Кто является собственником муниципальной квартиры по закону

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто является собственником муниципальной квартиры по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это требование обосновано тем, что муниципальное жилье призвано обеспечить граждан России основным жилищным капиталом. Для этого государство предоставляет гражданам возможность получать муниципальное жилье по льготным условиям, в том числе субсидировать плату за квартплату и коммунальные услуги.

Возможность передачи права собственности на муниципальную квартиру

Собственником муниципальной квартиры может быть лицо, которому было передано право собственности на основании законодательных актов, обеспечивающих приватизацию жилых помещений в городах и селах.

Однако, в случае необходимости, возможна передача права собственности на муниципальную квартиру другому лицу. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, установленную действующим законодательством.

Передача права собственности на муниципальную квартиру может осуществляться либо по договору купли-продажи, либо по договору дарения. В случае с договором купли-продажи, сумма продажи определяется соглашением сторон и должна быть не менее рыночной стоимости жилого помещения.

Оформление договора купли-продажи проводится в нотариальной форме и требует присутствия обоих сторон. Договор должен содержать все необходимые условия и права, а также быть зарегистрированным в уполномоченном органе государственной регистрации.

Если же передача права собственности осуществляется по договору дарения, то она осуществляется безвозмездно. Заключение договора дарения также требует нотариального оформления и регистрации.

В обоих случаях передачи права собственности на муниципальную квартиру следует учитывать, что данная процедура является юридически значимой и может иметь финансовые и налоговые последствия для сторон сделки. Поэтому перед передачей права собственности рекомендуется получить консультацию у специалистов в данной области.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Вот список документов, которые вам понадобятся для приватизации муниципальной квартиры:

• Заявление на приватизацию – документ, в котором вы просите о приватизации муниципальной квартиры. Заявление должно быть оформлено по установленной форме и содержать все необходимые сведения о вас и квартире.
• Свидетельство о рождении и паспорт – документы, подтверждающие вашу личность и гражданство.
• Свидетельство о браке или разводе – если вы состоите или состояли в браке, то вам потребуется предоставить соответствующее свидетельство.
• Справка с места работы – документ, подтверждающий вашу трудовую деятельность. В некоторых случаях может потребоваться подтверждение вашей доходности.
• Выписка из ЕГРП – документ, который подтверждает, что квартира находится в муниципальной собственности.
• Акт технического состояния квартиры – документ, который подтверждает техническое состояние жилья.

Для более подробной информации о документах, необходимых для приватизации муниципальной квартиры, рекомендуется обратиться в местное управление жилищной сферы или консультационные центры, где вас проконсультируют и предоставят полную информацию о требованиях и процедуре приватизации.

О муниципальных квартирах

Муниципальные квартиры – это жилье, предоставляемое гражданам на основании договора социального найма. Временной период проживания в муниципальной квартире может быть различным — от нескольких месяцев до нескольких лет.

Условия прописки в муниципальной квартире и регистрации места жительства регулируются законами, которые определяют права и обязанности граждан.

Кто может прописать в муниципальной квартире? Основания для прописки могут быть различными: это могут быть граждане, не имеющие своего жилья, лица, оставшиеся без помощи, а также ребенок или несовершеннолетний, лишившийся родителей или оставшийся без попечения.

Чтобы прописать новорожденного или несовершеннолетнего ребенка в муниципальной квартире, необходимо иметь согласие обоих родителей или законных представителей.

Для регистрации прописки в муниципальной квартире потребуются следующие документы:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельство о браке (если прописка идет супружеской пары);
• Согласие собственников квартиры на прописку;
• Документы на право пользования жильем (договор социального найма);
• Документы, подтверждающие основания для прописки.

Если квартира является неприватизированной, то требования к документам могут быть немного иными.

Стоимость прописки в муниципальной квартире зависит от региона и условий проживания. Обычно для получения прописки и регистрации места жительства гражданам необходимо подать заявление и предоставить все необходимые документы.

Наследование муниципальной квартиры

Государственная квартира принадлежит органам власти до момента приватизации. Если квартиросъемщик не приватизировал жилье и умер, то оно вернется государству, а затем перейдет иному лицу. Обычно так происходит, когда умирает одинокий жилец. Если на жилплощади были прописаны члены семьи основного нанимателя, то государство не имеет права их выселить. Кроме того, прописанные лица вправе приватизировать жилплощадь.

