В чем разница между апартаментами и квартирой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между апартаментами и квартирой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

Главное отличие между апартаментами и квартирами

Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений.

У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Что такое апартаменты?

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.

---

Сравниваем плюсы и минусы квартир и апартаментов

Ситуация	Апартаменты	Квартиры
Налоговый вычет	нет	да
Коммунальные платежи	повышенные	стандартные
Взносы на капитальный ремонт	нет	да
Налог на имущество в Краснодаре	от 1%	от 0,05%
Инфраструктура дома	по желанию застройщика	детские и спортивные площадки, озеленение, минимальное количество парковочных мест — по закону
Регистрация (прописка)	временная, если дом гостиничного типа	постоянная
Закон о тишине для соседей и коммерческих помещений	нет	да
Материнский капитал	нет	да
Ипотека с господдержкой	нет	да
Военная ипотека	нет	да
Субсидии многодетным	нет	да

Готовые и строящиеся апартаменты Краснодара

Хотите купить апартаменты в Краснодаре? У нас есть предложения от ведущих застройщиков города. Мы забронируем для вас планировку, лично покажем объект или поможем купить апартаменты дистанционно. Для этого не нужно приезжать в Краснодар. Посмотрите планировки в готовом комплексе Pushkin Apartments & Loft и в строящемся проекте Depelopmenz Plaza. Ответим на любые вопросы об апартаментах и подберем для вас лучшее решение для инвестиций в аренду или обустройства собственного уютного дома.

---

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Какие отличия апартаментов от квартиры: 11 плюсов и минусов

Объективное отличие апартаментов от квартир — юридический статус недвижимости, о котором расскажем ниже. Остальные положительные и отрицательные аспекты покупки относятся к субъективным.

В сравнении с квартирой, апартаменты предпочтительней в роли первого собственного жилья рядом с работой или местом учебы, так как в 2022 году стоимость номера была в среднем на 20% ниже цены за аналогичную квартиру в новостройке.

Для апартаментов действуют упрощенные санитарные нормы и технические регламенты, чем для жилых комплексов. Поэтому их строят рядом с крупными транспортными узлами — удобно добираться до любой точки города. Или на маленьких свободных участках в центральных районах, куда не поместился бы жилой дом с обязательной по закону инфраструктурой. Зато в пешей доступности кафе, музеи, клубы, торговые центры.

Зачем покупать апартаменты вместо квартиры?

Назовем 4 причины почему в 2023 году покупать апартаменты выгодней чем квартиры:

1. Инвестиции. Апартаменты выгодно сдавать арендаторам: из-за низкой стоимости (дешевле квартир) они быстро окупаются и приносят чистую прибыль.

2. Перспективы перевода в полноценное жилье. Закон, который должен был прояснить правовой статут апарт-квартир, в 2021 году принят не был. Но могут появиться и другие законопроекты, в результате которых апартаменты приравняются к жилым домам.

3. Расположения, локация. Большинство зданий расположено в привлекательных районах города: строительство жилого комплекса там невозможно, а торгового или гостиничного – вполне. Поэтому апартаменты нередко расположены в центре.

4. Стоимость. Это самый важный плюс. Многих смущает отсутствие возможности постоянной прописки. Но если у человека есть другое жилье, с этим трудностей не возникнет. Например, родители хотят купить отдельное жилье сыну-студенту. Денег на полноценную квартиру нет: прописать сына они могут у себя, а жить он будет в купленных апартаментах.

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

• Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
• Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
• Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

• Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

• Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

• Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

• Апарт-отель VALO располагается вблизи от метро, в районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляет особый интерес для разных категорий туристов и жителей города.

Отсутствие возможности прописки не единственный отрицательный момент. На приобретенное имущество нужно платить налог, и он намного ниже для квартир, частных домов, относящихся к жилому фонду. Нежилая недвижимость облагается более высокой процентной налоговой ставкой.

Нужно точно знать, для каких целей приобретаются апартаменты. В них можно жить самому, постоянно или временно (хотя такой тип квартиры не предназначен для проживания постоянного), сдавать в аренду.

