Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет). Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет. Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	2500 руб.	1500 руб.
Московская область	2500 руб.	1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	2500 руб.	1500 руб.
Московская область	2500 руб.	1500 руб.

Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры

Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.

По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.

Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.

Определение и обязательность

В пункте перепланировки кадастрового паспорта описываются изменения, которые были внесены в помещение в течение срока его действия. Также в этом разделе может быть указана возможность перепланировки или запрет на такие изменения. При наличии перепланировок в квартире, данные о них отражаются в кадастровом паспорте.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется в соответствии с законодательством. С 4 декабря 2014 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым были утверждены новые правила оформления кадастровых паспортов. Образец кадастрового паспорта на квартиру утвержден постановлением Правительства Российской Федерации.

Для оформления кадастрового паспорта на квартиру необходимо предоставить определенные документы. Перечень таких документов зависит от юридического и фактического состояния квартиры. Для первичного оформления кадастрового паспорта необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее характеристики.

Основные данные, которые должны быть указаны в кадастровом паспорте на квартиру: номер кадастрового участка, адрес помещения, площадь и кадастровая стоимость. Кадастровый паспорт также содержит информацию о технических характеристиках квартиры, наличии и состоянии коммуникаций.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру обязательно для собственников данного имущества. Необходимость его наличия связана с возможностью установления прав, ограничений и обременений на имущество. В случае отказа от оформления кадастрового паспорта или если паспорт утерян, собственник может быть лишен возможности осуществлять сделки по своей собственности.

Межевание квартиры является одним из важных документов при оформлении кадастрового паспорта. Он сейчас доступен для заказа в интернете или может быть оформлен через геодезический сервис. Многие граждане задаются вопросом, что делать, если фактические размеры квартиры не соответствуют данным об этой квартире в кадастре.

Юриста часто задаются вопросами о правоустанавливающих документах на квартиру, о возможности перепланировки, о порядке оформления и изготовления кадастрового паспорта. Однако, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру срочно, необходимо обратиться к специалистам, которые имеют опыт в данной области.

Основания для обновления паспорта

Кадастровый паспорт на квартиру имеет определенный срок действия. В течение этого срока могут возникать различные обстоятельства, по которым необходимо обновить паспорт.

Одним из оснований для обращения в Росреестр на обновление паспорта является проведение инвентаризации. В случае, если в процессе инвентаризации обнаруживается несоответствие данных паспорта действительному состоянию квартиры, требуется обновление паспорта.

Еще одним основанием для обновления паспорта может быть необходимость внесения изменений в паспорт. Различные причины могут потребовать изменения данных паспорта, например, изменение материала стен квартиры или изменение состава имущества.

Какие еще основания могут быть для обновления паспорта?

Иногда, при покупке квартиры, продавец может предоставить покупателю старый кадастровый паспорт, который не действителен. В этом случае, покупателю придется обратиться в Росреестр для получения нового паспорта.

Также, при покупке квартиры через нотариуса, требуется обновление паспорта. Нотариусу не позволяют делать запись о сделке в старом паспорте, поэтому покупатель должен обратиться в Росреестр для получения нового паспорта.

Другим основанием для обновления паспорта может быть использование старого кадастрового паспорта в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру. В этом случае, паспорт должен быть обновлен, чтобы отразить современное состояние имущества.

Независимо от причины обновления паспорта, важно обратиться в кадастровое учреждение в установленный срок. Имуществу необходимо обновленное кадастровое свидетельство для правильного учета и осуществления прав на недвижимость.

Обращение в кадастровое учреждение для получения нового паспорта может потребовать оплаты госпошлины. Размер госпошлины устанавливается Государственным сбором Федерального управления. При обновлении паспорта также необходимы геодезические работы для определения границ участка и обновления графической части паспорта.

Участвуйте в обновлении паспорта своего имущества и всегда имейте актуальные данные в кадастровом паспорте!

Самостоятельная оценка

О преимуществе этого способа говорить излишне – потратите при самостоятельно оценке вы только время, а не деньги. Это плюс. Для самостоятельной оценки применяется способ рыночных аналогов.

То есть, вы попросту смотрите, почем продаются (точнее, предлагаются) квартиры, подобные вашей. Лучше, если они расположены в том же районе, еще лучше – в микрорайоне. Потому что тогда вам не придется корректировать цену в соответствии с внутригородскими колебаниями, зависящими от престижности района.

