Какие документы подтверждают право собственности на землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы подтверждают право собственности на землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Земельные участки могут быть частной собственностью, а также принадлежать государству или муниципалитету. Для владения землей необходимо оформить правоустанавливающие документы, которые подтверждают права на землю и определяют ее назначение.

Документы о правах на земельные участки

Основные виды правоустанавливающих документов:

• Выписка ЕГРН — документ, который содержит информацию о земельном участке, его характеристиках и правообладателе;
• Выписка из договора купли-продажи или дарения — бумага, подтверждающая переход права собственности на земельный участок;
• Основание приватизации — документ о приватизации земли, если участок ранее состоял в государственной или муниципальной собственности;
• Договор аренды или субаренды земельного участка — документы, регламентирующие передачу земли в аренду;
• Договор долевого участия в строительстве — документ, подтверждающий право на землю при строительстве дома или другого объекта.

Порядок оформления земли и выписок из ЕГРН

Оформление земли и выписок из ЕГРН является важным этапом в вопросе правоустановления земельных участков. Процесс оформления включает в себя соблюдение определенных требований и предоставление необходимых документов.

Для оформления земли необходимо собрать следующие документы: документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности), документ об утверждении местоположения и границ земельного участка, а также документ, который подтверждает целевое назначение участка.

Выписки из ЕГРН являются правоудостоверяющими документами и содержат информацию о владельце земельного участка, его границах, назначении и прочих сведениях. Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо обратиться в МФЦ или через портал государственных услуг.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Нужно ли проводить кадастровый учет?

   Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

   За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

   ---

   Список правоустанавливающих документов на земельный участок

   Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

   • договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
   • постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
   • свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
   • постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

   Согласно части 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного/дачного хозяйства/огородничества/садоводства/индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

   Вид документы	Условие
   Акт о предоставлении гражданину земельного участка	Издан органом гос. власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания
   Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок	Выдан уполномоченным органом гос. власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания
   Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок	Выдан органом местного самоуправления и если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства
   Иной документ	Должен устанавливать или удостоверять право гражданина на земельный участок

   Правоустанавливающие документы на земельный участок

   Одним из основных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указаны все данные о земельном участке: площадь, местоположение, кадастровый номер и сведения о владельце.

   Важным документом также является государственный акт на право собственности на земельный участок. Он оформляется в соответствии с законодательством и является основным документом, подтверждающим право собственности на землю.

   Для подтверждения права собственности на земельный участок могут использоваться несколько разных документов, в зависимости от ситуации. Например, это могут быть договоры купли-продажи, наследственные документы, свидетельства о праве долевой собственности и т.д.

   Важно отметить, что все правоустанавливающие документы должны соответствовать действующему законодательству. Людям, которые имеют такие документы, предоставляются все права и гарантии, предусмотренные законом.

   Учет и регистрация правоустанавливающих документов выполняются государственными органами, включая Росреестр. При совершении сделок с земельными участками рекомендуется обратиться к нотариусу и юристу для обеспечения правовой защиты и получения консультаций по всем вопросам, связанным с правоустанавливающими документами.

   Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

   • Сведения о земельном участке — его кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, целевое назначение и другие технические характеристики;
   • Сведения о правообладателях — физических или юридических лицах, имеющих право собственности или иные права на земельный участок;
   • Сведения об ограничениях прав — правах третьих лиц на ограничение или обременение земельного участка, например, залоге, аресте, иных обременениях;
   • Исторические сведения — информация о предыдущих сделках с земельным участком и правообладателях;
   • Другая информация — например, сведения о наличии споров или судебных процессов, связанных с земельным участком.
   • Выписка из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
   • Выписка выдается в электронном виде и имеет юридическую силу.
   • Выписка может потребоваться при сделках с земельным участком, получении разрешений и участии в судебных процессах.
   • Для получения выписки нужно обратиться в Росреестр или в электронную регистратуру.
   • Нужно предоставить документы и заполнить заявление.
   • Стоимость выписки зависит от категории земельного участка и объема информации.

   Как выглядит техплан, и когда его делать

   Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.

   Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

   В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

   Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.

   В техническую часть входят:

   • чертежи
   • планы дома
   • схема геодезических построений
   • технические описания

   Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

   • Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
   • На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
   • Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.

   Документы для кадастрового учета нужны следующие:

   • кадастровые паспорта дома и участка
   • технический план дома
   • декларация на все строения на участке (кроме дома)
   • документы, подтверждающие согласование строительства

   Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.

   Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

   Сроки действия документов

   Для подтверждения права собственности на земельный участок необходима определенная документация, которая может устанавливать сроки действия.

   В случае вынесения решения о выделе земельного участка или его изменении, муниципалитеты или госорганы обычно устанавливают срок действия таких правоустанавливающих решений. Это может быть постановление, по которому было выдано разрешение на использование земельного участка или его дарение.

   Судебные решения, подтверждающие право собственности на земельный участок, также устанавливают сроки действия. Этот срок может быть указан в решении суда, принятом в соответствии с требованиями законодательства.

   Кроме того, общие правила действия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, могут быть определены требованиями купли-продажи земельного участка.

   Сроки действия документов могут быть различными в зависимости от типа документации и решений. Обычно сроки указываются на документе, подтверждающем право на земельный участок. Важно быть внимательным к этим срокам, чтобы в случае необходимости вовремя продлевать документы или обратиться за новыми.

   В некоторых случаях, для подтверждения права собственности на земельный участок, необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение или постановление. Судебные решения играют важную роль в установлении или подтверждении прав собственника на участок.

   Судебные решения могут быть вынесены в результате различных ситуаций, таких как:

   • споры о праве собственности;
   • споры о признании сделки купли-продажи, дарения или иных видов правоустанавливающих действий;
   • недействительность или признание сделки недействительной;
   • решения о возврате участка государству или муниципалитету;
   • другие требования, связанные с правами на земельный участок.

   Документация, подтверждающая право собственности на земельный участок, также может включать и судебные решения. Чтобы судебное решение было действительным и имело правовую силу, оно должно быть официально вынесено судом и содержать необходимую информацию, такую как номер решения, дата вынесения, наименование суда и сторон в деле.

   Судебные решения могут быть вынесены как в общем порядке, так и в административных и иных специализированных судах или органах. Сроки вынесения решения могут варьироваться в зависимости от сложности дела и объема представленных документов.

   Органы государственной власти и местного самоуправления, такие как муниципалитеты и госорганы, могут также выносить решения, устанавливающие или подтверждающие право собственности на земельный участок. Эти решения могут служить альтернативой судебным решениям и также являются действительными документами, подтверждающими право собственника на участок.

   Как платить госпошлину

   Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.

   Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.

   350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.

   Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.

   Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

   Если участок унаследован

   Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.

   Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.

   Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.

   Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

   B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

   📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

   📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

   📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

   Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

   Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

   ❗ инвaлиды;

   ❗ вeтepaны BOB;

   ❗ дeти-cиpoты;

   ❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

   ❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

   ❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

   ❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

   ❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

   3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

   
   

   Похожие записи:

   • Новые сроки сдачи 6-НДФЛ в 2023 году
   • Как получить статус малоимущей семьи в 2023 году
   • Земельный налог за 4 квартал 2022