Как перевести долю в квартире в комнату
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долю в квартире в комнату». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.
Подготовка к переводу доли в комнату
Перевод доли в квартире в отдельное помещение — это серьезный вопрос, решение которого должно соответствовать законодательству. Для того, чтобы перевести долю в комнату, необходимо выполнить определенный порядок действий.
Во-первых, необходимо получить консультацию специалиста. Заявитель должен знать, какие документы необходимо собрать, какую документацию предоставить и какие пошлины могут возникнуть.
Для выделения отдельного помещения из общей квартиры необходимо подтверждающую долевую документацию. То есть, каждая комната должна иметь свою долю в жилплощади, которая подтверждается соответствующим документом. Данная доля определяется в момент купли-продажи соответствующей недвижимости в нотариальной форме.
Заявитель должен представить доказательство права собственности на имущество в натуре и выписку из ЕГРП, подтверждающую права на жилую площадь. Также необходимо предоставить документ, в котором указано, что остальные владельцы подтверждают желание и возможность проведения такого перевода.
Для того, чтобы выделить комнату в отдельное помещение, необходимо предоставить также документ, подтверждающий, что данная комната имеет отдельный вход, отдельное санузел, кухню или кухонный уголок.
Если вы решили провести перевод добровольно, то в этом случае вам могут предложить компенсацию. Заявитель может предложить соответствующую сумму, которая будет учтена при выделении отдельного помещения. Если вы переводите долю в комнату по решению суда, то общим истцом может стать кто-то другой.
Важно знать, что выделение отдельного помещения возможно только в случае положительного решения государственной комиссии. Перед подачей заявления обязательно нужно проконсультироваться со специалистами и подготовить все необходимые документы.
Юридические аспекты перевода доли в комнату
Перевод доли в квартире в отдельную комнату является юридическим процессом, который должен быть оформлен в соответствии с законом. В этом вопросе необходимо учитывать множество нюансов, которые могут повлиять на правомерность такого перевода.
Первое, что следует отметить, это необходимость подтверждающей документации, которая подтверждает долю владельца в квартире. Каждая доля должна быть выписана в отдельном документе, указывающем на место жительства, имя и паспортные данные владельца.
Для выделения отдельной комнаты из общей квартиры необходимо подать письменное заявление в государственной регистрационной палате. В заявлении следует уточнить конкретное помещение квартиры, которое должно быть выделено в отдельную комнату.
Один из юридических аспектов перевода доли в комнату – это наличие исковых писем, которые подтверждают заинтересованность сторон в данном споре. Истец должен представить документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Другой важный юридический аспект – это определение порядка выделения доли в квартире. Владелец может самостоятельно выделить отдельное жилплощадь, а также воспользоваться помощью нотариуса.
Для выделения доли в квартире, заявитель должен предоставить нотариальную документацию. Эта документация должна быть подтверждающей ее натуру и включать все необходимые сведения о квартире и ее характеристики.
Владелец имущества должен оплатить пошлины, которые могут быть рассчитаны на основе стоимости имущества. После этого он может подписать документы, подтверждающие выделение доли в квартире.
Перевод доли в квартире – это сложный процесс, который может потребовать консультации профессиональных юристов. Они смогут помочь с подготовкой письменных заявлений и документов, а также ответить на любые вопросы, связанные с этим процессом.
Как правильно оформить договор между собственниками?
Закон и порядок выделения доли недвижимости
Если вас интересует вопрос выделения доли жилой площади, необходимо вначале определить натуру имущества и порядок его перевода. В случае добровольного выделения каждая доля должна быть оформлена в отдельное помещение (квартиру или комнату).
Остальные же собственники могут получить компенсацию за свои доли на основании заявлений, подтверждающих определение истца государственной нотариальной консультации или документации по купле-продаже недвижимости.
Оформление договора
Для оформления договора между собственниками нужно собрать следующие документы: паспорта, выписки из ЕГРН, все доказательства в письменном виде, подтверждающие вашу долю недвижимости.