Находите среднюю цену. Это простая арифметика: складываете все найденные цены, а затем делите их на количество найденных квартир. От этой цены «пляшете»:

• Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
• Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
• Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру?

Главная задача кадастрового паспорта на квартиру — предоставить владельцу квартиры полную и достоверную информацию об имуществе. Этот документ является визитной карточкой жилой недвижимости и включает в себя все измеримые данные об объекте недвижимости.

Каждый владелец жилой недвижимости должен иметь такой документ, так как он дает возможность контролировать изменения в данной недвижимости. Если вы не имеете кадастрового паспорта на квартиру, то достижение глобальных целей и желание добиваться успеха в жизни могут оказаться затруднительными.

Документ, выданный инженерам, а также кадастровая выписка, являются основными элементами кадастрового паспорта на квартиру. Каждый владелец должен внести данные об изменениях в свою недвижимость, а также выплатить государственную госпошлину за внесение изменений в кадастровый паспорт.

Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, вам должны быть выданы кадастровый паспорт и инструкцию по его заполнению. Этот процесс может занять не более года, а в некоторых случаях — и быстрее. Чтобы понять, что вы должны внести в этот документ, необходимо ознакомиться с законодательством о земельных участках и кадастровой инвентаризации.

Цели получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру выдается владельцам или дольщикам жилой недвижимости с целью регистрации и учета объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Получение кадастрового паспорта на квартиру является обязательным в соответствии с законодательством РФ, в случае продажи, дарения, совершения иных правовых действий с недвижимостью.

Кроме того, наличие кадастрового паспорта позволяет владельцам оперативно получать информацию о изменениях в кадастре недвижимости, связанных с объектом, а также уточнять данные, внесенные в кадастровую выписку. Подробная выписка из кадастра позволяет узнать все изменения, произведенные в объекте, а также получить информацию об имеющихся на нем ограничениях и правах третьих лиц, что упрощает процесс решения юридических споров в будущем.

Для инженеров и других специалистов, связанных со строительством и эксплуатацией зданий, кадастровый паспорт является основным техническим документом, содержащим в себе главную информацию о недвижимости — о ее площади, количестве комнат, этажности, наличии помещений и других характеристиках.

Основной целью получения кадастрового паспорта является достижение большей объективности при оценке и измерении недвижимости, а также добивание соблюдения законодательства в вопросах его передачи, приобретения и использования. Получить кадастровый паспорт на квартиру можно, внеся госпошлину и сдав все необходимые данные в соответствующие государственные органы. Информацию о порядке получения можно найти в инструкции или на сайте государственной службы.

Необходимость при оформлении сделок с недвижимостью

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:

• Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
• Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
• Покупка жилья в ипотеку;
• Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
• Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
• Решение споров относительно недвижимости в суде.

Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:

• Нaлoги нa имyщecтвo;
• Индивидуальный кадастровый номер;
• Размер коммунальных платежей;
• Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
• Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сколько времени требуется для получения свидетельства о регистрации земли? После подачи заявления на получение паспорта и получения квитанции, подтверждающей принятие документа, ваше заявление будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней.

Если заявление подается через многофункциональный центр, то этот срок исчисляется с даты отправки заявления МФЦ в органы кадастра. Поэтому предельный срок немного выше.

По истечении этого срока заявитель или его представитель получает кадастровый паспорт, представив политический паспорт и ранее выданные свидетельства.

Кроме того, если паспорт оформляется на представителя, он должен иметь представительство владельца. Владелец не смог получить паспорт лично по разным причинам.

Несомненно, кадастровый паспорт является очень важным документом. В нашей статье мы также объясним, требуется ли она для продажи квартиры.

Как правильно получить?

Действительно, все граждане могут получить паспорт земельного кадастра после уплаты государственных налогов и могут подать письменный запрос в вышеупомянутые органы. Однако только все собственники имеют право вносить изменения в земельные кадастры и технические паспорта. Например, в случае перепланировки, разделения имущества, смены собственника или собственников, назначения нового руководства и т.д.

Росреестр требует регулярного обновления этих документов не реже одного раза в пять лет. Процедура получения паспорта земельного кадастра:.

