НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Наши специалисты оказывают услуги купли – продажи квартир в г. Москва и Московской области более 20 лет.

Основные направления работ включают:

1. Правовой анализ документов на предмет соответствия требований действующего законодательства и регистрирующих органов.
2. Оценка рисков и неблагоприятных правовых последствий сделки, в том числе незаключения договора, потери права собственности, претензии бывших собственников
3. Правовая история многоквартирного дома, перспектива сноса.
4. Информация о том, когда и куда переезжали бывшие собственники квартиры.
5. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в квартире.
6. Формирование пакета документов по сделке купли – продажи квартиры для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
7. Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности

Совет № 5: Изучите разрешение супруга

Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.

Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.

Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами

Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.

Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.

Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.

Практика юристов по продаже квартиры

24.06.2019 – Наши юристы оказали помощь клиенту в процессе сделки по продаже трехкомнатной квартиры. Специалисты предоставили ряд услуг: разработка и сбор документов, сдача бумаг в регистрирующие органы, ведение переговоров с продавцом.

12.05.2019 – В досудебном порядке разрешился спорный вопрос, возникший в результате купли-продажи недвижимости. Нашим клиентом выступил гражданин, который не согласился с одним из пунктов договора. Стороны решили вопрос мирно и заключили соглашение.

20.04.2019 – Оказана помощь юристов по продаже квартиры в судебных инстанциях. Адвокаты представляли интересы доверителя по делу о признании сделки недействительной. Были собраны доказательства, говорящие в пользу клиента. Решение вынесено в его пользу.

02.03.2019 – Специалисты адвокатской конторы помогли в осуществлении сделки своему клиенту – продавцу двухкомнатной квартиры в Москве. Юристы сопровождали доверителя на всех этапах процедуры, помогли избежать ошибок и неточностей в оформлении документации.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.

Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.

• 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
• 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
• 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
• 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
• 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
• 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
• 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
• 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
• 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
• 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
• 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
• 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
• 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
• 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
• 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.

Возможные риски купли-продажи

Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.

Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.

Приобретатель рискует, что:

● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;

● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;

● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;

● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;

● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.

Собственник также рискует, что приобретатель:

● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;

● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;

● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.

Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

• Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
• Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
• Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

1. Участвует в переговорах с продавцом.
2. Проверяет финансовую чистоту сделки.
3. Контролирует условия внесения предоплаты.
4. Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
5. Сопровождает регистрационные действия.
6. Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.

1. Честность продавца вызывает сомнения. Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.
2. Один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок. В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).
3. Квартиру продает юридическое лицо. Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.
4. Сделка производится через посредника. Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.
5. Собственник владеет квартирой менее трех лет. Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.
6. Квартира досталась продавцу по наследству. Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.
7. Продается квартира с обременениями. В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.

В чем заключается проверка юристом чистоты сделки при покупке квартиры

Важно убедиться в том, что продавец вправе распоряжаться данной квартирой, других претендентов на нее не имеется, правоустанавливающие и технические документы корректны, соответствуют законодательству России, в договоре прописаны пункты, защищающие права покупателя.

Адвокат совершает следующие действия во время проверки:

• Проверяет, не находится ли квартира в долевой собственности, не наложен ли на нее арест/ограничения
• Убеждается в том, что она не завещана, не подарена, не продана другому лицу, не является предметом спора между родственниками
• Проверяет наличие «скрытых» жильцов. Такими, например, могут являться лица, отбывающие тюремные сроки. После освобождения их обязаны зарегистрировать по прежнему адресу, даже, если они не имели доли в недвижимости. Новому собственнику будет сложно «отбиться» от притязаний на его жилплощадь.
• Если в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние, узнает, не имеет ли орган опеки претензий по поводу нарушения их прав при продаже квартиры
• Изучает технические документы (кадастровый и технический паспорта, данных о перепланировках, их законность)
• Убеждается в отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Проверяет документы застройщика (необходимые разрешения). Анализирует договор с ним, чтобы убедиться, что девелопер не продал одну и ту же квартиру двум лицам (такие прецеденты случаются)
• Анализирует ДКП, следя, чтобы в нем были прописаны пункты, защищающие права покупателя

Никакой почасовой оплаты!

Вы заранее знаете итоговую стоимость услуги.

Услуги без наценки

Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Гарантия результата

У нас 18 000 юристов, в том числе узкого профиля – по ипотеке, налогам и т.д.

Роль юриста в сделке с недвижимостью

Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.

Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.

Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.

Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.

Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Каждый собственник квартиры, решивший ее продать, самостоятельно решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Плюсы	Минусы
Быстрый подбор жилплощади в соответствии с установленными требованиями. Снижение риска стать участником мошеннических схем. Полное юридическое сопровождение сделки. Доскональная проверка имущества и его собственника на юридическую чистоту.	Высокая стоимость услуг риэлтора (от 3 до 5% от стоимости недвижимости) Отсутствие госконтроля за деятельностью агентств.

Справки при сделках с недвижимостью

Если человек признан невменяемым или недееспособным, сделка будет признана недействительной, а объект недвижимости нужно будет вернуть продавцу. Это часто используют в своих схемах мошенники.

Юрист по недвижимости может запросить справки из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца квартиры. Это позволит вам обезопасить себя при покупке.

Справка может быть предоставлена только по запросу правозащитника. Риелторы не имеют права запрашивать подобные документы. Стоимость услуги вы можете уточнить у специалиста.

Цены на услуги юристов по оформлению недвижимости

Консультация юриста
Время консультации не ограничено	Бесплатно
Изучение деталей и материалов дела
Расшифровка норм и статей действующего законодательства
Анализ перспектив дела
Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса
Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

— есть ли право продажи объекта;

— гарантии получения положительного итогового результата;

— проверка чистоты сделки;

— оценка объекта;

— выемка заклада;

— проведение нотариата;

— налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

— обременения объекта;

— скрытые зарегистрированные граждане в объекте;

— отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

— скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

— ипотечные отношения;

— вексельные расчеты;

— расчеты аккредитивом;

— присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

— сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

— риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Приостановка и отказ в регистрации права

Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:

1. при заполнении заявления покупатель забыл его подписать;
2. выявление факта наложения ареста на квартиру;
3. отсутствие оплаты государственной пошлины;
4. наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах;
5. бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности;
6. в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.

Похожие записи:

• Как поменять минуты, СМС, Гб в МТС
• Единое пособие с 1 января 2023 года в Татарстане
• Как восстановить материнский капитал сертификат при утере