Особенности оформления акта передачи земельного участка по договору аренды
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности оформления акта передачи земельного участка по договору аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).
Акт приема-передачи земельного участка в аренду
Действительный акт о приеме-передаче участка земли, образец которого размещен далее, должен составляться заинтересованными лицами (это могут физические или же юридические лица), если такая недвижимость передается во временное пользование какому-либо лицу на условиях оформленной договоренности.
Представлен такой документ в форме двухстороннего документа, в составлении которого заинтересованы обе стороны. Таким образом, стороны документально подтверждают факт передачи участка земли от одной стороны другой. Последними могут выступать и юридические, и физические лица.
Используемая форма акта приема-передачи участка земли, в соответствии с арендным соглашением, содержит в себе указание на действительное состояние передаваемого объекта, присутствие или отсутствие любого рода недостатков, которые могут являться основанием для рассмотрения невозможности передачи объекта либо создают обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на условия арендного соглашения о передаче в пользование отдельного участка земли.
Если арендное соглашение оформляется с соблюдением процедуры нотариального удостоверения документа, то соответственно и бланк акта приема-передачи, заполняемый в рамках такого соглашения, также необходимо заверять у нотариуса.
Этот документ имеет первостепенную важность для каждого участника сделки ввиду следующих обстоятельств. Правовая суть арендного соглашения имеет предварительный характер, следовательно, если по факту объект в рамках такого договора не передается, то и сделка может считаться юридически не заключенной.
Передача участка земли является фактическим подтверждением возникновения у каждого из участников сделки конкретного перечня обязанностей и прав, что, в последствии, оказывает влияние на процессуальные права сторон.
Этот документ может заключать в себе любые согласованные между сторонами условия, в том числе и те, которые стороны желают включить в договор, а также различного рода существенные замечания.
В некоторых случаях, к документу должен быть приложен кадастровый план по передаваемому объекту недвижимости, этот момент обязательно следует отобразить в составляемом акте.
Если планируется расторжение арендного договора, либо при окончании его срока, участникам необходимо оформить идентичный акт приема-передачи тому, что составлялся при заключении сделки, однако, в этом случае документ будет удостоверять факт возврата арендуемого предмета арендодателю, с соблюдением условий, определенных соглашением.
В таком документе обозначается фактическое состояние, в котором находится имущество на момент передачи владельцу (последним может выступать уполномоченная организация).
Кроме того, здесь могут отображаться все претензии, которые стороны высказывают в рамках сделки. В качестве приложений к этому документу, может служить кадастровый план земельного участка, подлежащего передаче, фотографии и прочие подтверждения в документальной их форме.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что из себя представляет документ
Без подписи акта обоими участниками сделки смена хозяева у имущества не состоится. Наличие такого документа является подтверждением фактической передачи объекта. Договор купли-продажи доказывает договоренность о будущей сделке и устанавливает ее стоимость. В нем же содержится информация о сроке передачи имущества от одного собственника к другому.
Акт наряду с договором закрепляет основные характеристики передаваемого участка и дома. Отражение находит состояние объектов на момент передачи и принимающую сторону оно полностью удовлетворяет. Подтверждением станут подписи обеих сторон. Покупателю практически невозможно предъявить претензию к продавцу по уже полученному имуществу.
Акт станет для принимающей стороны гарантией проведения сделки добросовестно. Передающая сторона не сможет расторгнуть договор по основанию ухудшения состояния имущества если имеется его точное описание в момент передачи.
Основные пункты договора
В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.
Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.
Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.
Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:
- стороны;
- описание объекта;
- границы земельного надела;
- цели владения и пользования;
- срок;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи надела;
- арендная плата (размер и порядок оплаты);
- ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
- порядок продления и расторжения;
- реквизиты и подписи сторон.
Дополнительно стороны указывают:
- правила возврата земли;
- порядок государственной регистрации;
- если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
- если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
- другие правила, значимые для сторон.
На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.
Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.
Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.
Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши. В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.
Обязательно ли составлять?
Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).
Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.
Акт приема-передачи земельного участка в аренду
Этот документ имеет первостепенную важность для каждого участника сделки ввиду следующих обстоятельств. Правовая суть арендного соглашения имеет предварительный характер, следовательно, если по факту объект в рамках такого договора не передается, то и сделка может считаться юридически не заключенной.
Настоящий Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 4774:988372:938:991, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Вокзальная, 48 удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «ЗемельРос» в лице Директора по производственным вопросам Михалева Аркадия Семеновича, действующего на основании доверенности от 20 марта 2015 г., передает, а Открытое акционерное общество «РостОк» в лице Генерального директора Степанова Владимира Васильевича, действующего на основании Устава, принимает с «17» сентября 2016 года указанный земельный участок общей площадью 35500 (тридцать пять тысяч пятьсот) кв. м., в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «РостОк» по договору аренды от «12» сентября 2016 года между Открытым акционерным обществом «РостОк» и Закрытым акционерным обществом «ЗемельРос» (далее — Договор).
Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды
В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка. Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса.
Настоящий акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 35:58: 485:5694:2283: 001, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Ображское, село Рядное, улица Центральная, участок 178а удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «Сельские просторы» в лице директора по развитию Форцева Феликса Феликсовича, действующего на основании доверенности от 02 мая 2013 года № 3452/3857, передает, а Открытое акционерное общество «Перспекивы развития» в лице руководителя по развитию Нокиева Ноки Нокиевича, действующего на основании доверенности от 05 января 2013 года, принимает с 31 июня 2013 года указанный земельный участок общей площадью 12458,33 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь целых и тридцать три сотых) кв. м., в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «Перспективы развития» по договору аренды земельного участка от 31 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Перспективы развития» и Закрытым акционерным обществом «Сельские просторы» (далее — Договор).
Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды
Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование. Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому.
В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка. Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса.
Данный документ имеет важное значение по следующим причинам. Договор аренды, по своей сути носит предварительный характер, а значит, если объект аренды фактически не будет передан, то договор может быть признан незаключенным. Факт передачи земельного участка подтверждает возникновение определенных прав и обязанносте у сторон по сделке и влияет, в конечном счете, на их процессуальные права.
В данном документе могут быть указаны любые условия и замечания, на которых настаивают стороны. Иногда, к нему прикладывают кадастровый план передаваемой недвижимости, тогда, в обязательном порядке, об этом должно быть указанов самом акте. В случае расторжении договора аренды или если его срок закончился, стороны должы составить аналогичный акт приема-передачи земельного участка, удостоверяющий факт передачи объекта от арендатора к арендодателю. В таком документы указывается фактическое состояние имущества на момент его передачи собственнику (или уполномоченной организации), а также претензии сторон по существу сделки. К нему, также може быть приложен кадастрой план передаваемого участка, фотографии или иные документальные подтверждения.
Акт приема-передачи земельного участка образец:
г. Москва 31 июня 2013 года
Настоящий акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 35:58: 485:5694:2283: 001, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Ображское, село Рядное, улица Центральная, участок 178а удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «Сельские просторы» в лице директора по развитию Форцева Феликса Феликсовича, действующего на основании доверенности от 02 мая 2013 года № 3452/3857, передает, а Открытое акционерное общество «Перспекивы развития» в лице руководителя по развитию Нокиева Ноки Нокиевича, действующего на основании доверенности от 05 января 2013 года, принимает с 31 июня 2013 года указанный земельный участок общей площадью 12458,33 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь целых и тридцать три сотых) кв. м., в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее – участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «Перспективы развития» по договору аренды земельного участка от 31 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Перспективы развития» и Закрытым акционерным обществом «Сельские просторы» (далее – Договор).
1. Арендатор удовлетворен качественным состоянием передаваемого в аренду земельного участка, установленного путем его визуального осмотра и исследования перед подписанием данного акта приема-передачи земельного участка по договору аренды, и не обнаружил при осмотре наличия каких-либо дефектов и/или недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель. Состояние участка полностью соответствуют условиям вышеуказанного Договора.
2. Открытое акционерное общество «Перспективы развития» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «Сельские просторы» в отношении вышеуказанного земельного участка.
Передаточный акт следует заполнять в следующей последовательности:
- Указать дату, название населенного пункта (города, села), где составлялся документ.
- Заполнение полных реквизитов сторон (покупателя и продавца, арендодателя и арендатора, дарителя и одариваемого лица).
- Зафиксировать факт подтверждения фактического получения земельного участка покупателем, арендатором. Внести подробное описание надела.
- Получателю подтвердить прием земельного участка.
- Указать переданную за землю денежную сумму в случае сделки купли-продажи.
- Проставить номер документа и дату его составления.
- Отразить наличие/отсутствие претензий от обеих сторон.
Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки. Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе. Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.
Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.
Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.
Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.
В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте (кадастровый паспорт, план и пр.).
По своей юридической природе настоящий акт не является самостоятельным документом, а выступает лишь приложением к заключённому между сторонами соглашению. Речь может идти о договоре купли-продажи, аренды, дарения. Сам по себе акт не имеет юридической силы без договора.
Если соглашение лишь выражает намерения сторон совершить те или иные юридически значимые действия, то акт подтверждает фактическое исполнение обязательств. На его основании земельный участок может быть поставлен на учёт в государственном регистрационном органе, записан на баланс организации.
Подписывая акт, стороны отказываются от взаимных претензий. В будущем все спорные моменты могут решаться исключительно в судебном порядке.
Для чего составляют акт
Использование арендованного помещения всегда несет риск причинения ущерба, возникающего по причинам несоблюдения техники безопасности, неосмотрительности или умышленных действий третьих лиц. В случае возникновения спора необходимо подтвердить свою позицию и доказать то, в каком состоянии передано имущество на момент заключения сделки.
Составляя акт приема-передачи, обе стороны сделки получают гарантии: арендодатель — сохранность переданного имущества, арендатор — получение оговоренного имущества для владения и пользования. Документ позволяет зафиксировать показания приборов учета коммунальных услуг во избежание дальнейших споров по оплате. Если вы выступаете на стороне арендатора, то ознакомьтесь с дефектами помещения или находящихся в нем вещей. Для облегчения описания дефектов используется фототаблица.
Образец акта приема-передачи дома с земельным участком
В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.
При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:
- в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
- укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
- перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
- если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
- напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
- подпишите акт и поставьте дату.
Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:
- Кадастровый план передаваемого участка;
- План межевания объекта.
Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.
Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:
- Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
- Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
- Правоустанавливающие документы продавца;
- Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.
Передаточный акт земельного участка: образец
«Карпова Алена Викторовна, гражданка Российской Федерации, паспорт (серия и номер) выдан отделом УФМС России по Челябинской области в г.Магнитогорска 1.09.2000г., код подразделения 740-028, зарегистрирована и проживает в г.Магнитогорск, ул.Карла Маркса, д.164, кв.559, далее именуемый «Арендодатель», и Зайцев Валентин Алексеевич, гражданин Российской Федерации, паспорт (серия и номер) выдан УФМС России по Челябинской области г.Челябинск 8.06.2014г.
Акт передачи земельного участка по договору аренды составляют в 3-х экземплярах: по одному участникам сделки, третий подписывают для передачи Федеральной государственной службе регистрации. При подписании документа, арендатор также должен получить от собственника земельного участка кадастровый паспорт и план межевания.