1. Заявитель должен обратиться в Кадастровое бюро, МФЦ или в консультационную компанию, такую как Центр кадастра и учета «Стар-Сервис», с заполненной формой заявления на выдачу сотрудника земельного кадастра по данному адресу. Эта процедура также известна как регистрация в Земельной книге. Это связано с тем, что после присвоения уникального статуса земельному кадастру органы государственного управления могут находить и отслеживать сделки с недвижимостью. Если вы уже получили паспорт на землю, но он был утерян или его данные больше не актуальны, вам необходимо сообщить об этом лицу, которое будет осуществлять регистрацию вашей собственности на землю. Возможно, вам потребуется вызвать топографа, который приедет в назначенное время, чтобы рассчитать размеры вашего помещения и отметить наличие балконов, количество этажей и объем коммунальных благ.
2. Если вы являетесь гражданином России, вам понадобится только паспорт для получения кадастрового паспорта. Если вам необходимо внести изменения или вы впервые вносите данные в кадастровый паспорт, вам потребуется весь пакет правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Сюда входят свидетельство о праве собственности, контракт производителя (для новостроек) и суд о передаче прав собственности. Кроме того, стоит упомянуть о процессе внесения изменений после того, как квартира была восстановлена. Этот закон требует серьезных рассуждений. Апелляционный суд против произвольных умышленных изменений в квартире, новой планировки квартиры (которая может быть выполнена самостоятельно или подрядчиком), согласованного и правильно оформленного технического паспорта с заключениями МЧС и СЭС. Безопасность выполняемой работы. Пакет документации зависит от масштаба перепланировки и состояния, в котором проводились работы.
3. Оплата налогов штата и предоставление оригинала подтверждения банковского перевода. В МФЦ и Управлении земельного кадастра имеются платежные терминалы, облегчающие оформление всех документов.
4. Сотрудник Земельного кадастра или МФЦ обеспечивает юридическую чистоту, которая заключается в полноте представленных документов, устанавливает дату топографического инженера (по запросу) и дату сдачи дополнительного реестра квартир. Получите доказательства того, что документ был получен от сотрудника (с точным справочником). Если документ будет утерян, это будет вашей гарантией. Все, кроме российского паспорта, берется из централизованного документа — сотрудник не имеет права просить вас предоставить его.

Согласно российскому законодательству, максимальный срок получения земельного паспорта не должен превышать пяти дней. На практике, однако, почти всегда происходит задержка. Это может быть вызвано следующими причинами

• хвосты» для географа (инженера-землеустроителя). Это включает в себя больше времени на редактирование кадастрового паспорта.
• Ошибки в представленных документах или отсутствие справок, выписок, решений и т.д.
• Потеря документации.

Однако специалист земельного управления или многофункционального центра может законно изменить условия выдачи кадастрового паспорта. Администратор может получить паспорт земельного кадастра с нотариальным представительством.

Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!

Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.

Для чего требуется кадастровый паспорт?

Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.

Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.

Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.

РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.

Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.

Что такое кадастровый паспорт

Под кадастровым паспортом понимается оформленный в установленном порядке документ, содержащий в себе основные сведения о квартире или земельном участке, взятые из единого госреестра недвижимости, ведение которого осуществляется в силу Приказа Минэкономразвития № 943 от 16. 12. 2015 “Об установлении…”.

Рассматриваемый документ содержит следующие обязательные сведения:

1. разновидность недвижимости – участок, помещение, объект незаконченного строительства, объединенный недвижимый комплекс, машино-место, здание, постройка, сооружение и др.;
2. кадастровый номер объекта, дата его присвоения;
3. назначение (жилое, нежилое) (для помещений);
4. вид разрешенного пользования (для земельных участков);
5. общая площадь;
6. присвоенные ранее учетные номера – инвентарный, условный или номер учетной записи;
7. этаж, на котором расположено помещение;
8. категория земель (для земельных участков);
9. месторасположение с указанием полного адреса;
10. кадастровая стоимость;
11. сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав;
12. особые отметки;
13. наименование органа, осуществившего кадастровый учет, печать;
14. подпись должностного лица;
15. иные сведения, вносимые в документ в соответствии с федеральным законодательством о кадастровых работах, деятельности и учете.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

• первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
• второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

• индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
• местоположение жилья (адрес);
• год постройки;
• этажность;
• назначение и тип недвижимого имущества;
• площадь квартиры;
• стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
• количество балконов (при наличии);
• дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Похожие записи:

• Порядок расторжения брака через ЗАГС и суд
• Получить свидетельство о рождении ребенка, какие документы нужны в 2023 году
• Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания