Расписка в получении задатка за квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении задатка за квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.

Если квартира была продана в общую собственность супругов или приватизирована на нескольких членов семьи, при подписании предварительного договора должны присутствовать все собственники. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, необходимо присутствие двух независимых свидетелей.

Депозиты накладывают значительные обязательства на обе стороны, и отказ от сделки невыгоден ни одной из них.

• Если продавец изменит свое мнение до продажи квартиры, обязав покупателя вернуть двойную сумму задатка, то
• Если покупатель меняет свое мнение, задаток теряется.

Особенности оформления задатка

Задаток является важной частью процесса оформления договора купли-продажи жилого помещения. Данный взнос представляет собой денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве гарантии своей серьезности и намерения приобрести квартиру. Оформление задатка обладает своими особенностями, поэтому важно изучить ключевые моменты и правила его составления.

Перед тем, как оформить задаток в 2023 году, избегайте ошибок и юридических проблем. Для этого следует обратиться к опытному юристу, чтобы составить правильный договор задатка, учитывая все необходимые детали и требования.

Однако, чтобы понять, чем отличается задаток от аванса, какие вопросы идут в комплекте документов, возможно, проще ознакомиться с основными особенностями оформления задатка.

Чем отличается задаток от аванса

При заключении договора купли-продажи жилого помещения часто возникает вопрос: чем отличается задаток от аванса и как их оформить? На этих вопросы мы дадим ответы.

Задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при покупке квартиры. Они определяются в пунктах договора и имеют свои особенности.

Задаток — это денежные средства, которые покупатель выплачивает продавцу при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Он выплачивается в качестве гарантии, что покупатель серьезно настроен на покупку квартиры. Задаток составляет определенный процент от стоимости жилья и является предварительным платежом.

Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Он также является предварительным платежом и дает покупателю право на передачу имущества. Аванс может выплачиваться как в денежной форме, так и в виде ценных бумаг или других активов. В отличие от задатка, аванс может быть возвращен покупателю, если у него возникли непредвиденные обстоятельства, не зависящие от него, и он отказывается от покупки.

Один из основных вопросов, который идет за оформлением задатка или аванса — это вопрос о том, как правильно оформить эти средства. Для этого необходимо составить документы, которые устанавливают условия задатка или аванса.

Составление задатка:

1. Оформление расписки — в расписке должны быть указаны основные условия задатка, такие как сумма задатка, дата его получения, условия его возврата и т.д.
2. Составление договора — в договоре должны быть прописаны все условия задатка, а также другие важные моменты, касающиеся покупки квартиры.

Составление аванса:

1. Оформление договора — в договоре должны быть прописаны все условия аванса, такие как сумма аванса, дата его получения, условия его возврата и т.д.
2. Получение денежных средств — аванс может быть выплачен продавцу в денежной форме или через банк, но это должно быть указано в договоре.

Важно знать, что задаток и аванс являются предварительными платежами в сделке купли-продажи жилого помещения. Они не должны использоваться в качестве полной стоимости квартиры и могут быть возвращены покупателю в случае несоблюдения условий сделки.

Избегайте основных ошибок при оформлении задатка или аванса:

• Не составляйте задаток или аванс без документов — всегда составляйте расписку или договор, чтобы иметь юридическую гарантию.
• Не оформляйте задаток или аванс без помощи юриста — задавайте задатке или авансу, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

В 2021 году и далее в законодательстве появилась возможность оформить задаток или аванс в электронной форме. Это означает, что можно составлять электронные документы и подписывать их электронной подписью.

Получение задатка или аванса осуществляется путем передачи покупателю документов, комплекте которых должна быть расписка о получении задатка или аванса.

Задаваемые вопросы:

1. Что такое задаток?
2. Что такое аванс?
3. Как оформить задаток или аванс?
4. Какие документы нужны для оформления задатка или аванса?
5. Чем отличается задаток от аванса?
6. Можно ли вернуть задаток или аванс?

Основные ответы:

1. Задаток — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в качестве гарантии покупки жилого помещения.
2. Аванс — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения.
3. Оформить задаток или аванс можно путем составления документов: расписки о получении задатка или аванса и договора купли-продажи жилого помещения.
4. Для оформления задатка или аванса необходимы следующие документы: расписка о получении задатка или аванса, договор купли-продажи жилого помещения.
5. Задаток и аванс отличаются тем, что задаток является предварительным платежом и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
6. Задаток или аванс можно вернуть, если покупатель отказывается от покупки по причинам, не зависящим от него.

Итак, задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Задаток выплачивается в качестве гарантии покупки и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки. Важно правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Что такое договор задатка

Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.

1. Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
2. Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
3. Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.

Расписка в получении денежных средств

При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.

Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем.

Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена.

Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.

Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.

Депозит — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей сделки. Заключая соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из соглашения. Например:.

• Продавцу необходимо время для подготовки документов по сделке.
• Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или оплатить любые непогашенные платежи.
• Покупатель приобретает квартиру за счет кредитных средств, сертификатов материнского (семейного) капитала и т.д.

Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается получением продавцом денег.

Депозит выполняет три функции

1. Оплата — часть стоимости квартиры, которая учитывается при оплате полной суммы.
2. Доказательства — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
3. Гарантия — стороны несут ответственность за любое нарушение своих обязательств.

