы подготовили точный гороскоп-приложение для мобильного телефона. Прогнозы будут приходить для вашего знака зодиака каждое утро — пропустить невозможно! Скачайте бесплатно: Гороскоп на каждый день 2020 (доступно на Android)

В тех ситуациях, когда возможности избежать основного входа с южного направления нет (например, фасад располагается с южной стороны), дверь должна размещаться строго в центральной части южной стороны на участке. При этом нужно стараться, чтобы оставалось достаточное количество свободной площади с северного и восточного направления.

• Дверь с западного направления допускается лишь в виде исключения и исключительно тогда, когда в силу каких-то причин вы не можете установить её в положительном восточном либо северном направлении.
• Наиболее неблагоприятным направлением для входа в жильё выступает юго-западное направление. Обусловлено это тем, что с юго-западной стороны исходит отрицательное воздействие планеты Раху.
• Важно размещение балконов, веранд и террас исключительно с северной либо восточной стороны даже тогда, когда вход в жилище приходится на другую сторону. При расположении же в вашем жилище балкона или веранды с юго-западной стороны важно всегда их закрывать. Если вход в жильё расположился с южной стороны, следите, чтобы над дверью отсутствовали балконы или веранды.

Для того чтобы новым жильцам квартиры хорошо жилось, экстрасенсы советуют уделить немного внимания материальной стороне. Прежде чем проделать обряд на пороге нового дома, не забудьте оставить в укромном уголке старого места жительства несколько копеек, как дань за проживание в этом месте. Затем бросьте на пол новой квартиры несколько монет (белого цвета), чтобы обрести удачу в финансовых вопросах, которые будут решаться в этих стенах.

Чтобы примета и обряд сработали, не забудьте одну крупную монету подложить под обеденный стол, лучше спрятать под скатертью или в щелях, это привлечет благополучие и большие возможности тем, кто регулярно принимает пищу за этим столом. Купюру желательно не выбрасывать и не вынимать. Если такое случилось, то потратьте ее на что-то из домашнего быта, а на то место положите новую.

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

• Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
• Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
• Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
• Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировке квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• купить комнату

Изначально нужно разобраться в вопросе, который касается определения понятий жилого и нежилого фонда. Ведь сам по себе объект недвижимости, который относится к жилым помещениям, считается таковым только, если он изолирован, признан пригодным для проживания граждан, соответствует всем санитарным нормам.
Нежилой объект является абсолютной противоположностью предыдущему, потому что он может использоваться только для обустройства офиса или других организаций. Хотя при этом каждый из них считается изолированным недвижимым имуществом.

При смене статуса вам потребуется пройти через такие основные процедуры:

• Рассмотрение вашего вопроса комиссией о смене фонда;
• Расчет суммы за процедуру, который будет производиться особой комиссией по жилищному вопросу;
• Регистрация новых прав собственности уже на нежилой объект.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

• соответствие входной группы архитектурному облику здания;
• соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
• организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
• отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
• отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
• устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
• запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
• дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
• ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
• не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
• необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
• материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
• в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Как оформить вход в квартиру с фасада многоэтажного дома.

И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

1. При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
2. Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
3. Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.

Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.

Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта). А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.

Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.

Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.

Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит — такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.

Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения. Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.

Похожие записи:

• Компенсация коммунальных услуг педагогическим работникам
• В ГД внесли проект постановления об амнистии по экономическим статьям
• Льготная пенсия медикам в 2023 году