Начисляются ли пени за коммунальные услуги в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Начисляются ли пени за коммунальные услуги в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нельзя по собственному усмотрению, то есть без предварительного согласования в газовой службе, самовольно подключать в частном доме, отдельной квартире или многоквартирном комплексе любое оборудование, потребляющее промышленный газ. Нелегальное введение такой техники влечет за собой административную или уголовную ответственность в зависимости от сущности последствий.
Порядок начисления пени за коммунальные услуги
Пени – это неустойка за нарушения порядка оплаты коммунальных услуг и платы взноса на капремонт. Обязанность оплатить их наступает в двух случаях:
- несвоевременная оплата
- оплата не в полном объеме
Уплата пеней осуществляется в одинаковом порядке как для платы на помещение и коммунальные услуги, так и для вносов на капремонт. Отличается только их размер.
Размер пени – одна трехсотая (1/300) или одна стотридцатая (1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы, действующей на день их оплаты. Учитывая, что ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения и приравнивается к ключевой ставке, верным будет считать пени как одну трехсотую ключевой ставки.
|
Размер пени для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги |
||
|
Первые 90 дней просрочки платежа |
С 90 дня просрочки |
|
|
Размер пени |
1/300 ключевой ставки |
1/130 ключевой ставки |
|
Размер пени для внесения взноса на капремонт |
||
|
Размер пени |
Фиксированный — 1/300 ключевой ставки |
Пени начинают начислять с 31 дня просрочки платежа.
При этом их размер не может быть больше 1/130 ключевой ставки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Принудительное взыскание
Судебные приставы могут принудительно взыскать задолженность у нескольких категорий населения.
Среди них выделяют:
— работающие граждане — документ направляется по месту работы,
— пенсионеры — взыскивается часть пенсии или других доходов,
— инвалиды — взыскание из пенсии при наличии дееспособности.
Из дохода ежемесячно может удерживаться не более половины суммы.
Судебные приставы, помимо удержания из дохода, используют и другие методы воздействия:
— арест имущества, денежных средств, ценных бумаг, счетов в банке,
— реализация арестованного на торгах,
— ограничение выезда с территории страны,
— невозможность проведения с имуществом регистрационных действий.
Как работает начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг?
Управляющая компания начинает начислять пени за неуплату ЖКХ уже через месяц после начала просрочки. То есть, допустим, вы должны были заплатить 10 мая, но не сделали этого. Соответственно, с 10 июня начнется начисление пеней по квартплате.
В целом пеня составляет 1/300 по ключевой ставки ЦБ РФ от размера задолженности за каждый день просроченного платежа. А уже через 3 месяца пеня начисляется по ставке 1/130 от суммы просроченных обязательств.
Например, у вас возникла задолженность в 10 тыс. рублей. Соответственно, по ставке 9,5% годовых в день вам будут начислять 3,17 рублей. То есть в месяц дополнительно насчитывается около 100 рублей задолженности.
Если же брать ставку 20%, которая была совсем недавно, то в день вы бы платили около 7 рублей, а в месяц вам бы насчитывали по 200 рублей.
Формула расчета пеней будет следующая:
1/300 от суммы задолженности * 9,5% = пеня в день.
Возьмем наши условные 10 тыс. рублей задолженности. Далее их необходимо поделить на 300 и умножить на 9,5%. Так вы и получите 3,16666. Округляем, и получается 3,17 рублей в день пени за просрочку коммунальных платежей.
С каждым месяцем пеня возрастает, потому что растет задолженность. Например, в месяц вы должны платить по 10 тыс. рублей. Значит, если вы уже накопили задолженность на 20 тыс. рублей, то в день уже будет начисляться по 6,3 рублей.
А после трех месяцев просрочки пени уже начисляются по ставке 1/130. Включаем виртуальный калькулятор и получаем следующие суммы:
10 000 / 130 * 9,5% = 7,307. Округляем, и получается 7,31 рублей в день.
Но через три месяца просрочки долг явно будет больше 10 тыс. рублей. То есть уже считается задолженность за 3 месяца, а это примерно 30 тыс. рублей. Это примерно 22 рублей в день.
Как списать, отменить пени
Российское законодательство предусматривает следующие случаи, когда пени списываются с гражданина вне зависимости от накопленного размера:
- смерть – суммы неуплаты по коммунальным услугам и неустойке автоматически списываются с собственника в случае его смерти и не переходят к родным и близким в порядке наследования;
- ликвидация – когда запись о прекращении существования фирмы вносится в ЕГРЮЛ, невыплаченные суммы за коммунальные услуги и пени автоматически списываются;
- банкротство – неустойка не перечисляется, если гражданин или организация признаны банкротами в судебном порядке. Физическое лицо для инициирования процедуры установления финансовой несостоятельности должен иметь обязательства на сумму минимум 0,5 млн рублей с периодом просрочки 6 месяцев;
- несоблюдение срока исковой давности – ст. 195 ГК РФ устанавливает его равным 3 годам. Если за указанный период управляющая компания не взыскала с гражданина суммы просроченных обязательств и пеней, задолженность списывается;
- бездействие пристава – не практике случается, что пристав не предпринимает шагов для взыскания просрочки с квартировладельца, затем суммы списываются по истечению срока давности;
Как уменьшить размер пени
Если не платить за коммуналку вообще, то в скором времени, ЖКХ начнет требовать свои средства через судебные инстанции. В этом случае списать или уменьшить долговые обязательства уже не получится.