Пример: в предпродажном соглашении обе стороны заявляют, что

• Цена квартиры — 2, 000, 000 (два миллиона) рублей; и
• сумма вклада — 100 000 (сто тысяч) рублей, и
• сумма окончательного расчета за вычетом суммы авансового платежа — 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Основные правила передачи денег

На современном рынке недвижимости продавцы предпочитают получить часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья предпочитают не платить часть покупной цены. Обеспечить передачу денег помогают правила, согласно которым предварительная оплата производится только при наличии доказательств.

К ним относятся паспортные данные участвующих сторон, переданная сумма, дата подписания предполагаемого договора купли-продажи, дата принятия доказательства и подпись получателя денег; желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.

Можно также внести гарантию в сейф. Лицо, покупающее жилую недвижимость, вносит сумму залога, которая проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательный перевод денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если договор не подписан, все деньги возвращаются покупателю.

Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в качестве оплаты будущей покупки. Составляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и гарантируют выполнение обязательств, вытекающих из договора. Например:

• Продавцу необходимо время для подготовки документов к сделке.
• Продавец решает снять ограничения (обременения) на продажу квартиры или погасить задолженность по платежам.
• Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств или сертификатов материнского (семейного) капитала.

Передача задатка оформляется договором и подтверждается получением продавцом денег.

Предоплата выполняет три функции

1. Оплата — часть стоимости квартиры, учитываемая при оплате полной суммы.
2. Подтверждение — покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется не продавать ее другим лицам.
3. Гарантия — сторона несет ответственность в случае невыполнения обязательства.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

• супруги/дети сторон;
• риелторы;
• совладельцы квартиры;
• другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Инструкция по составлению расписки

Расписка как документ признаётся одним из самых простейших. Любой неподготовленный гражданин может составить официальную бумагу, при этом она будет обладать определённой юридической силой. Здесь крайне важно уделить внимание таким деталям как информация о сторонах сделки по купле-продаже квартиры, размер денежной суммы.

Расписка пишется в одном экземпляре от имени покупателя. Первым делом исполнитель должен сослаться на сделку с приобретением жилого помещения, факт передачи покупателем задатка. Затем покупатель прописывает свои ФИО, серию и номер паспорта, место жительства, утверждает, что получил от продавца переданные ему денежные средства в качестве задатка назад, претензий не имеет, от права требования отказывается.

На этом моменте процесс работы по формированию официальной бумаги можно считать завершённым. Покупатель проставляет дату составления расписки и заверяет её своим автографом с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Гражданский процессуальный кодекс выделяет общий срок исковой давности в три календарных года. Именно столько имеет смысл хранить расписку у себя в качестве подстраховки.

Список использованных источников

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. // СПС КонсультантПлюс.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж. // СПС КонсультантПлюс.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор. // СПС КонсультантПлюс.

ГК РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.

ГК РФ. Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения. // Информационно-правовой портал Гарант.ру.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение. // СПС КонсультантПлюс.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства. // СПС КонсультантПлюс.

Расписка о задатке за земельный участок

Документ оформляют по следующим причинам:

• подтверждение расходов на покупку недвижимости при намерении получить налоговый вычет;
• подтверждение факта получения денежных средств;
• личные опасения;
• пожилой возраст, тяжелая болезнь у продавца земельного участка.

Требования по заполнению расписки о задатке стандартные, но писать придется немного больше. В документе обязательно указываются:

• название;
• дата, место заполнения;
• паспортные данные покупателя, продавца;
• уплаченная сумма цифрами, прописью;
• адрес;
• кадастровый номер участка, площадь;
• перечень построек, вошедших в документацию;
• ссылка на договор купли-продажи;
• подпись продавца.

Заполнять документ рекомендуется в присутствии свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами. Подписи ставят все присутствующие.

Расписка о задатке для налоговой

На сумму расходов на покупку жилого помещения – квартиры, дома, комнаты, предоставляется налоговый вычет. Расписка для налоговой составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации, нотариальное заверение не требуется, но приветствуется.

Обязательные требования:

• В расписке должны указываться персональные данные продавца, покупателя, реквизиты паспорта.
• Документ должен быть индивидуальный. Если собственников несколько, расписку пишет каждый с указанием полученной суммы.
• Обязательно должна присутствовать привязка к договору купли-продажи. Указывается информация, на основании чего была написана расписка. Если договор не имеет номера, прописывается дата составления.
• Вся информация должна быть достоверной, не допускаются ошибки, исправления.
• Если оплату производил другой человек от имени покупателя, к расписке нужно приложить доверенность.

Специалисты не рекомендуют передавать сотрудникам налоговой службы оригинал, во избежание утери главного документа. Если планируется обращаться в налоговую службу, следует составить документ в двух экземплярах.

Если выбрать полностью налоговый вычет по сделке не получится, остается возможность добрать положенную сумму при совершении следующей сделки на покупку жилья.

Похожие записи:

• Какие Пособие Положены Многодетной Семье В 2022 В Крымске
• Категории работников с ненормированным рабочим днем
• Как матери развестись с мужем по своей инициативе если есть ребенок