Что делать, если фонд капремонта подал на вас в суд?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если фонд капремонта подал на вас в суд?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, долг по взносам на капремонт должен быть уплачен нынешним хозяином, вне зависимости от того, в какое время и при каком именно владельце он появился. Так что всегда важно тщательно проверять наличие долгов до момента заключения самой сделки.
Кто обязан оплатить долг
Но, увы, довольно часто покупатели небрежно относятся к проверке, думая, что все взносы за капремонт регулирует ст. 153 Жилищного Кодекса, где говорится о том, что новый владелец не несет никакой ответственности за долги, оставшиеся от предыдущего владельца. Тем не менее, в данной статье регулируется лишь вопрос о коммунальных услугах.
В целом, порядок взыскания долгов за капитальный ремонт весьма нов, поскольку действует лишь с 2015 года. Программа капитального ремонта вызывает множество дискуссий, так что юристы полагают, что произойдет существенный рост неплательщиков, а значит, настоятельно советуют, как можно более тщательно проверять наличие долгов, а также все необходимые документы.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
○ Отношения с управляющей компанией.
После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет. Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца. Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим. Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи. Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными. Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.
Как избежать чужих долгов за капремонт?
Для того, чтобы избежать судебных тяжб с прошлым владельцем, необходимо при покупке продажи потребовать справку об отсутствии долгов за капремонт.
Какие именно документы нужно требовать от продавца?
- У бывшего собственника квитанции и другие документы, заверяющие факт выплаты им в полном размере всех взносов на капремонт;
- У платёжного агентства либо УК выписку по счёту собственника, в случае если управляющая организация сменилась после получения старым владельцем квартиры, документы нужно запрашивать из компании-предшественника. Получить такие документы Вы имеете право, поэтому стоит насторожиться, если Вам в этом отказывают — с большой вероятностью это означает долг за капремонт от предыдущего собственника;
Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:
- МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
- Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
- Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.
Как узнать задолженность по капремонту: все способы
Статья 169 ЖК РФ устанавливает обязанность для собственников уплачивать взносы на капремонт мест общего пользования в МКД, дает перечень случаев, когда взносы не производятся (аварийное жилье и др.), и перечень лиц, освобожденных от взносов. Большинство частных собственников должны вносить платежи, идущие отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКХ, однако, некоторые игнорируют эту обязанность, накапливая долги по взносам, либо платят нерегулярно. Когда же возникает возможность или желание ликвидировать такую задолженность, далеко не все знают, как узнать ее размер.
Между тем, узнать задолженность по капремонту достаточно просто, причем для этого существует несколько способов, которые рассмотрим ниже.
Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.
Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый – он действует лишь с лета 2015 года. Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.
Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту
Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.
Это интересно: Справка из женской консультации в собес
Долги по капитальному ремонту переходят новому собственнику?
Согласно третьей части Федерального закона от 29 июля 2020 года номер 257-ФЗ, обязанность по выплате взносов на капремонт относится ко всем владельцам помещений в постройке с момента получения ими права обладания помещением.
Важно! При передаче права собственности к новому хозяину переносится обязательство по уплате взносов в Фонд Капитального ремонта ПК, вследствие чего всем гражданам рекомендуется при покупке требовать у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по оплате взносов.
Пункт третий статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации предполагает две версии дальнейших событий:
- Повинность выплаты перейдёт к тому, кто купил жильё вне зависимости от момента возникновения задолженности, таким образом следующий собственник будет отдавать долги прежнего хозяина;
- Если прошлым владельцем был субъект РФ или орган власти, общественная либо государственная организация, долг остаётся за старым;
Кто обязан оплатить долг
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, долг по взносам на капремонт должен быть уплачен нынешним хозяином, вне зависимости от того, в какое время и при каком именно владельце он появился. Так что всегда важно тщательно проверять наличие долгов до момента заключения самой сделки.
Но, увы, довольно часто покупатели небрежно относятся к проверке, думая, что все взносы за капремонт регулирует ст. 153 Жилищного Кодекса, где говорится о том, что новый владелец не несет никакой ответственности за долги, оставшиеся от предыдущего владельца. Тем не менее, в данной статье регулируется лишь вопрос о коммунальных услугах.
