Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.
Для чего предназначен дачный участок по закону?
По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.
Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).
Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.
Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.
К хозяйственным постройкам относятся:
Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.
Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой
- Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
- Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2022 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
- СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
- Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.
Можно ли жить на даче круглый год по закону
Если в населенном пункте, где находится ваша дача, имеется общественный водопровод, то можно сказать, что вам несказанно повезло: в летний период вы будете гарантированно обеспечены водой. Однако для жизни в холодное время года придется копать на участке собственный колодец или бурить скважину, потому что дачные общественные водопроводы с первыми заморозками, как правило, отключают, чтобы неутепленные трубы не лопнули от мороза.
Господа! Давайте, анализировать и расчитывать — 1.S — дома=100,200,300 кв.метров, а S — квартиры 50,70,90 кв.метров. Я за 56 кв.м. своей квартиры ежемесячно оплачиваю, вернее оплачивала 3500 рублей(с января будет еще больше).Такая сумма оплачивается все 12 месяцев. А в частном доме оплата в несколько раз меньше получается, поскольку максимум оплаты будет только за 3 зимних месяца(декабрь,январь,февраль), за октябрь, ноябрь,март — половина или даже 1/3 оплаты за эти зимние месяцы, на остальное время, а это 6 месяцев — оплата составит только копейки!
Можно ли постоянно жить в снт
Конституция России закрепляет право всех граждан на свободу передвижения и определения места жительства. При этом каждый гражданин РФ, равно как и иные лица, на законных основаниях проживающие на территории России, обязаны зарегистрироваться по месту жительства или временного пребывания. Такая позиция, в частности, подтверждается правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Правило: Не рекомендуется возводить капитальное жилое строение на садовом земельном участке, который по разным причинам не принадлежит Вам на праве собственности, подтверждённом свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок во избежание возможной потери и участка и всего, что на нём было построено.
Есть такие, кто живет в СНТ (в саду) круглогодично
Ну мы смотрим дом в СНТ в черте городов-спутников Екатеринбурга. Там именно сад- до города ближайшего пешком минут 10-20 (получается до аптек, магазинов и прочей инфраструктуры). До Екатеринбурга на машине 10-15 мин. И забор высокий я бы тоже сразу поставила ))) хотя в садах нельзя. Но очень много есть опасений… вот и взвешиваем пока.
Мы решили уехать в деревню 30км от города, собирались строить дом, поняли, что с ростом доллара у нас ничего не выйдет. Хоть и были машины, но все равно смотрели и на общественный транспорт (у нас электричка). Прошло полтора года, как мы живем тут, оба мечтаем, рвемся и способствуем тому, чтобы вернуться обратно. Хлеб в магазинах — дефицит, привозят По времени — не успел, извиняй. Дороги — вообще проблема: раньше пускали грейдер разравнивать тырсу, была пять от этого, сейчас после зимы ямы поколено. Соседи оставляют желать лучшего — сразу забор и метра 3 высотой с колючей проволокой ?всем от нас что-то надо: то песочек, то денег занять, то припарковаться… Сейчас потеплело, я с энтузиазмом принялась стирать — фиг! Начали костры палить активно, и так все лето, бывало не успеешь снять белье — приходится перестирывать? расстояние тоже играет роль: устали оба от езды, хоть я и уволилась с переездом, но каждые выходные за продуктами ездить тоже надоело. Аптеки есть, но работают до 5-6, вечером плохо стало и лекарства не купишь. Больница есть, но фельдшер элементарно отит от фурункула отличить не смогла. Из плюсов: дешевая коммуналка, при прописке дешевая страховка, свежий воздух (пока не палят костры). На этом, пожалуй, всё.
Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ
Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.
Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.
Можно ли жить на даче круглый год по закону
Если в населенном пункте, где находится ваша дача, имеется общественный водопровод, то можно сказать, что вам несказанно повезло: в летний период вы будете гарантированно обеспечены водой. Однако для жизни в холодное время года придется копать на участке собственный колодец или бурить скважину, потому что дачные общественные водопроводы с первыми заморозками, как правило, отключают, чтобы неутепленные трубы не лопнули от мороза.