ВАЖНО! Если покупка является инвестицией и недвижимость будет сдаваться в наем, следует владельцу оформить себя как ИП, платить налоги. А при продаже апартаментов собственник не освобождается от соответствующих налоговых платежей на прибыль.

В каком случае стоит рассмотреть покупку апартаментов?

Покупка апартаментов будет выгодна в следующих случаях:

• Наличие постоянной прописки. Если у вас есть регистрация, смело рассматривайте апартаменты в качестве места для жизни. Прописка позволяет пользоваться инфраструктурой и получать льготы, если они предусмотрены в вашем городе.

• Инвестирование. Апартаменты — подходящий вариант для вложения денег, особенно если покупать недвижимость на этапе строительства. После сдачи объекта стоимость вырастет на 30−40%.

• Покупка для аренды. Например, в Москве апартаменты находятся в престижных районах, поэтому недвижимость быстро и дорого сдается. Стоимость однокомнатных апартаментов площадью 20 кв. м стартует от 30 тыс. руб. в месяц. Арендная ставка на жилье в центре Москва начинается от 60 тыс. руб. в месяц. При посуточной аренде доходность еще выше.

• Приобретение за наличные. Апартаменты получится купить в ипотеку, но льготные программы не распространяются на нежилую недвижимость. Банк одобрит кредит под 10% годовых и выше.

Плюсы и минусы апартаментов

Коротко о преимуществах апартаментов:

• Цена на 15−30% ниже стоимости квартир. Максимум выгоды можно получить на этапе строительства объекта, но есть риски.

• Удачное расположение. Обычно ЖК с апартаментами строят в районах с развитой транспортной доступностью. В шаговой доступности всё, что нужно для комфортной жизни: торговые центры, салоны красоты, кафе и рестораны.

• Доходность от аренды выше. Годовой доход от долгосрочной аренды апартаментов составляет до 9%, у квартир показатель ниже — до 7%. Доходность от краткосрочной аренды апартаментов — от 10%, а квартиры — от 8%.

• Продуманная планировка. Застройщики грамотно продумывают планировку. Поэтому даже при небольшой площади помещения можно организовать комфортное место для жизни.

Теперь о минусах:

• коммунальные платежи выше, чем в квартирах на 30%;

• налог для собственников — 2% от кадастровой стоимости;

• нельзя прописаться;

• закон о тишине не действует;

• в соседних помещениях могут находиться офисы;

• застройщик не обязан строить детские сады, школы, больницы;

• нельзя получить налоговый вычет, кроме вычета по процентам.

Апартаменты и квартира – в чем разница?

Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в их различном юридическом статусе. Согласно ЖК РФ, квартира предназначена для постоянного проживания, представляет собой изолированное помещение и соответствует сантехнормам. Апартаменты, напротив, не являются жтлым фондом и используются как временное жилье.
Разница в юридическом статусе определяет их плюсы и минусы.

Рассмотрим их более подробно.
— Собственностью владельца являются только апартаменты в отличие от квартиры, владея которой Вы приобретаете в долевую собственность также технические помещения здания.
Таким образом, приобретая апартаменты, помните, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, что влечет за собой навязывание управляющей компании.

— Еще одним важным моментом является то, что тарифы ЖКХ на коммерческие помещения выше, чем на жилые. Как мы помним, коммерческой недвижимостью являются именно апартаменты, чем отличаются от квартиры. Поэтому услуги ЖКХ будут стоить для Вас дороже, если Вы приобрели апартаменты, а не квартиру.
То же касается и налогообложения.

— Следующее отличие особенно важно для тех, у кого это единственное жилье в Санкт-Петербурге. Проживая в апартаментах, Вы сможете оформить только временную регистрацию, каждые 5 лет продлевая ее. Это, в свою очередь, лишит Вас некоторых прав, например, Вы не сможете встать на учет в Центр занятости и получить ИНН. Кроме того, временная регистрация возможна, только если статус апартаментов — апарт-отель или гостиница. Поэтому при покупке жилья обязательно уточните у застройщика статус здания!