Если члены семьи не зарегистрированы в квартире, для подтверждения прав на жилье потребуется два документа: завещание нанимателя и распоряжение о приватизации. В таком случае наследники вступят в свои права, получат ордер, переоформят квартиру в собственность. По прямым основаниям муниципальную жилплощадь наследовать невозможно.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Кто может получить муниципальную квартиру

Государственное или муниципальное жилье предоставляется только людям с низким уровнем дохода, которые встали на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса, нуждающимися считаются следующие категории:

1. Лица, проживающие в домах, условия которых не соответствуют жилищным требованиям.
2. Граждане, не заключившие договор социального найма жилья ни лично, ни с кем-либо из членов семьи.
3. Лицо, не являющееся домовладельцем или членом семьи.
4. Владельцы или арендаторы и члены семьи, которые владеют или имеют договор аренды и живут на сумму меньше прожиточного минимума на человека.

Важно: норма жилой площади на человека определяется местным органом власти. Он основан на региональном жилищном фонде.

1. Проживание в собственном или арендованном жилье с хронически больным человеком, если совместное проживание невозможно.

Льготы по оплате коммунальных услуг

Самое важное достоинство прописки в муниципальном жилье заключается в возможности получения льгот по оплате коммунальных услуг. Что это значит? Если вы являетесь «прописанным» жильцом, то вы имеете право на установку льготной нормы и снижение стоимости коммунальных услуг по определенным тарифам.

Такие льготы может предоставлять как государство, так и муниципальные органы власти. Они предусмотрены в рамках специальных программ и затрагивают оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления и других коммунальных услуг.

Льготная норма оплаты коммунальных услуг устанавливается для всех «прописанных» жильцов и выдается на предоставленную ими жилую площадь. То есть при определенных условиях, независимо от суммарной площади домовладения и количества проживающих в нем людей.

Однако, стоит отметить, что прописанные жильцы, не приватизировавшие свое жилье, могут столкнуться с ограничениями по размеру льготы в случае проведения капитального ремонта многоквартирного дома, находящегося в собственности муниципального фонда жилья. В этом случае они могут быть вынуждены доплачивать за коммунальные услуги.

Также следует обратить внимание на то, что со временем приватизация муниципального жилья может потребоваться для подтверждения права на проживание в квартире. Прописка в неприватизированной квартире не обладает такими же полными правами, как у собственников. Поэтому с течением времени возникает необходимость приватизации квартиры и получения полноценного правового статуса на проживание в ней.

В то же время, прописанные жильцы имеют некоторые преимущества перед непрописанными лицами в отношении права пользования муниципальным жильем. Например, они могут привлекать к ответственности непроживающего «прописанного» гражданина за неуплату коммунальных услуг и требовать его выселения из жилого помещения.

Что	нужно	делать,	чтобы	выписать	непроживающего	«прописанного»:
Соблюдать	правовые	условия	проживания	в	муниципальном	жилье;
Подавать	жалобу	в	местные	органы	власти	на
Соблюдение	правил	пользования	общими	достояниями	и	территорией;
Регулярно	подтверждать	факт	проживания	в	квартире;

Таким образом, льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются «прописанным» жильцам в муниципальном жилье и являются важным преимуществом этого правового статуса. Однако, следует учесть все нюансы и различия в правах и ограничениях, которые могут возникнуть при проживании в неприватизированном жилье и при несоблюдении правил пользования общими достояниями.

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья.

Правила пользования муниципальным жильем

Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:

• перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
• капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
• вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.

Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:

• косметический ремонт;
• замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
• усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).

Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:

• узаконить строительство (если это возможно);
• или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

Плюсы (достоинства)	Минусы (недостатки)
отсутствие налога на муниципальное жилье; осуществление капитальных ремонтных работ государством; право на улучшение жилищных условий за государственный счёт; гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар); льготы на оплату коммунальных услуг; государственная защита от мошенничества; право приватизации.	муниципальная квартира — это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно; без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду; после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны); в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Такой вид жилья имеет свои преимущества и недостатки. Перечислим сначала положительные стороны:

• имущественные налоги обязан платить муниципалитет;
• существует ряд льгот при начислении жилищно-коммунальных услуг;
• капитальный ремонт проводится за счет муниципалитета;
• семья вправе обратиться за предоставлением жилья большей площади при появлении детей;
• в случае полной утраты жилплощади или признании ее негодной для проживания в результате, например, пожара, граждане, проживающие на условиях договора социального найма, гарантированно получат взамен другое жилье;
• муниципальная квартира или комната защищена от действий мошеннического характера;
• существуют условия, при которых муниципальное жилье может быть приватизировано.

