Как узнать полезную площадь квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать полезную площадь квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К жилым относятся комнаты, пригодные для непосредственного проживания, — спальни, гостиные, детские. Полезную площадь составляют все используемые помещения, в том числе жилые, кухня-столовая, коридор, ванная и туалет, гардеробная, а также отапливаемые лоджии и террасы.

Как не переплатить при покупке жилья

1. Изучите рынок недвижимости

Перед совершением сделки по покупке жилья, необходимо провести анализ рынка недвижимости. Изучите цены на аналогичные объекты в выбранном регионе. Это поможет понять рыночную стоимость жилья и избежать переплаты.

2. Обратите внимание на состояние объекта

Осмотрите жилье, которое вы намерены приобрести. Обратите внимание на состояние квартиры или дома, возраст здания, наличие необходимых коммуникаций. Не стоит переплачивать за объекты, требующие существенного ремонта или улучшений.

3. Изучите историю объекта недвижимости

Проведите исследование истории недвижимости, которую вы хотите купить. Узнайте, были ли на объекте какие-либо серьезные проблемы, такие как незаконные действия или конфликты с соседями. Это позволит избежать покупки проблемного жилья и, как следствие, дополнительных расходов на устранение недочетов.

Общая площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объёма здания как сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен.
Общая площадь здания включает площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных площадок и ступеней в уровне каждого этажа. Площадь лифтовых и других шахт и проёмов многосветных помещений в пределах только одного (нижнего) этажа.
Общая площадь здания не включает площади:

• чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, подиумов, сцен) при их высоте от пола до низа выступающих конструкций равной и менее 1,8 м, подвесных потолков (колосников — решётчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
• пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания в том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
• элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям (малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов на опорах и площадок и т.п.).

Общая площадь этажа здания – определяется внутри строительного объёма здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (осей крайних колонн, при отсутствии наружных стен) на уровне пола без учета плинтусов.
Общая площадь этажа включает:

• сумму площадей помещений (комнат) всех функциональных типов, а также внутридомовых строительных конструкций со встроенными каналами и шахтами инженерного оборудования;
• площадь помещений лестничных клеток внутриквартирных лестниц (пандусов) во внутреннем контуре помещения лестничной клетки (в размерах площадей лестничных площадок и горизонтальных проекций наклонных маршей лестниц, пандусов).

Какая именно полезная площадь?

DIN 277 делит полезную площадь на семь категорий в зависимости от их функции:

• Проживание и проживание (жилые, ожидающие, столовые, перерывы, задержания и общие комнаты)
• Работа в офисе (офис, переговорные и приемные, офисы открытой планировки, помещения для офисной техники)
• Производство, ручной и машинный труд , эксперименты (кухни, мастерские, лаборатории, помещения для разведения животных и растений)
• Хранение, распределение, продажа (архивы, складские, холодильные и торговые помещения, выставочные, приемно-распределительные помещения)
• Образование, обучение, культура (учебные, библиотечные и спортивные залы, аудитории, а также сцены, выставочные залы и студии)
• Лечение и уход (операционные, комнаты для реабилитации, а также физиотерапия или лучевая терапия)
• Другие полезные помещения (санитарные помещения и навесы, гардеробы и кладовые, возможно, также парковочные места)

Как рассчитывается полезная площадь согласно DIN 277?

Когда понятно, что такое полезная площадь, расчет полезной площади в соответствии с DIN 277 становится очень простым. Для определения полезной площади дома или квартиры квадратные метры отдельных площадей суммируются . Сумма дает полезную площадь здания, квартиры или дома. В отличие от жилой площади, другие факторы, такие как высота потолка, не имеют значения.

Пример бунгало с четырьмя комнатами и подвалом:

Пространство	квадратные метры
гостиная	25
кухня	11
ванна	6
Спальня	15
детская	12
Рабочее пространство	12
Коридор за пределами жилой зоны (не полезная площадь, а зона прохода)	4
кладовая	2
подвал, погреб	25
терраса	33
общая полезная площадь	141

Когда каким документом пользуются

Все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Данные документы не являются взаимозаменяемыми, ими пользуются в конкретных случаях.

Жилищный кодекс будет играть главную роль при составлении налоговой базы, определения суммы налога на имущество и стоимости квартиры. Также площадь , определенная по Жилищному кодексу, указана при выделении муниципальных квартир, установлении льгот и различных компенсационных выплат, а также при расчете объема коммунальных платежей.

На СниП чаще всего ориентируются застройщики, особенно когда дело касается постройки новых домов. Исходя из этого, при покупке квартиры в новостройке уточните, что именно входит в общую площадь. Также, если застройщики руководствуются СниП, то расчеты при строительстве будут проводиться с немного иными коэффициентами, что может влиять на стоимость жилья.

Мы разобрались в понятиях и основных компонентах жилья. Теперь разберемся, как рассчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из самых важных, так как он оказывает ключевое влияние на стоимость недвижимости. Выше объясняется, какие помещения подпадают под определение жилых, поэтому проблем с расчетами возникнуть не должно. Все очень просто. Вам необходимо определить площадь каждой комнаты и сложить полученные результаты.

Дополнительно узнать о площади квартиры можно из техпаспорта, который хранится в БТИ. Для его получения необходимо явиться в отдельный офис, предоставив следующий пакет документов:

• гражданский паспорт;
• Подтверждение права собственности на квартиру;
• заявление установленной формы;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Что такое строительная площадь?

Строительная площадь включает в себя:

• Общую площадь — это общая площадь всех этажей здания, включая площадь всех помещений, включая жилые и нежилые комнаты.
• Технические помещения — это помещения, которые не предназначены для проживания или работы людей, а служат для обслуживания здания. К таким помещениям относятся технические коммуникации, подвалы, лифтовые шахты и т.д.
• Балконы и лоджии — это выступы за пределы стен здания, которые обычно предназначены для отдыха или выхода на свежий воздух.
• Террасы и веранды — это участки земли снаружи здания, которые также могут быть использованы для отдыха или проведения досуга.

Строительная площадь является важным показателем при строительстве или покупке недвижимости, так как она определяет стоимость объекта. Она также может быть использована для расчета площадей помещений, например, для установки теплового оборудования или расчета коммунальных платежей.

Пример:

Показатель	Площадь (кв. м)
Общая площадь	100
Технические помещения	15
Балконы и лоджии	10
Террасы и веранды	5
Строительная площадь	130

Знание строительной площади позволяет более точно оценить площадь здания и определить его функциональность и удобство для использования.

Что входит в общую площадь квартиры

• Жилая площадь: это основное пространство квартиры, предназначенное для проживания. Здесь располагаются комнаты, в том числе спальные и гостиные, кухня и санузлы.
• Площадь нежилых помещений: в общую площадь включаются также помещения, не предназначенные для проживания, например, прихожая, коридоры, кладовые и технические помещения.
• Лоджии и балконы: данные элементы помещений считаются частично общей площадью квартиры, пропорционально их площади относительно всей площади квартиры.
• Технические пристройки: если в квартире имеются специальные пристройки, такие как летняя кухня, веранда или балконная группа, их площадь прибавляется к общей площади.
• Общие элементы пользования: к общей площади относятся также общие элементы пользования, такие как лестничные клетки, коридоры, лифты, подвалы и другие общие помещения в здании.

Общая площадь квартиры является важным показателем, влияющим на стоимость жилья и коммунальные платежи. Точные данные о площади квартиры содержатся в техническом паспорте и договоре купли-продажи недвижимости. При покупке квартиры необходимо обратить внимание на правильность указания общей площади, чтобы избежать проблем и споров в будущем.

Кaк пocчитaть жилyю плoщaдь квapтиpы

Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.

Bы мoжeтe yвeличить жилyю плoщaдь зa cчeт клaдoвыx, кopидopoв, лoджий и тaк дaлee. Для этoгo пoтpeбyeтcя пepeплaниpoвкa и oфopмлeниe cooтвeтcтвyющeй дoкyмeнтaции. Пepeплaниpoвкy нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в тexпacпopтe.

Ecли вы измeнили плaниpoвкy, нo нe лeгaлизoвaли ee, вaши дoпoлнитeльныe жилыe квaдpaты бyдyт нeдeйcтвитeльны. Пepeд pacчeтoм жилoй плoщaди, coглacyйтe измeнeния c мecтными opгaнaми влacти.

Подразделение на виды

Информация о видах помещений является составляющей кадастрового паспорта. На кадастровом плане специалист размечает различную территорию разными цветами. Как правило, красный цвет означает Жилое помещение, а синий – нежилое.

