Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Выселение граждан, зарегистрированных временно

Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:

• истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;

• прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;

• жилец нарушил условия договора;

• неоднократно были нарушены права иных жильцов.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Как выселить: порядок действий

Для выселения квартиранта или бывшего члена семьи собственник должен следовать установленному порядку (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).

Прежде всего, правообладатель обязан уведомить гражданина о необходимости выписаться с жилплощади в связи с потерей права там проживать — разводом, завершением сроков договора и т.д.

Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

• Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
• При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

• Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
• При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
• Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

• При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
• При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
• При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
• При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

• Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
• Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
• Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
• Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
• Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
• Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

В силу ст.25 Конституции РФ жилище гражданина неприкосновенно, и без его разрешения никто не имеет права войти в него и тем более выселить, за исключением случаев, когда имеется решение суда. То есть приставы имеют полное право посетить спорную квартиру и принудительно вывести гражданина из нее, но только в присутствии понятых, которые и засвидетельствуют факт выселения в законном порядке в акте.

Кстати, одновременно с гражданином вынесут и его вещи, но только после обязательного составления их подробной описи, потом их доставят по другому адресу, указанному уже бывшим жильцом. Естественно, у гражданина заберут и ключи, а также предупредят о том, что пользоваться квартирой он уже не может, в виду того, что по обращению приставов в УФМС он к тому моменту уже будет снят с учета.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Кого не получится выселить из квартиры?

Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.

Категория зарегистрированных в квартире лиц	Основания для запрета	Способы разрешения ситуации
Бывший супруг и его родственники	Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки)	Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя
Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца	Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года.
Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники	Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства	При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом
Инвалиды 1 и 2 групп

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
3. Составить иск по представленному ниже образцу.
4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
6. Подготовить пакет с нужными документами.
7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Как быть, если бывший собственник не выписался из квартиры

Конечно, это неприятная и очень редкая ситуация. Но если вдруг такое все-таки случилось, новые владельцы квартиры подают заявление в суд о выселении и выписке бывшего владельца. Ведь договором о покупке квартиры предусмотрено и время выписки бывшего владельца, и время его проживания в данной квартире. В противном случае сделка признается недействительной и продавец должен вернуть денежные средства покупателю.

Совсем другая ситуация с человеком, отбывающим наказание в местах не столь отдаленных. После того как сделка о приобретении жилья была зафиксирована, человек, освободившийся из мест лишения свободы, вправе оспорить этот договор.

Тема о том, как выселить человека из жилого фонда одна из самых актуальных и болезненных в судебной практике. Ведь задето слишком много интересов — социальных, имущественных, личных. Однако законодательство тоже не стоит на месте. Постоянно изменяется и развивается, предусматривая интересы обеих сторон конфликта.

Выселение из муниципальной квартиры

Люди, которые проживают в жилом помещении с разрешения государства (муниципальное жилье), могут быть в нем прописаны, однако прав на распоряжение квартирой у них нет. По-другому ситуация обстоит у арендаторов имущества, которые проживают в нем без оформления договора найма.

Если требования владельца по уходу за жилой площадью, поддержанию ее в нормальном состоянии, оплате коммунальных услуг не были соблюдены, суд без проблем выселит арендатора помещения. Также без задержек выпишут жильцов, когда квартира используется не по назначению, а именно для проведения собраний, в качестве игорного клуба и тому подобного. А если недобросовестный жилец и вовсе не был прописан в квартире, выселение ускорит участковый или наряд полиции. Еще одной причиной для выписки может служить нарушение спокойствия соседей или отсутствие своевременной арендной платы.

Если при сдаче жилья в аренду вы составили договор и нарушается любой из его пунктов, собственник квартиры вправе расторгнуть его в одностороннем порядке и выселить нанимателей. Если арендовалось муниципальное жилое помещение, выселить недобросовестных жильцов можно через суд, предварительно собрав заверенные жалобы от соседей.

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

• собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
• третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

• исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
• доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
• свидетельства о регистрации права собственности;
• справка о прописанных;
• оплаченная госпошлина;
• иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

1. Показания свидетелей.
2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Похожие записи:

• Налог на наследство в 2023 году
• Гражданство Израиля: как получить?
• Незаконное депремирование сотрудников и возможность его обжалования