Действовать нужно, как можно раньше и не упустить время. Если не платить, то механизм роста долга начинается уже с 31 дня. Уменьшить или произвести списание штрафных санкций реально, ели грамотно подойти к вопросу.
Если человек следит за процессом и не игнорирует письма ЖКХ, то можно воспользоваться несколькими вариантами:
- частично погасить долг;
- попросить оттрочку;
- обратиться к государству за льготами.
В 2019 году актуальна следующая схема расчета неустойки для физических лиц:
- при просрочке платежа с 1 по 31 день с даты оплаты квартплаты пеня не начисляется;
- с 31 по 90 день рассчитывается неустойка в размере 1/300 от ставки рефинансирования на момент оплаты за каждый день просрочки;
- после 91 дня размер составит 1/130 от ставки рефинансирования за каждый день.
С 1 января 2019 года понятие «ставка рефинансирования» устарело и равна ключевой ставке Центробанка, при расчетах начисления пени за просрочку коммунальных платежей применяется размер в 11%.
Коммунальными услугами пользуются не только физические, но и юридические лица. Размер неустойки для них устанавливается в зависимости от правовых особенностей. Для организаций, поставляющих ресурсы, и управляющих компаний неустойка рассчитывается:
- с 1 по 60 день просрочки платежа – 1/130 от ставки рефинансирования;
- с 61 по 90 день – 1/170 от ставки;
- с 91 и далее – 1/130 от ставки.
Для всех остальных юридических организаций размер пени рассчитывается в размере 1/130 от ставки с первого дня задолженности.
Имеет ли право ЖКХ начислять пени
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>
За задержку платежей предусмотрены штрафы, которые начисляются ежедневно. Если задолженность будет большая, то к собственнику применяются не только положения Гражданского Кодекса, но также и УК РФ.
Пени за коммунальные услуги устанавливаются за нарушение порядка платы или погашения долгов в неполном объеме. Помимо штрафных санкций, управляющая организация наделена полномочиями прекратить подачу ресурсов в жилплощадь, пока не будет произведено погашение задолженности. Все эти действия проводятся на основании нормативно-правовых актов.
Пеня за коммунальные услуги регулируется несколькими законами ГК России:
- Статья ФЗ №317.1 устанавливает нормы и определяет законность процентов за невыполнение обязательств по соглашению с коммунальщиками.
- Ст. №330 – дает полное представление о понятии «пеня».
- Ст. №332 – говорит о законности неустойки и методах взимания долгов.
Данные о размерах санкций прописаны в соглашении между потребителем и коммунальщиком, а неустойка начисляется согласно правовым актам и не требует официального упоминания при заключении договора.
Обязанность собственника жилья или нанимателя по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг прописана в статье 153 ЖК РФ и в подпункте «и» пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 354.
Плата должна вноситься своевременно и в полном объеме
. Срок внесения платы определяется в соответствии с договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов жилищного кооператива.
Если в этих документах срок не прописан, то собственник жилья должен оплатить стоимость ЖКУ не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Это условие прописано в части 1 статьи 155 ЖК РФ.
Последствия неуплаты пени за квартплату
С 1 января 2021 года за однократную просрочку, законодатель не предусматривает никакого наказания. Однако за систематическое уклонение от уплаты пени за коммунальные услуги, компании-кредиторы вправе произвести следующие действия:
- направить на имя должника уведомление о возможном частичном ограничении подачи соответствующей услуги;
- ограниченность относительно подачи воды, тепла и электроэнергии. Используется данный вариант при неуплаты пени в течение 3 месяцев;
- полностью отключить свою услугу по истечении 10 суток с момента вручения письменного уведомления. Отключить могут: тепло, свет, газ, горячую и холодную воду;
- взыскать пени в судебном порядке. За месяц до подачи искового заявления, должнику отправляется претензия, которая должна быть выдана под расписку;
- выселить с занимаемой квартиры. Соответствующая мера может быть применена только к нанимателям по контракту социального или коммерческого найма. Порядок действий регламентирован ЖК РФ и может быть реализован при просрочке более полугода.
Зная, как могут увеличиться коммунальные платежи из-за начисления пеней, можно постараться предпринять меры к тому, чтобы избежать таких санкций. При возникновении проблем с оплатой необходимо сразу же обращаться в организации, оказывающие коммунальные услуги. Если есть уважительные причины неплатежа, там разрешат оформить отсрочку выплат. В этом случае санкции предъявлять не будут. Поставщики коммуналки могут снять ранее начисленные пени, если документально обосновать то, что у плательщика не было возможности погасить долг в установленный срок. Такое может случиться из-за болезни, длительной командировки, материальных проблем. К заявлению на имя руководителя организации будет необходимо приложить документы, объясняющие причины несвоевременной оплаты. И, конечно, для отмены пени нужно будет погасить текущий долг за коммуналку.
