С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).
Какие параметры дома важно определить при выборе проекта:
- планировка
- количество и площадь комнат
- количество санузлов
- конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
- форма крыши
- форма окон
Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
- личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
- местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
- размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
- наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
- близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
- наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
- состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
- тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
- рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Bыбop зeмли для вaшeгo дoмa
Bыбop yчacткa и пoдгoтoвкa мecтa этo пepвыe этaпы cтpoитeльcтвa дoмa. Гдe вы cтpoитe, пoчти тaк жe вaжнo, кaк и кaк . И мecтoпoлoжeниe вaшeгo дoмa бyдeт влиять нa тo, чтo вы xoтитe и мoжeтe cдeлaть c дoмoм, кoнcтpyктивнo и эcтeтичecки.
«Пepвым шaгoм к paзpaбoткe индивидyaльнoгo дoмa являeтcя мecтoпoлoжeниe. Bce нaчинaeтcя c нeдвижимocти: ee opиeнтaция, нaличиe coлнцa, peльeф мecтнocти, пpиpoдныe ocoбeннocти нa yчacткe.Bce этo пoдcкaзки, кaк вылeпить бoльшoй дoм из лaндшaфтa », — Билл Кayфмaн из WESKetch Architecture.
C чeгo нaчaть cтpoитeльcтвo дoмa. Пpи paccмoтpeнии cвoйcтв yчитывaйтe cлeдyющee:
- Paзмep лoтa
- Близocть coceдeй
- Уклoн / poвнocть зeмли
- Нaпpaвлeниe лицa cюжeтa (гдe бyдeт coлнцe?)
- Пpиpoднaя cpeдa (лec, пoлe, вoдa и т. Д.)
- Дepeвья (Пoмнитe — выcoкиe cтapыe дepeвья нeльзя пpocтo пocaдить)
- Cтиль дpyгиx дoмoв пo coceдcтвy (ecли пpимeнимo)
- Дocтyп к pecypcaм (Baм пoнaдoбитcя кoлoдeц? Ceптик? Нoвoe питaниe, тeлeфoн или кaбeльнoe пoдключeниe?)
- Имeть пpeдcтaвлeниe пpoтив кoнфидeнциaльнocти
Пoгoвopитe c пpoфeccиoнaлoм, oн пoдcкaжeт кaк cocтaвить плaн cтpoитeльcтвa дoмa ! Xoтя этo и нe oбязaтeльнo, ecли тaкoй cпeциaлиcт, кaк apxитeктop или пoдpядчик, ocмoтpит интepecyющee вac имyщecтвo, мoжeт cнизить вaши гoлoвныe бoли, гapaнтиpyя, чтo вы cмoжeтe дeлaть тo, чтo xoтитe, нa этoм yчacткe зeмли.
Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa
- Cтpaxoвaниe . Убeдитecь, чтo y вaшeгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa ecть кoмпeнcaциoннaя cтpaxoвкa paбoтникa и oбщaя oтвeтcтвeннocть. Bo мнoгиx мecтax пoдpядчики oбязaны пpoвoдить aктивнyю пoлитикy oбoиx, чтoбы пoлyчить лицeнзию. Пoлyчитe кoпии oбoиx cтpaxoвыx пoлиcoв для cвoиx зaпиceй дo нaчaлa cтpoитeльcтвa.
- Paзpeшeния. Baш cтpoитeль дoлжeн oбычнo зaбoтитьcя oб этoм. Убeдитecь, чтo этo тaк, и yбeдитecь, чтo пpaвильныe paзpeшeния нa мecтe (или вы cтoлкнeтecь c cepьeзными пpoблeмaми c мecтным мyниципaлитeтoм, включaя cбopы и зaдepжки!)
- Нe пoзвoляйтe плaтeжaм oпepeжaть гpaфик.
- Пpoвepки : Кaк пpaвилo, вaш пoдpядчик нeceт oтвeтcтвeннocть зa плaниpoвaниe пepиoдичecкиx пpoвepoк в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями вaшeгo мyниципaлитeтa. Пoдтвepдитe c вaшим пoдpядчикoм, чтo этo тaк, и выяcнитe дaты, чтoбы yбeдитьcя, чтo вы мoжeтe oтcлeживaть.