Определив, что такое жилая площадь квартиры, необходимо оговорить исключения, в нее не входят:

• ниши, высотой меньше 1,8 м.;
• место, расположенное под лестничным проемом, если высота лестницы меньше 1,6 м. (если квартира имеет два уровня);
• территория под камином или печью (при условии, что они функциональные);
• проемы для дверей;
• арки, шириной менее 2 м.

Таким образом, жилая площадь — это сумма всех комнат, за исключением нежилых помещений. Рассмотрим, для чего необходимо разделение помещений квартиры по видам.

В первую очередь на основании таких расчетов проводится начисление коммунальной платы за жилье. Величина платы за отопление напрямую зависит от жилой площади.

Вторым платежом, рассчитанным на основе площади, являются затраты на общедомовые нужды. Величина общего платежа за дом делится пропорционально между всеми жильцами, соответственно размеру их жилых помещений.

Что делать, если в документах указана неправильная полезная площадь?

Когда покупаете квартиру или сдаете ее в аренду, важно убедиться, что в документах указана правильная полезная площадь. Однако, иногда возникают ситуации, когда обнаруживается, что площадь в документах указана неправильно. Что же делать в такой ситуации?

Неправильная указанная полезная площадь может иметь серьезные последствия, такие как:

• Потеря денег: если размер площади неправильно указан, вы можете платить больше за покупку или аренду, чем должны.
• Судебные разбирательства: если не согласны с неправильно указанной площадью, вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих интересов.
• Проблемы с продажей или арендой: неправильно указанная площадь может отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.

Если вы обнаружили, что в документах указана неправильная полезная площадь, следуйте следующим шагам:

1. Проверьте документацию: внимательно изучите все документы, связанные с квартирой, чтобы выяснить, какая площадь указана в официальных документах, таких как технический паспорт и договор купли-продажи или аренды.
2. Снимите сведения о площади: возьмите мерную ленту и самостоятельно измерьте площадь квартиры, чтобы убедиться, что она соответствует указанной в документах.
3. Свяжитесь с продавцом или арендодателем: обратитесь к тому, кто продал вам квартиру или сдает ее в аренду, и сообщите о проблеме. Предоставьте им свои доказательства, чтобы они могли исправить ошибку и предоставить вам новые документы с правильной площадью.
4. Обратитесь в суд: если продавец или арендодатель не согласны исправить ошибку, вам придется обратиться в суд. Возможно, вам потребуется юридическая помощь и доказательства для подтверждения вашего права.

Как видно из вышесказанного, важно быть внимательным при покупке или аренде квартиры и тщательно проверять указанную полезную площадь. Если вы столкнулись с неправильно указанной площадью, не паникуйте, следуйте указанным шагам и защищайте свои права.

Общая площадь здания: понятие и особенности расчета

Под общей площадью строения подразумевается суммированный метраж помещений, находящихся на всех этажах сооружения.

Совместная квадратура является важной характеристикой, так как цифра этого метража определяет стоимость постройки, объемы работ по перепланировке и реконструкции и т.д.

Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:

• Всех этажей, в том числе цокольного, подвального, мансардного и технического.
• Антресолей, балконов, галерей в зрительных и других видах залов.
• Веранд и террас.
• Внешних галерей и закрытых лоджий.
• Переходов в другие части строения.
• Встроенных шкафов.
• Холодных кладовых.
• Ниш в стенах сооружения.
• Площадь многосветных частей строения.
• Проемов в перекрытиях более 15 м².
• Помещений между лестничными маршами, ширина которых составляет более 1,5 м.
• Лифтовых и других шахт.
• Элементов, являющихся открытыми и неотапливаемыми — эксплуатируемая кровля, открытые лоджии и галереи, наружные тамбуры. Причем их кубатура указывается отдельной строкой.

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:

• ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
• антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

• несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
• ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
• дверных проемов в контурах стен;
• полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
• печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу изолированную лестницу или несколько лестниц спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.

В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003 , площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Как проводить замер стен

Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.

Замеры рекомендуется делать по внутренней стороне плинтуса. Если следовать этой рекомендации, то появится возможность избежать ошибок в работе.

Похожие записи:

• Как оформить дом на дачном участке в 2023 году: пошаговая инструкция регистрации
• Розничная торговля на ЕНВД — новые ограничения с 2020 года
• Когда и на сколько дней выдаётся больничный