Заявитель должен подать иск к каждому собственнику на суд в порядке очереди пошлины для постановки каждой доли недвижимости на кадастровый учет.
Должно быть письменное соглашение, которое подтверждает отдельные доли, выделенные в каждой квартире или комнате. Документы, подтверждающие свойства жилого помещения и пользование этими свойствами должны быть предоставлены собственником.
Иски и компенсация
После подачи иски в суд, вы можете получить компенсацию только в случае, если другой собственник не сможет выделить долю в своей квартире или комнате по той или иной причине. В этом случае должна быть заполнена форма заявления на компенсацию, после чего собственник должен аргументировать наличие компенсации.
Если исковые заявления не поданы в суд, то компенсация не выплачивается.
Общий порядок выделения доли
- Собрать все необходимые документы.
- Подать иски на суд.
- Получить подтверждение своих долей от собственников.
- Выделить каждую долю в отдельное помещение.
- Подписать все необходимые документы и подать на кадастровый учет.
- Получить компенсацию, если иск подавался в суд и другой собственник не смог выделить долю в своей недвижимости.
Не забывайте, что правильное оформление договора между собственниками недвижимости может сохранить много времени и денег в будущем. Обращайтесь к квалифицированным специалистам, если у вас есть вопросы относительно данной процедуры.
Как подать документы в Росреестр?
Заявитель: владелец доли в квартире, который хочет перевести свою долю в комнату. Документация должна подтверждать сделку купли-продажи долевой доли жилого помещения.
Порядок подачи:
- Оспаривание исходного определения о выделении отдельной доли. Каждая сторона должна выделить свои жилплощади и предоставить доказательства своих прав на имущество. В добровольном порядке можно договориться об общем пользовании оставшимся имуществом.
- Подача заявления на перевод доли в комнату. Заявитель должен предоставить выписку из кадастра недвижимости и паспорт.
- Обращение за консультацией к нотариусу. Нотариус составит письменное заявление, которое будет подано Государственной регистрационной службе.
- Предоставление документации в Росреестр: заявление, исковые документы, документы, подтверждающие право на имущество и перевода доли в комнату, определение суда о выделении отдельной доли и паспорт.
- Оплата пошлины за регистрацию и компенсацию при выделении доли.
- Государственная регистрация перевода доли в комнату.
Иск в порядке компенсации может быть подан другой владелец доли, если выделить искомую долю натуре невозможно. Остальные заявления, которые могут быть представлены истцом, подтверждают его право на перевод доли.
| Документы, требующиеся для Росреестра: | Копия паспорта заявителя | Кадастровая выписка | Определение о выделении отдельной доли | Документация, подтверждающая право на имущество и перевода доли | Письменное заявление от нотариуса |
Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления прав на комнату
2-комнатная квартира принадлежит супругам, можно ли выделить комнату одному из них?
Супруги вправе выделять свои доли в натуре по взаимному согласию. Согласно ст. 254 ГК РФ, обособить комнату можно только после того, как будет определена доля каждого из супругов в совместной собственности. Если ранее не был заключен брачный контракт, по ст. 252 ГК РФ, раздел имущества партнеров по браку происходит в общем порядке. – через соглашение или в судебном порядке.
Сколько стоит оформить выдел доли в комнату в нотариальной конторе?
Если соглашение о выделе заверяет нотариус, расходы на его услуги составят 0,5% от стоимости выделяемой недвижимости, но не более 20 тысяч рублей.
Сколько времени займет переоформление через суд?
Юристы предупреждают, что судебное разбирательство вместе с подготовкой к суду и возможными апелляциями может занять более года. На оценку и сбор документов отводится около месяца, на подачу иска и судебные заседания уходит более 3-7 месяцев.
Какие условия должны быть соблюдены, чтобы требовать перевода доли в комнату через суд?
