Нюансы купли-продажи жилья по доверенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы купли-продажи жилья по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении сделки стоит обратить внимание на полномочия доверенного лица, указанные в доверенности. Зачастую, собственник жилья даёт разрешение только на оформление сделки, а не на получение денежных средств.
Адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова поясняет, что такое доверенность с точки зрения закона.
— Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица — доверителя — для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу — поверенному. Действия по доверенности считаются совершенными как бы самим доверителем, для поверенного никаких правовых последствий не возникает, он, фактически, лишь инструмент для осуществления прав, которыми обладает доверитель.
Юрист отмечает, что с юридической точки зрения выдача доверенности — один из видов односторонних сделок, так как для ее совершения достаточно волеизъявления представляемого, после чего у представителя возникает определенный в доверенности объем полномочий, но само по себе наличие у представителя полномочий не обязывает его осуществлять представительские функции, и он вправе бездействовать. Поэтому обычно между представителем и представляемым заключается дополнительно договор поручения, где оговариваются условия выполнения поручения. Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц или нескольким лицам, то есть на той и другой стороне может быть множественность лиц. Объем полномочий может быть, как широким, так и весьма ограниченным.
В зависимости от этого доверенности подразделяются на три вида:
- общая;
- специальная;
- разовая.
На что ещё обратить внимание?
Также, рекомендуем проверить наличие доверителя, встретиться или связаться с ним. При этом вы можете зафиксировать на фото или видео его желание продать недвижимость. В случае возникновения споров о законности сделки это может стать весомым доказательством вашей правоты.
Обратите внимание! Согласно законодательным нормам Республики Казахстан, заключать сделки о продаже недвижимости от имени детей младше 14 лет доверенность можно только по доверенности, выданной родителем, усыновителем или опекуном несовершеннолетнего. В случае если продавцом является лицо, признанное недееспособным, доверенность на продажу жилья могут выдать только опекуны или попечители.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?
Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:
- осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
- участвовать в организации проведения сделок;
- подписывать документацию от имени собственника;
- участвовать в финансовых операциях;
- распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
- другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.
Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.
Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:
- разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
- специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.
Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.
Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.
Как определить подлинность?
Если один из участников сделки, действующий на основании доверенности, оказался недобросовестным и использовал доверенность, утратившую силу, сделка будет аннулирована. Документ может оказаться неподлинным в следующих случаях:
- если это подделка, совершённая с целью мошенничества;
- если прошёл срок её действия;
- если собственник жилья умер;
- если она отозвана.
Поэтому нужно убедиться в том, чтобы документ был подлинным. Как проверить подлинность бумаги на покупку или продажу жилья? Легче всего проверить соответствие срокам. В этом случае достаточно проверить срок действия и срок, на который она выписана. В остальных случаях требуется:
- Связаться с собственником и убедиться, что он действительно передал полномочия представителю.
- Обратиться к нотариусу, который её удостоверил, и запросить подтверждение факта удостоверения и выдачи.
Когда доверенность требует нотариального заверения?
Когда дело касается чего-то серьезного, то доверенность требует нотариального заверения. Ниже мы описали, в каких именно случаях это требуется:
- Для совершения сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством или оформляемых в нотариальной форме по соглашению сторон: например, на продажу недвижимости, ее покупку, дарение, принятие в дар, мену, аренду, залог имущества.
- Для сделок с автотранспортными средствами, для представительства в организации по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и другие.
- Для предоставления интересов в другой стране.
- Для передоверия третьему лицу.
Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:
- разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
- специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
- генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.
Сколько стоит доверенность у нотариуса 2021?
Кто-то приносит право в мир, а нотариус-мир в это право.
| № | Нотариальное действие | Гос.пошлина |
|---|---|---|
| 30 | Доверенности: -генеральная на распоряжение всем имуществом; | Доверенности для которых обязательна нотариальная форма |
| 500 руб. | ||
| — на распоряжение недвижимостью, деньгами | 500 руб. | |
| -прочие доверенности | 200 руб. |
Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса
| Нотариальное действие | Тариф по НК | |
|---|---|---|
| 36 | а) от имени физических лиц | 250 руб. |
| 400 руб. | ||
| б) от представителей юридических лиц | 400 руб. | |
| за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: |
Как выглядит генеральная доверенность?
Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:
- Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
- Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
- Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
- Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
- Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.
Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.
В тексте документа прописываются следующие сведения:
- дата и город выдачи;
- данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
- идентификационные сведения об объекте недвижимости;
- срок действия документа;
- личная подпись собственника.
Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.
Как аннулировать генеральную доверенность?
Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.
После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.
Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:
- документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
- доверитель признан недееспособным;
- доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
- в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
- срок действия бумаги истек.
Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.
Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.
Как оформить доверенность?
Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.
В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.
Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.
Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:
- документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
- документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
- правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.
В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:
- Потенциальные доверитель и выбранное лицо посещают нотариуса.
- В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет документы по предоставленной форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
- После составления бумаги нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить бумаги, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.
Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.
Как аннулировать генеральную доверенность?
Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.
После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.
Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:
- документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
- доверитель признан недееспособным;
- доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
- в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
- срок действия бумаги истек.
Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.
Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.
Как сделать на покупкупродажу недвижимого имущества?
Нередко возникает вопрос, как оформить доверенность на продажу квартиры, дома, земли. Эти недвижимые объекты реализуются чаще всего. Нужно знать, как написать генеральную доверенность правильно. Ведь при допущении ошибок при составлении такого документа все действия, проведенные поверенным, будут аннулированы.
Важно руководствоваться положениями действующего законодательства. В соответствии со статьей №185 Гражданского кодекса России (ГК), доверенность, независимо от ее вида, должна иметь письменную форму.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Составляют документ на офисном листе А4. Может быть написана от руки либо путем набора текста на компьютере.
В любом случае необходимо придерживаться стандартной структуры и правил.
В генеральной доверенности требуется отразить такую информацию:
- место и дата написания документа;
- сведения о доверителе и уполномоченном лице (указываются паспортные данные, фамилия, имя, отчество, место прописки и контактная информация);
- описание недвижимого имущества (адрес расположения, стоимость), в отношении которого будет проводиться сделка;
- права и обязанности доверенного;
- срок действия (необязательно);
- возможность передоверия;
- дата и подпись.
Действовать генеральная доверенность начинает с момента ее подписания доверителем. Заверять у нотариуса такой документ необязательно.
Исключением являются ситуации, предусмотренные законом, к ним относятся следующие:
- планируется продажа доли квартиры в общей собственности;
- будет проводиться отчуждение жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок.
Подобные сделки должны иметь нотариальную форму. Соответственно, доверенность в этом случае также подлежит заверению. Об этом говорится в первом пункте статьи №185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для заверения документа нужно обратиться в нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь оригинал паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, которое подлежит продаже.
В случае оформления доверенности от имени несовершеннолетнего, дополнительно надо будет предоставить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.