Господа! Давайте, анализировать и расчитывать — 1.S — дома=100,200,300 кв.метров, а S — квартиры 50,70,90 кв.метров. Я за 56 кв.м. своей квартиры ежемесячно оплачиваю, вернее оплачивала 3500 рублей(с января будет еще больше).Такая сумма оплачивается все 12 месяцев. А в частном доме оплата в несколько раз меньше получается, поскольку максимум оплаты будет только за 3 зимних месяца(декабрь,январь,февраль), за октябрь, ноябрь,март — половина или даже 1/3 оплаты за эти зимние месяцы, на остальное время, а это 6 месяцев — оплата составит только копейки!
Однако в настоящее время отсутствует механизм признания жилых строений, пригодными для постоянного проживания. Поэтому, до принятия соответствующих нормативных актов, гражданам приходится обращаться в суды для признания жилых строений пригодными для постоянного проживания. При этом суду необходимо будет доказать, что дом соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным, экологическим номам и является капитальным строением.
Общие требования, предъявляемые к жилому помещению, закреплены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. И только после вступившего в законную силу решения суда можно будет зарегистрировать дом в качестве жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а затем зарегистрироваться в своем жилом доме и зарегистрировать членов своей семьи.
Как прописаться в СНТ, подробная информация о процедуре регистрации
- Быть капитальным , то есть иметь фундамент и стены . Конечно , недопустимо , чтобы они были из фанеры .
- Соответствовать строительно техническим , санитарным и противопожарным нормам .
- Иметь газоснабжение , водопровод и канализацию . Не обязательно чтобы они были центральными . Но требуется их наличие для возможности проживания круглый год .
- Местонахождение в населённом пункте , то есть у строения должен присутствовать конкретный адрес .
- В случае наличия сельскохозяйственного назначения земельной территории , его потребуется сменить .
- Строение не должно быть в долгосрочном или краткосрочном арендном пользовании . Эти действия может совершить только владелец дома .
- Величина строения и все его габариты должны соответствовать нормативам , с учётом области его расположения .
- Жилые помещения дома : комнаты и кухня , должны хорошо освещаться естественным образом . То есть , важно чтобы дом имел окна . Вагон с глухими стенами не пройдет экспертизу с положительным результатом .
- Уровни излучений , шума и вибраций не должны иметь отклонений от нормы по закону .
- Наверное , самым главным плюсом будет сама возможность регистрации . Ведь не каждый человек может себе позволить купить квартиру и прописаться в ней .
- Каждый человек имеет обязательство быть прописанным . Регистрация даёт возможность получать льготы , которые недоступны в её отсутствие .
Пpиoбpeтeниe yчacткa в CНT
Пpиoбpeтaя yчacтoк в CНT, нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя и oбгoвopить c пpoдaвцoм, o чeм в дaннoм cлyчae идeт peчь — o пpиoбpeтeнии члeнcтвa в тoвapищecтвe (a этo пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй oплaтy caмoгo yчacткa, пocтoяннoгo или дaчнoгo дoмa и пpиcyтcтвyющиx кoммyникaций) или жe peчь идeт o тoм, cкoлькo пoкyпaтeлю пpидeтcя плaтить зa пoльзoвaниe зeмлeй в тeчeниe вceгo вpeмeни пpeбывaния нa yчacткe.
Нюaнc cлeдyющий и нe мeнee вaжный — фopмa coбcтвeннocти зeмли.