Для удовлетворения исковых требований судья должен убедиться, что выделяемая комната изолирована, имеет отдельный вход и оборудована коммуникациями без ущемления интересов остальных владельцев. Как правило, это требует серьезных конструктивных изменений и переноса инженерных коммуникаций, что в условиях многоквартирного дома крайне затруднительно.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как продать долю в квартире банку?
- Как получить долю в приватизированной квартире?
- Как признать долю в квартире незначительной?
- Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?
Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.
Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.
Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.
Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.
Основные правила добровольного урегулирования:
- Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
- Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
- Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.
Затраты истца на организацию процесса
| № п/п | Название документа | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр) | 750 р. |
| 2 | Нотариальная доверенность представителю | 1500 р. |
| 3 | Консультация юриста | На нашем сайте — бесплатно |
| 4 | Представительство в суде | По договоренности |
| 5 | Составление искового заявления | От 1500 р. в зависимости от сложности документа |
| 6 | Госпошлина в мировой суд | 300 р. |
После выделения доли в квартире или помещении, необходимо обратить внимание на вопрос налогообложения.
Дольщик, который получил выделенную долю, становится владельцем отдельного объекта жилого имущества. В этом случае ему необходимо обратиться в налоговую службу для определения порядка оплаты налогов по новому объекту. Обращение происходит с заявлением и документацией на выделение доли в жилом помещении.
Обычно доля в помещении выделяется путем подписания договора между дольщиком и иным владельцем помещения. После этого необходимо выделить долю в жилом фонде, что происходит по просьбе дольщика. Этот процесс может быть длительным и требует юридической и налоговой консультации.
После выделения доли в жилом фонде, необходимо получить документы, подтверждающие выделение — выписку из домовой книги и свидетельство на каждое помещение. Остальной документ, необходимый для налоговой декларации, зависит от заявления и размера доли.
В случае, если после выделения доли возникнут вопросы об общей коммунальной квартире или общей доли, дольщик может обратиться в суд для определения порядка распределения платежей. В таком случае скорее всего будет необходимо исковое заявление и нотариальную документацию, подтверждающую выделение доли в жилом имуществе.
Необходимо отметить, что при переводе доли в квартиру в комнату, владелец имеет право выделить жилплощадь на отдельное пользование, что рассматривается как налог на имущество. Кроме того, при возникновении споров и разногласий по налоговой декларации, дольщик может обратится в мировой суд по месту нахождения объекта жилого фонда.
Примеры документов и порядок оформления налогов могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации и региональных правил. Во избежании ошибок следует обратиться к специалистам по данной теме.
Юридические сложности по переводу доли в комнату
Даже если все собственники согласны с переводом доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению соглашения, чтобы исключить риск оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения комнаты, обращаются к опытному юристу.
От качества профессиональной юридической поддержки во многом зависит исход судебного разбирательства. Юрист грамотно составит иск и обеспечит сбор всей необходимой документацией, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспорит вынесенное решение, срок разбирательства увеличивается до 12 и более месяцев.
Большое значение для суда будет иметь техническая экспертиза и представленные в ней выводы о допустимости обособления доли. Перед обращением в судебную инстанцию следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Можно ли перевести долю в квартире в комнату
Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.
Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос эксперту
С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.
Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.
Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.
Как правильно рассчитать долю в квартире
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.
Чтобы верно рассчитать каждую долю, причитающуюся жильцам квартиры в общем праве, необходимо подготовить информацию и сделать предварительный анализ. Для установления долей потребуются такие величины:
- Показатель совокупной площади объекта недвижимости.
- Жилая площадь квартиры.
- Нежилая площадь объекта недвижимости (вспомогательные помещения – санузел, кухня и т.д.).
Законодатель утвердил положение, по которому права у нескольких владельцев на квартирные помещения равные, за исключением ряда ситуаций. Именно поэтому при определении долевых показателей необходимо предварительно рассчитать соотношение общей площади объекта к параметрам жилплощади, приходящейся на каждого собственника.
Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:
- Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
- Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
- Для 3-ей комнаты – 0,28.
- Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.
В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.
Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.
Шаг 2: Оценка стоимости перевода доли в отдельную комнату
Перед переводом доли в отдельную комнату необходимо определить порядок действий и оценить стоимость процедуры. Для этого вы должны обратиться к специалистам и получить консультацию по вопросу перевода долевой собственности в отдельное помещение.
На месте недвижимости каждая собственная доля является частью общей жилплощади. При переводе доли в отдельное помещение необходимо выделить данную часть жилой площади и подтвердить ее натурой или письменным документом. Владелец квартиры должен обратиться в государственную организацию для получения нотариальной выписки и документации по исковым заявлениям.
Для определения стоимости перевода доли в отдельную комнату необходимо учитывать компенсацию имущества и пользование остальными общими помещениями. Заявитель должен также получить подтверждающую нотариальную выписку и оплатить соответствующую пошлину за оформление документов. Также необходимо учесть возможный иск со стороны другого владельца квартиры, если он не согласен с выделением отдельной комнаты.
Истец должен предоставить документы и доказательства в суд для выделения отдельной комнаты. При оценке стоимости процедуры следует принимать во внимание стоимость помещения и имущества, а также возможность получения компенсации за пользование другими общими помещениями.
Некоторые государственные организации могут предоставить компенсацию за перевод доли в отдельную комнату на добровольной основе, если это предусмотрено законом. Однако, такая компенсация может не полностью покрыть все затраты на оформление перевода доли в отдельную комнату.
| Важно: |
|
|---|
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.
Выделим главные моменты по теме:
- До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
- Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
- Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
- Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
- В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.
Готовим комнату к продаже
Чем лучше комната выглядит внешне, тем больше шансов продать ее по высокой цене. Значит, клеим красивые недорогие обои, делаем натяжной потолок (потраченные 5-7 тысяч рублей обернутся хорошей выгодой при продаже). Крупных ремонтов делать не стоит: обычно въезжающие всё равно переделывают интерьер под себя. Большим плюсом будут стеклопакет (если дом достаточно старый) и надежные двери. Для повышения лояльности покупателя грамотным маркетинговым ходом может стать проведение в комнату кабельного ТВ и интернета.
Затем размещаем объявления/заключаем договор с риэлтором.
Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
Существует два распространенных порядка определения доли единоличной собственности в жилом помещении
| Определенный Постановлением Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 | В документе содержатся разъяснения в том, что участник приватизации может потребовать выдела его доли, если на это есть техническая возможность. Отделить требуется не только жилые помещения, но и подсобные площади – ванную комнату, кухню, коридор и т.д. Обязательно оборудование отдельного входа для владельца каждого обособленного помещения. |
| Иные случаи относительно изолированных квартир | При отсутствии такой технической возможности суд определяется решением порядок пользования помещениями квартиры. |
| Выдел комнаты | В ходе решения судом дела о выделе доли в имуществе решение вопроса о выделении в натуре помещений общего пользования не рассматривается. Такие обстоятельства не обязательно входят в предмет исковых требований. Изменение правового режима на такие места происходит не обязательно. Осуществляется только выдел отдельной комнаты. |
Уведомление соседей о продаже
Проигнорировать оповещение жильцов других коммунальных комнат никак нельзя, поскольку суд в таком случае может обжаловать сделку из-за несоблюдения процедуры. Оповестить соседей о намерении продать свою долю в коммуналке можно через заказное письмо с соответствующим уведомлением либо лично с проставленной датой и подписью на соседей на своем экземпляре.
В уведомлении о реализации жилой комнаты в коммуналке нужно прописать:
- фамилию, имя, отчество продавца;
- характеристики выставленного на реализацию жилья с указанием его метража, кадастрового номера и того, что объект является комнатой в коммуналке;
- стоимость недвижимости на свое усмотрение, причем при продаже постороннему лицу, запрещено снижение цены, ранее выставленной соседям;
- контактные данные для связи с продавцом.