Как выбрать строительную бригаду
Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий. Разумеется, собственник сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму. Подрядчиков стоит выбирать с особой осмотрительностью, чтобы не попасть в неудобную ситуацию. При подборе наемных работников для возведения дома:
- заключайте договор. В документе указывается перечень всех проводимых работ, сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
- смотрите рекомендации и портфолио;
- не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
- изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая лишь проделанную подрядчиками работу.
Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?
Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:
- садовые или дачные;
- коттеджи;
- загородные дома для постоянного проживания.
Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.
Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.
Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:
- это характеристика грунта на участке;
- выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
- размер участка и площадь самого дома.
Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:
- Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
- При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.
Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:
- между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
- между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
- железобетонными – 10 м.
Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.
Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:
- Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
- Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
- Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
- Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.
Постройка собственного дома не является задачей из области фантастики. Огромный выбор строительных материалов и проектов позволит возвести сооружение любой степени сложности. Тем более, что за его обустройство готовы взяться профессиональные строители. При условии грамотного проектирования и качественного выполнения работ, загородный дом прослужит десятки лет, позаботится о вашем комфорте и не потребует огромных затрат на эксплуатацию, ремонт и обогрев.
Не пропустите новые статьи!
Подготовительные работы
Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?
- Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
- Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
- В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.
Поэтапное строительство дома начинается с образа в вашей голове. Решите, как вы обустроите территорию участка, каким видите свой красивый и удобный дом. От этого будет зависеть все остальное: сроки, материалы и их количество, бюджет вашей стройки. Старайтесь учесть все свои желания, но не забывайте о реалиях. Например, если вы хотите сэкономить площадь участка, постройте двухэтажный дом. Если нужно возвести дополнительные объекты, баню или колодец, подумайте о взаимном расположении строений и удобных маршрутах передвижения по территории, не забывайте о стилевом соответствии построек друг другу и природно-ландшафтному контексту. Помните о точках подключения к коммуникациям. В этом вам помогут профессионалы.
Вы можете найти готовый проект в каталогах строительных компаний, в сети, а также заказать индивидуальный в архитектурном бюро.
В любом случае, обратите внимание на обязательные разделы, которые должны присутствовать в пакете проектной документации:
- эскизы;
- архитектурный раздел (размеры и планировочные решения внутренних помещений);
- конструктивный раздел (информация о фундаменте, стенах и кровле);
- инженерный раздел (разводка электричества, водопровод, канализация и т.д.).
На какие постройки не надо получать разрешение
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строение, которое не является капитальным.
- Строения и сооружения вспомогательного использования.
Этап первый: выбор площади, этажности и материала
Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п
После того, как вы приобрели участок, необходимо определить для себя желаемый тип постройки. Это может быть:
- простой садовый домик;
- небольшой, но уютный загородный дом;
- а может быть основательный и просторный кирпичный коттедж.
Он также может быть:
- одноэтажным;
- двухэтажным;
- или в 2 этажа, с мансардой.
Материалы, из которых сегодня строят дачные домики, используют самые разнообразные. Это:
- деревянный брус;
- СИП панели;
- кирпич;
- пеноблок;
- шлакоблок;
- саман;
- оцилиндрованное бревно и другие.
На сегодняшний день дачные и садовые дома преимущественно строят по каркасно-щитовой технологии, но применяется и множество других вариантов в строительстве, не требующих значительных финансовых вложений. Хотя в вопросе выбора материала, конечно, все зависит от вашего желания, возможности бюджета и функционального назначения будущего дома.
В основном, дачные дома предусматривают сезонный период проживания. Эксплуатируются дачные и садовые домики, как правило, с ранней весны и до поздней осени — с наступлением первых заморозков. Поэтому к их теплозащите и системам отопления, как правило, предъявляются невысокие требования. Главное — чтобы стены были прочными и могли уберечь хозяев от осадков, ветра и других капризов непогоды.
Классические дачные дома имеют площадь, редко превышающую 50-70 кв. м, а все их инженерно-техническое обеспечение, в основном, состоит из печи и камина. Хотя, если в вашем поселке предусмотрены центральные коммуникации, имеет смысл ими воспользоваться и поинтересоваться сколько стоит подключение.
Этап третий: Строительство дачного дома
(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.
Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.
(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.
(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.
(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.
Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.