В целом, порядок взыскания долгов за капитальный ремонт весьма нов, поскольку действует лишь с 2015 года. Программа капитального ремонта вызывает множество дискуссий, так что юристы полагают, что произойдет существенный рост неплательщиков, а значит, настоятельно советуют, как можно более тщательно проверять наличие долгов, а также все необходимые документы.
На кого возлагается обязанность по уплате долгов
Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.
Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:
- Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
- Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.
Уплаты взносов на капремонт не избежать!
Источник: Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»
В некоторых регионах уже начали собирать взносы на капремонт МКД, а в некоторых этот срок неумолимо приближается. Однако население в большинстве своем не приветствует такие сборы. Какие механизмы защиты новой системы финансирования капремонта предусмотрел законодатель на случай саботажа со стороны граждан?
Как известно, есть два способа формирования фонда капремонта – на счете регионального оператора (по сути, это «котловой метод») и специальном счете (его владельцем может быть региональный оператор или ТСЖ, а с 01.01.2015 – еще и УК).
У граждан возникают вопросы: можно ли не принимать никаких решений о фонде капремонта, можно ли принять решение о формировании фонда на специальном счете ТСЖ, но не исполнять его, чтобы избежать уплаты взносов? Рассмотрим процедуру по порядку.
Платить ли взносы на капремонт?
Люди регулярно обращаются ко мне с вопросом: надо ли платить взносы на капремонт?
Ответ: надо.
Но если сформулировать вопрос иначе: можно ли не платить взносы на капремонт? — ответ будет уже другой.
Предлагаю своё мнение относительно ответов на оба вышеупомянутых вопроса.
С точки зрения закона взносы на капремонт являются обязательными платежами: согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Абсурдные и безответственные заверения полуграмотных «экспертов» о том, что-де «взносы в фонды есть пожертвования, пожертвования являются добровольными, а потому можно не платить взносы в фонд капремонта», я обсуждать не стану.
В силу обязательности взносов на капремонт задолженность по ним рано или поздно может быть взыскана через суд. Однако тут-то и возникают самые интересные вопросы: когда будет взыскана задолженность — и в каком размере?
Обязательные взносы на капремонт были введены около пяти лет назад. Например, в Кировской области — в январе 2014 года.
Срок исковой давности — три года. Это означает, что задолженность по взносам на капремонт, накопленная за три года, стала константой — и более не увеличивается.
Размер задолженности, которую фонд капремонта сможет взыскать через суд, равен произведению размера ежемесячного взноса на 36 месяцев. Т. е.
тот, кто вообще ни разу не платил взносы на капремонт с начала введения этих обязательных платежей — уже сэкономил некоторую сумму.
При этом надо понимать, что в ежемесячных счетах размер задолженности увеличивается с каждым новым месяцем — и если фонд капремонта обратится к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то судебный приказ будет выдан на взыскание всей суммы задолженности. Именно поэтому имеет смысл отменять судебные приказы (вообще все) — это очень просто: для отмены надо лишь подать мировому судье заявление о возражениях относительно исполнения судебного приказа и об отмене судебного приказа.
Настоящим заявляю о своих возражениях относительно исполнения судебного приказа от по делу и прошу отменить данный судебный приказ. Дата, подпись.
Если после отмены судебного приказа фонд капремонта обратится с исковым заявлением в суд, то в суд надо явиться — для того, чтобы в суде заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Суд не применяет последствия пропуска срока исковой давности без заявления стороны.
При наличии заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности суд взыщет задолженность только за период, равный трём годам до дня подачи искового заявления в суд.
Подчёркиваю: я ни к чему не призываю. Каждый сам должен найти ответ на вопрос: платить или не платить?
Я, например, не понимаю, зачем платить взносы на капительный ремонт каких-то ЧУЖИХ домов — при том, что моему дому сейчас десять лет (а в 2014 году было шесть лет!). Тем паче не понимаю, зачем платить эти взносы СЕЙЧАС. Если уж и платить (что тоже под вопросом!), то лучше потом, чем сейчас. Помимо срока исковой давности свой вклад в снижение нагрузки внесёт инфляция.
Заявление для правоохранительных органов: вышеизложенное не содержит каких-либо призывов к чему бы то ни было; я не призываю отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт или иных обязательных платежей; цель написания и опубликования вышеизложенного — выражение своего мнения и приглашение к дискуссии на правовые темы.