3eмля мoжeт быть выдeлeнa в coбcтвeннocть. To ecть, иными cлoвaми, кoнкpeтный yчacтoк выдeлeн из oбщeгo yчacткa CНT и eмy пpиcвoeн cooтвeтcтвyющий кaдacтpoвый нoмep, влaдeлeц yчacткa являeтcя eдинoличным и мoжeт в paмкax зaкoнa и нaзнaчeния зeмли pacпopяжaтьcя им пo cвoeмy ycмoтpeнию. Нo ecть и втopoй cлyчaй — фopмa coбcтвeннocти oбщe-дoлeвaя. Этo знaчит, чтo тeppитopия CНT пpeдcтaвляeт coбoй oдин выдeлeнный yчacтoк c oдним кaдacтpoвым нoмepoм, a члeны eгo являютcя paвнoпpaвными влaдeльцaми eгo, пoльзyяcь paвнoпpaвнo oтвeдeнными им кycкaми зeмли. И, ecтecтвeннo, имeeт мecтo, yпoмянyтaя вышe oбщaя oтвeтcтвeннocть и т.д. Пoэтoмy пpи пpиoбpeтeнии oднoзнaчнo paccмaтpивaть нyжнo тoлькo пepвый вapиaнт.
Гoвopя o цeнe, тo cтoит cкaзaть, чтo пpиoбpeтeниe yчacткa CНT пoд пocтpoйкy дoмa, кaк для пocтoяннoгo тaк и вpeмeннoгo пpoживaния oчeнь выгoднo. B пocлeднee вpeмя cтaлa нaблюдaтьcя тeндeнция pocтa цeн, в cвязи c yчacтившeйcя пocтpoйкoй жилыx дoмoв нa этиx yчacткax и, cooтвeтcтвeннo, вoзpocшим cпpocoм. Дoпoлнитeльными pacxoдaми пocлe пoкyпки cтaнyт пpoклaдки и пoдвeдeниe кoммyникaций, чтo cильнo пoвыcит cтoимocть yчacткa. Нo, кaк бы тo ни былo, CНT cpeди пpoчиx зeмeль ceйчac cчитaютcя пo-пpeжнeмy нeдopoгими и выгoдными, дaвaя вoзмoжнocть жить в coбcтвeннoм дoмe, вoзвeдeнным c мeньшими pacxoдaми нa пpиoбpeтeниe yчacткa.
Бyдeм нaдeятьcя. чтo инфopмaция из этoгo мaтepиaлa пoмoжeт мнoгим избeжaть oшибoк пpи пpиoбpeтeнии зeмeльнoгo yчacткa и бyдyщиe пoкyпaтeли cтaнyт cчacтливыми oблaдaтeлями coбcтвeннoгo дoмa в oкpyжeнии пpиpoды, caдoв и тиxoй мecтнocти. Удaчнoгo выбopa!
Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.
Вопрос:
На каком участке можно строить дом?
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:
- земельный надел находится в границах населенного пункта;
- есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.
Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.
Дачный кооператив и садоводческое товарищество
Это не одно и то же, хотя организации работают по схожим принципам. Главное отличие в том, что дом в садоводческом товариществе строить необязательно. У вас просто может не быть капитальных строений на участке, потому что товарищество создается для коллективного садоводства. Однако здесь законодательно ограничены размеры участков, максимум — 15 соток.
Но нет никакой проблемы в том, чтобы построить дом, особенно если он будет возводиться согласно плану застройки СТ. В этом случае даже не обязательно разрабатывать и согласовывать проектную документацию, а после завершения строительства нет процедуры приемки в эксплуатацию. Для регистрации дома в БРТИ нужно будет только взять у председателя справку о том, что дом построен в соответствии с проектом застройки, а еще сделать техпаспорт объекта. Участок в СТ — единственная загородная недвижимость, которую можно продавать без капитальных строений готовых или законсервированных.
Дачные кооперативы создаются для дачного строительства. Без капитального строения на участке обойтись не выйдет. Здесь такие же сроки строительства, как и для жилых домов, требуется архитектурный проект, разрешительная документация и приемка. Продать или подарить участок в дачном кооперативе можно только с зарегистрированным капитальным строением (или зарегистрированной консервацией).
Эти различия больше касаются постройки дома, если вы покупаете земельный участок или если собираетесь сносить или вносить значительные изменения в свой дом. В дачном кооперативе будет больше бюрократии и обязательств при строительстве.