Среди недостатков выделим:

• все-таки это не собственное жилье и распоряжаться им на свое усмотрение не получится, его невозможно ни обменять, ни продать;
• муниципальный фонд находится под особым контролем управляющей организации (или ТСЖ) и без его разрешения сдать его в аренду нельзя;
• если с нанимателем по договору проживают другие граждане, не прописанные в договоре, то после его смерти квартира (комната, дом) возвращается муниципалитету, а жильцы выселяются;
• жильцов могут в любой момент выселить, если они нарушают условия договора или поступают многочисленные жалобы от соседей.

Наниматели муниципальной собственности вправе бесплатно получить ее в личную собственность в порядке приватизации (согласно норм статей 1, 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Такой порядок должен устанавливаться нормативными документами органов местного самоуправления.

Для начала следует определить наличие оснований для проведения процедуры приватизации:

• быть гражданином РФ;
• пользоваться муниципальным жильем по договору социального найма;
• ранее не участвовать в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже при достижении возраста совершеннолетия гражданину разрешено снова приватизировать имущество).

Затем устанавливается круг лиц, кто будет участвовать в приватизации. Она может быть проведена:

1. В общую собственность всех проживающих в помещении граждан.
2. На одного из них. В этом случае необходимо получить от всех остальных согласие.

После необходимый пакет документов передается в муниципалитет и после его рассмотрения участник (участники) приватизации приглашаются на подписание договора о передаче жилья в собственность. Орган местной власти передают документы в Росреестр для государственной регистрации права, после чего уже новый собственник получает выписку из ЕГРН со своей копией договора.

Кому могут дать в пользование собственность территориального органа

Государственное жильё по закону предоставляется социальным слоям населения, представители которого не имеют достаточных средств для существования и другим категориям людей, конечно с соблюдением норм площади на человека.

Этот показатель определяется администрацией региона, и в большинстве вариантов она не бывает менее 16 м2. Если человеку необходимы дополнительные квадратные метры ввиду плохого здоровья и нужды в дополнительном оборудовании, или по работе, то могут сделать исключение.

Лица, которые признаны нуждающимися в расширении площади, устанавливаются властями на местном уровне. К таким относятся следующие категории людей:

• Если имеется квартира площадью меньше, чем положено.
• Дом не соответствует санитарным и техническим нормам (аварийное состояние жилья).
• Если проживание осуществляется в коммуналке или общежитии вместе с людьми, страдающими опасными заболеваниями.
• Коммунальные квартиры, которые не изолированы от других жильцов.

Данный перечень может быть шире. Всё зависит от законов региона каждого из субъектов. Кроме того, по закону следующие категории людей могут рассчитывать на аренду государственного жилья:

1. Военнослужащие в запасе.
2. Многодетные семьи (3 ребенка и более).
3. Ветераны войны и труда.
4. Некоторые категории инвалидов.
5. Малоимущие (чей прожиточный минимум не достигает определенной границы, прописанной в федеральном законе).
6. Сироты.
7. Родственники погибших в боевых действиях.

Возможно ли выселение

Законодательство РФ предусматривает несколько сценариев выселения:

• Выселение в более благоприятные или равные условия. Такой метод применяется в экстренных мерах. Например, аварийное состояние жилья, которое необходимо сносить или если в данной квартире проживает большое количество человек по отношению к площади.
• Переселение в менее благополучное жилище. Такая мера наказания предпринимается в отношении должников коммунальных услуг.
• Окончательное выселение граждан с дальнейшим запретом на получение муниципального жилья.

Самые крайние меры, на которые может пойти суд – это выселение проживающих прямо на улицу. Такие меры могут быть предприняты в следующих случаях:

• Лишение родительских прав (ситуация, угрожающая жизни и благополучию несовершеннолетних граждан).
• Использование жилплощади не по назначению.
• Порча жилого помещения вместе с отказом оплачивать ущерб.
• Периодические нарушения, которые были зарегистрированы участковым.
• Постоянные жалобы соседей.
• Завершение срока договора о социальном найме.

Похожие записи:

• Как написать заявление о краже?
• Как получить звание ветерана труда
• Льготы и субсидии по оплате ЖКХ в 2023 году