Формула расчета пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг
Данный калькулятор применяется для расчёта суммы пеней в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Калькулятор работает по новым правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 1 января 2020 года.
- Так, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ пени начисляются:
- в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена;
- в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
С 1 января 2020 года в расчётах пени по долгам за коммунальные услуги вместо ставки рефинансирования действует ключевая ставка ЦБ РФ.
Как начисляются пени за просрочку по коммунальным платежам
При условии, если потребитель ЖКУ систематически перечислял оплату, однако при этом штраф все равно был начислен, стоит написать обращение в управляющую контору
Если жилец окажется не причастным к этому, управляющая организация обязуется выполнить перерасчет.
В некоторых случаях граждане получают зарплату на пару дней позже сроков, назначенных для погашения оплат текущего периода.
Каждое физическое лицо вправе обратиться в управляющую контору, попросив предоставить отсрочку выплат, для того чтобы произвести оплату ЖКУ не 10-го числа, а к примеру, 15-го.
Необходимо оформить заявление, к которому прикладываются другие документы, удостоверяющие факт наступление чрезвычайных обстоятельств, в частности, выписку из больничного листа, трудовую книжку (копию) с отметкой об увольнении и т.д.
Кроме того, заявитель должен предоставить правоустанавливающую документацию на жилье и паспорт гражданина РФ.
Данный документ может быть составлен в свободной форме.
Истец обязан изложить причину, на основании которой он не имеет возможности перечислять оплату за коммунальные услуги своевременно, в полном объеме.
В составляемом договоре нужно указать:
| График погашения | существующей задолженности с отметками даты ежемесячного платежа |
| Основание для подписания соглашения | величина общей задолженности, включая штрафы |
| Дату, а также место подписания договора | информацию о сторонах, другие условия |
Соглашение должно быть подписано потребителем, а также учреждением, которое оказывает коммунальные услуги.
Отвечая на вопрос, как не платить пени по квартплате ЖКХ, можно выделить только один возможный ответ – отъезд на долгое время.
Если предстоит на долгий срок уехать из города и покинуть место жительства, то рекомендуется перед этим отправиться в УК и составить заявление в свободной форме.
Штрафы-2021: за что придется заплатить владельцам жилья
Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?
Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?
Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.
С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.
Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.
Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.
В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.
Дополнительные меры, применяемые к должникам
Начисление пени – это еще не все. В случае если гражданин в течение двух месяцев не найдет резервы для расчета с коммунальными предприятиями, они вправе ограничить либо прекратить подачу тепла, воды и света. Если и через полгода картина не изменится, коммунальщики обратятся в суд, который практически всегда обяжет клиента выплатить всю задолженность перед ЖКХ. Те, кто проигнорирует решение суда, встретятся с судебными приставами, которые вправе изъять имущество должника в счет погашения задолженности и наложить арест на его банковские счета (за исключением счета для соцвыплат). В случае если долг превышает 10 тысяч рублей, у гражданина возникнут сложности с поездкой за границу. Кроме этого, возникают проблемы при юридических операциях с недвижимостью, обремененной долгами. Для злостных неплательщиков предусмотрена совсем драконовская мера. Проживающих в муниципальном жилье могут обязать съехать в квартиру (комнату) поменьше, рассчитывая, чтобы на человека приходилось не менее 6 «квадратов». Естественно, эта процедура проводится лишь по решению суда.
Отличие законов о пени
Чтобы увидеть отличие в новом законодательстве, можно сравнить определения и фактические действия законов в периоды до вступления в силу и после. Рассмотрим, как работала система до 01.01.2016 г.:
- 1/300 – таково было отношение размера уплаты неустойки в день к ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты. Распространялось это на жильцов, не погасивших своевременно задолженность;
- изменение ставки рефинансирование влекло за собой изменения размера оплаты процентов;
- 8,25% — такова была ставка рефинансирования ЦБ РФ в период с 14.09.2012 г. по 31.12.2015 г.
С 01.01.2016 года вступили в силу изменения ФЗ №307 от 03.11.2015 г. в статье ЖК РФ о порядке расчёта неустойки. С этого дня, если собственник вовремя не вносит оплату и не погашает долги перед поставщиком услуг за коммунальные платежи, то действуют следующий порядок начисления пени:
- 30 дней – льготный срок для погашения задолженности без начисления неустойки;
- 1/300 – отношение размера оплаты к ставке рефинансирования ЦБ РФ при задолженности от 31 до 90 день;
- 1/130 – отношение размера оплаты процентов к ставке рефинансирования ЦБ РФ при задолженности более 91 день.
Теперь неплательщикам даётся льготный период, позволяющий без процентов вернуть долг кредиторам. Однако, при долгой просрочке, проценты будут нарастать с каждым днём, а через 90 дней станут прибывать в тройном размере, поэтом до этого лучше не дотягивать и выплатить всё сразу.