Что выгоднее сдавать в аренду

Если перепродавать в большинстве случаев выгоднее квартиры, то для получения регулярного ежемесячного дохода от сдачи в аренду значительно рациональнее апартаменты. Тут на руку инвестору играет как раз пресловутый статус апартаментов, как нежилой недвижимости. Стоимость квадратного метра нежилой недвижимости значительно ниже, в то время как арендная ставка практически не уступает таковой для квартир. Поэтому человеку, решившему инвестировать в апартаменты, удастся намного быстрее «отбить» вложенные деньги и сохранить за собой недвижимость.

Но, рассчитывая получить выгоду из покупки от дальнейшей сдачи апартаментов в аренду, нужно понимать, что:

• на них не распространяется льготная ипотека под 6,5% годовых;

• невозможно использовать маткапитал и прочие государственные субсидии для покрытия стоимости сделки;

• на них не распространяется налоговый вычет, доступный после 3-х лет владения имуществом (средняя величина составляет около 260 тыс. рублей).

Поэтому инвестору следует с максимальной внимательностью относиться к выбору апарт-комплекса и учитывать не только планировку и качество ремонта, но и его расположение, а именно расстояние до метро, наличие удобных подъездов, доступность к основным автомагистралям Москвы. Не последнюю роль при выборе объекта недвижимости под сдачу в аренду должна играть развитость инфраструктуры, т. е. наличие в непосредственной близости супермаркетов, магазинов, детских садов, школ и т. д. Но современные комплексы с апартаментами строятся как раз на центральных локациях, где уже создана высокоразвитая инфраструктура и существует превосходная транспортная развязка, что делает их покупку для последующей сдачи в аренду еще более удобной.

Таким образом, купить апартаменты можно дешевле, а сдавать – на равных условиях с квартирами, поскольку арендатору, по сути, абсолютно все равно на юридический статус снимаемого им жилья. Для арендатора значительно большую роль играет расположение, инфраструктура и качество условий жизни. Поэтому доходность апартаментов при сдаче в долгосрочную аренду составит около 7—9% годовых, в то время как для квартир она обычно не превышает 5—7% из-за более высокого порога входа. Если же сдавать апартаменты посуточно или по другим схемам краткосрочной аренды, они могут приносить владельцу более 10% прибыли ежегодно (квартиры – от 8%).

При этом нельзя забывать про то, что в апартаментах более высокие расходы на коммунальные платежи. Но в современных новостройках применяются энергоэффективные технологии и другие системы, позволяющие максимально экономить ресурсы. Особенно это касается недвижимости премиум-класса, в которой все инженерные системы продуманы до мелочей.

Можно ли перевести в жилой фонд?

Примерно треть покупателей апартаментов совершают покупку в расчете на то, что впоследствии уже достроенный объект будет переведен в жилой фонд, и нередко застройщики так и поступают.

Правда, если оформлением будет заниматься сам собственник (как физическое лицо), то ему потребуется решение суда, а стоимость подобного перевода будет варьироваться в пределах 300000 рублей.

Для перевода необходимо соблюсти следующие условия:

• получить согласие всех собственников здания на перевод и заверить его нотариусом;
• получить выписку из распоряжения о том, что здание переводится в жилой фонд из нежилого;
• обратиться в Департамент по жилищной политике и жилищному фонду;
• получить выписку из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилого фонда;
• предоставить акт о том, что перепланировка или переустройство завершены, и соответствуют нормативам, установленным для жилых помещений;
• обратиться в БТИ, чтобы заказать новую техническую документацию.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в категорию жилого.

Судебной практики по данному вопросу пока не очень много, что не дает судить о решении данного вопроса однозначно. Но прецеденты имеются.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Похожие записи:

• Наращивание волос: все, что нужно знать
• 12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры
• Ипотека для многодетных: кому положена и как получить