В остальном эти формы организации загородных домов одинаковы. Дачи и садовые домики юридически не предназначены для постоянного проживания. Зарегистрироваться там можно только временно, но это практически бесполезно, потому что никак не влияет на коммунальные платежи. При этом все равно необходимо иметь постоянную регистрацию в другом месте.
Оплачивать коммуналку придется по экономически обоснованным тарифам для юрлиц, потому что товарищество — это юрлицо. Никаких других вариантов здесь нет, кроме как стать населенным пунктом при соблюдении огромного числа требований. Такая возможность в принципе уже есть, но пока проекты усовершенствования законодательной базы в этой сфере только разрабатываются. Исключения могут быть только для пенсионеров, потому что для них предусмотрены льготные тарифы.
Кроме этого в садовом товариществе и дачном кооперативе вы должны следовать уставу, выполнять решения общего собрания и платить взносы. Обслуживание всей инфраструктуры СТ остается на плечах членов товарищества, потому что государство не может инвестировать в ее развитие. Ремонт дорог, проведение газа или воды оплачивается из кармана членов кооператива по решению общего собрания, даже если кто-то из членов против.
Также, если садовое товарищество примыкает к деревне, а у вас возникнет идея выйти из СТ и стать ее частью, то не выйдет. Таких практики в Беларуси просто не существует. И при выходе из товарищества будет необходимо распорядиться недвижимостью: продать или подарить. То же самое, если вас по какому-либо поводу исключат из садового товарищества, например, за неуплату обязательных взносов.
Можно ли прописаться на ДАЧЕ и как это сделать? Какие документы нужны и особенности получения прописки в СНТ
- «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2022 N 7-П»
- У гражданина не было другой прописки.
- Земельный участок имел соответствующие категорию и вид, чтобы вам было предоставлено право прописки по его адресу.
- Здание было признано пригодным для проживания весь год.
- Земля и построенный дом находились в частной собственности.
Можно ли проживать в снт круглогодично
«Жизнь в СНТ отличается от жизни в частном секторе, потому что дом в частном секторе- как обычная квартира, ведь там централизованное отопление, вода, чистят дороги. У нас всё по-другому- похоже на жизнь в зажиточной деревне, но за всё ты несёшь ответственность сам. Три года назад мы с женой купили небольшой летний домик в СНТ, потому что это единственное, на что хватало средств. Дом был холодный, туалет- на улице. Пришлось брать кредит и устанавливать канализацию-септик, самому разбираться и делать «водную» проводку до санузла, утеплять дом эковатой, обшивать сайдингом, делать косметический ремонт. Всякое было- и замерзали, и траншеи для коммуникаций в мёрзлой земле рыли. Сегодня это двухэтажный мини- коттедж: тёплый, с кухней, ванной, спутниковым телевидением и интернетом. Если бы можно было вернуть время вспять, к покупке летнего дома, я бы снова сделал это, потому что мы получили колоссальный опыт- топим баню и печь, разбираемся в водной и электрической системе, да и просто работы не боимся. На нашей улице круглый год живут двое соседей, мы друг другу помогаем- сообща чистим дороги, «заказываем» друг другу продукты в магазине. До Екатеринбурга отсюда двадцать минут езды по тракту, до Среднеуральска и Пышмы- и того меньше. Но работа в своём доме есть всегда, так что любителям лодырничать тут делать нечего».
Желающих с комфортом жить в сельской местности с каждым годом становится всё больше- люди приобретают земли под индивидуальное жилищное строительство или в садовых и дачных некоммерческих товариществах.
Приветствую вас, друзья!
Сам я не знаком с СНТ. Был как-то пару раз в разных товариществах садоводов и огородников, но мне там даже от посещения было как-то неуютно. Похоже все это дело на большую коммунальную квартиру. А стоит ли покупать земельный участок или дом в СНТ — я постарался собрать материал от рассказов реальных людей. С ними я встречался. Эти люди либо имеют свои 6 соток, либо имели, но по разным причинам отказались.
Так же к обсуждению и отзывам я привлек своих читателей на одноименном канале в Дзене. И вот что из этого получилось. Выводы делать только вам.
Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования
Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.
Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.
Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.
Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.
Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.