Наследственный договор
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследственный договор отличается двойственной природой. Так, он сочетает в себе признаки завещательного распоряжения и договорного обязательства. Кроме того, он имеет специфические черты, связанные с порядком его заключения, расторжения и оспаривания.
Суть договорной формы наследования
Суть договора: наследодатель и потенциальные наследники (один или несколько) могут при жизни сторон заключить соглашение о порядке перехода имущества наследодателя после его смерти к указанным лицам, в том числе не являющимся участниками соглашения. Оно может быть безвозмездным или предусматривать выполнение наследниками определенных условий имущественного или неимущественного характера.
Наследственный договор — это двусторонняя или многосторонняя сделка. Со стороны наследодателя могут выступать супруги в отношении совместно нажитого и личного имущества каждого. Также и с другой стороны в нем могут участвовать несколько наследников. Кроме того, может быть заключено несколько соглашений в отношении разных объектов собственности. Например, один договор наследования квартиры, другой — в отношении предприятия.
Важные правовые моменты при составлении договора
Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к. инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.
Особенности такого завещания:
- Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
- Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
- В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
- Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
- Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.
Актуальным является вопрос о предусмотренных по договору обязательствах наследника, о том, каковы они по закону. Ими выступают имущественные и неимущественные обязанности. Действительно, материальную поддержку при жизни или покупку чего-либо (даже оснащение квартиры мебелью) можно отнести к имущественным обязанностям.
Под неимущественным выступает, например, периодический досуг или совместное проживание с наследодателем. Такие формулировки являются вполне правомочными и не противоречат букве закона. На самом деле в указанной ранее статье отсутствуют какие-либо ограничения по этой теме. Главное — соблюдать рамки законности при выдвижении требований.
Какие права имеет второй супруг
При наличии официальной регистрации брака муж и жена имеют в распоряжении приобретенную семейную собственность, которая и будет фигурировать в договоре. Зачастую это недвижимые объекты. В том случае, если в имуществе не выделены конкретные доли, то нажитое совместно делится между ними пополам, что указывается в завещании. Соответственно, каждый получает в распоряжение вторую половину супруга при его кончине.
Если доли отделены в неравном формате, это вписывается в совместное завещание. При разводе супругов до кончины одного из них или признании брака недействительным по суду заключенное ими договорное завещание теряет силу. Если человек одинок и оставляет все имущество другому лицу по договору, то происходит прямая передача собственности после его кончины и при условии выполнения второй стороной условий договора.
Наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров с разными наследниками, в том числе в отношении одного и того же наследственного имущества. Если каждое последующее завещание в отношении того же наследственного имущества отменяет предыдущее завещание, то в случае с наследственным договором ситуация иная. При конкуренции требований наследников приоритетом обладает тот из них, с которым наследственный договор был заключен раньше всех. В таком случае такому наследнику, обладающему приоритетом, нет необходимости оспаривать наследственные договоры, заключенные после заключения договора с ним, предметом которого выступает то же самое имущество.
Остальные наследники, основывающие свои притязания на заключенных с ними наследственных договорах, не лишены возможности оспаривать наследственный договор наследника, который по отношению к ним пользуется приоритетом, если для этого имеются соответствующие основания. Например, нахождение наследодателя в момент заключения такого договора в состоянии, не позволяющем ему отдавать себе отчет в собственных действиях, подтвержденном посмертной судебной экспертизой.
Таким образом, наследственный договор является дополнительным инструментом в сфере наследственного права, который расширяет существующие возможности наследодателя по оформлению своей воли на распоряжение определенным имуществом, при этом с правом оговорить определенные условия, на которых он это делает, а также использовать иные возможности, выгодно отличающие его от обычного завещания.
Образец договора о наследовании
Если вы захотели оформить договор наследования квартиры или любого другого имущества, важно предусмотреть, чтобы в документе была отражена вся важная информация:
- данные как о наследодателе, так и о наследниках (Ф.И.О., паспортные данные, адреса прописки);
- населённый пункт и день оформления соглашения;
- условия для получения наследства тем или иным правопреемником (как материального, так и нематериального характера);
- список имущества, которое будет передано наследникам после смерти;
- обязанности правопреемников;
- обстоятельства, при которых сделка вступает (или наооброт, не вступает) в силу;
- последствия неисполнения условий договора;
- участие в сделке третьих лиц (например, душеприказчика);
- подпись сторон.
С точки зрения пожилого человека наследственный договор более выгоден, так как в полной мере учитывает его интересы. Документ не позволяет наследникам распоряжаться имуществом до его смерти. При этом собственник имеет право продать, подарить или сдать недвижимость, потратить подчистую все деньги, о которых шла речь в соглашении – никаких ограничений нет.
Также наследодатель может заключить сразу несколько наследственных договоров. Причем наследники могут и не знать друг о друге, тогда владелец имущества будет получать от всех помощь и деньги. Когда приходит время получать наследство, оказывается, что все поздние договора недействительны, а вернуть потраченные средства нельзя. Ввиду того, что подобной судебной практики еще нет, сложно предсказать развитие ситуации и возможность возврата денег. В результате получатель может остаться ни с чем, а вот наследодатель будет регулярно получать оговоренную финансовую или нематериальную поддержку. И это главный недостаток договора наследования.
Что эти плюсы и минусы наследственного договора означают для наследника? В первую очередь – высокий риск потратить деньги, ничего не получив взамен. Поэтому для него более выгоден договор ренты, который будет учитывать его интересы. По условиям этого документа получатель сразу становится собственником жилья, поэтому злоупотребления со стороны наследодателя исключены.
Нужно помнить о том, что пока еще непонятно, как будет определяться приоритет между завещанием и наследственным договором. К примеру, пожилой человек одновременно составил тот и другой документ в отношении разных людей. Что будет важнее в таком случае – скорее всего, придется решать в суде.
Наследственный договор удостоверяется нотариально. Стороны должны сначала обговорить условия будущего документа и определить его основные пункты. После этого нужно записаться на прием в нотариальную контору для составления и заверения договора. Но перед этим нотариус удостоверится в том, что все участники соглашения дееспособны и действуют добровольно.
Возможно только личное подписание договора наследования: никаких представителей по доверенности быть не может. Оригинал документа хранится у нотариуса до момента востребования.
Есть еще один нюанс, как заключить наследственный договор, касающийся недвижимости: в таком случае документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Какие документы потребуются:
- паспорта всех участников сделки;
- проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
- бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
- справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
- квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).
Текст договора наследования должен включать обязательные пункты:
- данные наследодателя и его наследников;
- где и когда составлен документ;
- в отношении какого имущества действует договор;
- условия для вступления в наследство;
- дата начала выполнения требований;
- что будет в случае несоблюдения пунктов документа.
Сходства и различия наследственного договора и завещания
Как и в завещание, в наследственный договор могут входить положения о душеприказчике, завещательные отказы или завещательные возложения. Переход права собственности на имущество наследодателя также происходит в случае смерти. Право на обязательную долю реализуется, как и при наследовании, по завещанию.
Однако в отличие от завещания, о котором в силу тайны завещания может знать лишь нотариус, о порядке перехода имущества и наследниках по наследственному договору знают все участники этого договора. Кроме того, некоторые обязанности наследников по наследственному договору могут возникнуть еще до открытия наследства, например по жизнеобеспечению наследниками наследодателя.
Как и в отношении завещания, наследственный договор может быть заключен только полностью дееспособным лицом, выступающим в качестве наследодателя. От имени недееспособных лиц или малолетних могут выступать их опекуны, в отношении ограниченно дееспособных и лиц в возрасте от 14 до 18 лет согласие на совершение наследственного договора дают попечители, при этом правовое положение наследников, не обладающих полной дееспособностью, не должно быть ухудшено по сравнению с действующим законодательством.
Представительство от имени наследодателя при заключении наследственного договора не допускается. В качестве наследников, по существу, могут выступать любые лица (не только наследники по закону), поскольку любой субъект гражданских правоотношений может стать наследником по завещанию. Исключение составляют недостойные наследники, которые не вправе получить наследство. В тех случаях, когда недостойные наследники могут наследовать по завещанию, соответственно, на них распространяется право наследовать и по наследственному договору. Как и в отношении завещания, нет ограничений по числу заключаемых наследственных договоров. Однако, в отличие от завещания, если наследственный договор заключен в отношении одного и того же имущества, то применению подлежит наследственный договор, который был заключен ранее, а не более поздний.
Более строгие требования предусмотрены к форме наследственного договора. Возможна исключительно нотариальная форма. При этом ни приравниваемая к нотариальной (ст. 1127 ГК РФ), ни закрытая форма, ни простая письменная форма, как при чрезвычайном завещании, при совершении наследственного договора недопустимы. Кроме того, в обязанности нотариуса входит видеофиксацию порядка заключения наследственного договора. Исключение составляют случаи, при которых обе стороны наследственного договора заявили возражение против этого. Представляется, что такое возражение должно быть выражено сторонами в письменной форме.
Нюансы исполнения наследственного договора
Если наследники станут уклоняться от принятых на себя обязательств, принудить их к этому смогут другие наследники, душеприказчик или нотариус в период ведения наследственного дела.
Сам наследодатель, заключив наследственный договор, не лишается возможности распоряжаться имуществом в обычном порядке, например продавать, дарить или закладывать его. Наследственный договор не влечет никаких обременений в отношении недвижимости в ЕГРН. Поэтому если наследодатель решит продать квартиру, упомянутую в наследственном договоре, ему не придется спрашивать согласия наследников на это. И тем более наследники не смогут оспорить ДКП через суд только на основании имеющегося наследственного соглашения.
***
Условия о наследственном договоре вступают в силу с 01.06.2019. Практики применения данных правил в реальной жизни еще нет. Предположить, какие особенности исполнения будут характерны для данной сделки, сложно. Целью законодателя была модернизация действующего наследственного права и внесение в установленный порядок новых, более удобных способов распоряжения имуществом.
***
Больше интересной информации — в рубрике «Наследство».
Условия наследственного договора
Начнем со сторон договора. Наследственный договор может быть заключен наследодателем с любыми из лиц, которые могут призываться к наследованию. Лицо может быть одно или несколько. Лица могут быть как физическими, так и юридическими.
Гражданским кодексом РФ установлен перечень лиц, которые могут призываться к наследованию по наследственному договору. К ним относятся:
- граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства;
- указанные в договоре юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в наследственном договоре;
- РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.
Заключить договор может только наследодатель, обладающий полной дееспособностью.
В наследственном договоре вправе участвовать супруги, а также лица, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов. В этом случае к супругам применяются правила о наследодателе. В этом случае такой договор отменяет действие совершенного до его заключения совместного завещания супругов. Но если супруги разводятся или их брак признается недействительным, то договор утрачивает силу.
Изменение (расторжение) документа
С расторжением составленного соглашения должны согласиться все стороны. Допускается и подача иска в суд. Так происходит в ситуации, когда одна сторона не дает согласия на расторжение (изменение) договора. Истцу придется доказывать судьям, что возникшие обстоятельства действительно являются существенными.
Законом определены условия такого расторжения:
- Участвующие в договоре стороны живы;
- Изменение обстоятельств является существенным.
А вот наследодателю расторгнуть ранее подписанный договор будет намного проще. По закону ему разрешается сделать это и в одностороннем порядке. Для этого ему придется:
- Составить уведомление, в котором содержится информация об отказе;
- Заверить данный документ нотариально;
- Направить уведомление каждому из участников соглашения.
Что такое совместное завещание и зачем его составлять?
С 1 июня
2019 года в российском законодательстве появляются два новых понятия –
совместное завещание и наследственный договор.
Соответствующие изменения в Гражданский Кодекс РФ в свое время разработали депутаты Государственной Думы во главе с Председателем Комитета по государственному строительству и законодательству, сопредседателем Ассоциации юристов России Павлом Крашенинниковым.
Рассказываем,
что именно изменилось в законе.
Что такое совместное завещание?
До вступления нового закона силув России наследование осуществлялось двумя
способами: по завещанию, которое мог составить только Гражданин единолично, или если
его нет, то в порядке очередности по степени родства. Теперь дополнительная возможность составить
завещание совместно появилась и у супругов.
Права и обязанности сторон по наследственному договору
Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.
Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:
- заключение сделки с любым субъектом;
- заключение нескольких соглашений о наследовании;
- включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
- включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
- совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
- отказ от договора в одностороннем порядке.
К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.
При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:
- оспаривание договора при жизни наследодателя;
- получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.
Некоторые права и обязанности могут возникнуть с момента открытия наследства. Это бывает связано наличием неизвестных на момент заключения контракта обстоятельств, которые должны будут наступить, но могут и не состояться. Так, нельзя заранее предугадать, получит ли приобретатель наследства к указанному сроку образование, как того требуют обязательства.