24.01.2024

Как перевести гараж в коммерческую недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести гараж в коммерческую недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Шаг 3: Ремонт и обустройство помещения

2. Шаг 5: Реклама и продвижение магазина

3. Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

4. ✅ Разновидности гаражей

5. Почему могут отказать и что при этом делать

6. советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

7. Переоборудование гаража: полное руководство по оценке, планированию и проектированию переоборудования гаража

8. Разница между жилым и нежилым помещением

9. Определение рыночной стоимости переведенного помещения

10. Правовые аспекты перевода гаража в жилое или нежилое помещение

11. Строительство и ремонт

12. Требования к жилому зданию

13. Правовые ограничения и разрешения

14. Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»)

Перевод гаража в коммерческую недвижимость требует выполнения определенных правовых процедур на основаниях закона. Прежде чем приступать к перепланировке помещения, необходимо получить разрешительные документы.

Шаг 3: Ремонт и обустройство помещения

Для перевода гаража в коммерческую недвижимость для открытия магазина необходимо провести ремонт и обустройство помещения.

В соответствии с Земельным кодексом, наличии кадастрового паспорта объекта недвижимости и на основаниях, которые были указаны в заявлении о переводе гаража в коммерческое назначение, должны быть получены документы на изменения назначения помещений.

Для получения на основании изменений проекта комиссия местной администрации и градостроительного органа должны провести проверку и дать свое разрешения на использование помещений для коммерческой деятельности.

Перепланировка и изменения конструкций помещений осуществляется на основе заявления с документами, подтверждающими капитальную реконструкцию помещения.

Если помещение ранее использовалось как жилые или гаражные, то его перевод в нежилые помещения должен быть согласован с жильцами и участниками кооператива, если таковой существует.

В разных регионах порядок получения документов может различаться, поэтому желательно уточнять информацию в органах земельного кадастра и градостроительного органа.

Важно помнить, что все работы по ремонту и обустройству помещения должны соответствовать законам и нормам.

Шаг 5: Реклама и продвижение магазина

После получения кадастровой выписки и разрешения на перевод гаража в коммерческое назначение, нужно обратить внимание на рекламу и продвижение магазина. Если ранее на данном месте не было объектов коммерческой недвижимости, то нужно внимательно подойти к этому вопросу.

Первым шагом можно обратиться к местной администрации и узнать, какие возможности есть для рекламы нового магазина. При этом нужно учитывать градостроительный кодекс, законы и порядок рекламы в конкретном регионе.

Перепланировка гаража под магазин должна осуществляться на основаниях, предусмотренных законом. Для этого нужно обратиться к комиссии кооператива и получить разрешение на изменения конструкции гаража. Также нужно подать заявление в орган земельного кадастра на изменение вида использования земли.

Если гараж находится в доме, то можно обратиться к администрации дома и узнать, были ли в прошлом какие-либо изменения нежилого помещения в жилой зоне. Если оно было переведено в коммерческое назначение, то можно получить ценные советы по продвижению магазина.

Хорошим способом продвижения может стать оформление витрины магазина и организация различных промо-акций и скидок на открытие. Также можно использовать рекламу в социальных сетях и рекламные баннеры на местной территории. Главное, чтобы все действия были в рамках закона и не нарушали права других собственников недвижимости.

Шаг	Описание
1	Проверьте законодательство о переводе гаража в коммерческую недвижимость
2	Узнайте о градостроительных и земельных правилах, которые могут применяться к вашему помещению
3	Получите все необходимые изменения в кадастровом учёте и документах на перевод помещения из гаража в коммерческую недвижимость
4	Перепланируйте помещение в соответствии с требованиями местной администрации и законодательства о капитальной конструкции
5	Подайте заявление в соответствующий орган и получите разрешение на использование помещения в качестве коммерческой недвижимости
6	Если необходимо, получите согласие от кадастровой комиссии для изменения статуса земли
7	Убедитесь в наличии необходимых документов, таких как выписки из ЕГРН и других реестров, для подтверждения прав собственности
8	Откройте свой магазин на основаниях коммерческого использования вашего переведенного помещения

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю.

Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья.

Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье.

Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей.

Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

гараж должен быть признан жилым помещением;
а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

план гаража с техническим описанием объекта;
проект переустройства;
все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документов Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правила строительства фундаментов для гаража.

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

✅ Разновидности гаражей

Теперь вы можете ознакомиться с различными типами и конструкциями гаражей. Существуют одноэтажные, многоэтажные, наземные, подземные (паркинги), «общественные гаражи» и другие автостоянки.

Гараж оснащен минимальным набором удобств. Вероятно, отсутствуют газовые, отопительные и водопроводные системы. Однако в них может быть электричество и холодная вода. Нередко в гаражах есть кровать, телевизор, диван и мини-кухня. В таких комнатах можно жить, но не круглый год — это нежилое помещение. В случае развода гараж может быть разделен между мужем и женой.

Различают следующие типы гаражей:

Стационарные конструкции — с несущими стенами и фундаментом высотой до 2 м. Они могут располагаться в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) или на частном участке (например, в качестве пристройки к дому).
Несемейные гаражи представляют собой металлические коробки без фундамента. «Мобильные» гаражи классифицируются как движимое имущество. Они не могут быть переоборудованы в жилое или нежилое здание.

Гараж расположен на приватизированной земле, поэтому требования распространяются не только на строение, но и на землю. Собираемся ли мы проверить, что говорит закон и можем ли мы это сделать?

Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

О переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности (Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-178/2019). В удовлетворении исковых требований отказано.
Об изменении назначения объекта недвижимости с нежилого в жилое (Решение № 2-1018/2019 от 28 августа 2021 г. по делу № 2-1018/2019). Требования удовлетворены.
О переводе нежилого гаража и других помещений в жилой объект (Решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-630/2018).

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не значит, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Переоборудование гаража: полное руководство по оценке, планированию и проектированию переоборудования гаража

Переоборудование гаража — это экономичный способ увеличить пространство. Вы можете добавить до 10 процентов стоимости вашего дома и получить ценное дополнительное жилое пространство, которое менее подвержено сложностям при планировании или перерасходу средств, чем добавление пристройки к вашему дому.Кроме того, если у вас есть гараж на две или три машины, вы можете переоборудовать только половину пространства. Это означает, что вы получите жилую площадь , а продолжите пользоваться парковочным местом.

Переоборудование гаража также означает, что вы не потеряете ни одного дворового пространства, как это было бы с пристройкой. Еще лучше то, что переоборудование гаража значительно дешевле, чем надстройка, за которую вы можете заплатить от 5000 долларов и выше, и намного доступнее, чем покупка нового дома

В этом трехстраничном руководстве мы рассмотрим, как рассчитать, спланировать и спроектировать ваш гараж. преобразование для достижения наилучших результатов.

Разница между жилым и нежилым помещением

Жилым помещением является объект недвижимости, предназначенный для проживания граждан. В него могут быть внесены изменения, капитальные действия, переустройства и технические изменения, осуществление которых оформляется документально. В кадастровый паспорт жилого помещения вносятся соответствующие отметки, которые подтверждают правомерность проведенных действий.

Нежилым помещением является объект недвижимости, не предназначенный для проживания граждан. В зависимости от его назначения он может иметь разные виды. Например, это могут быть складские помещения или коммерческие площади, кабинеты врачей и т.д.

Для изменения назначения помещения, которое было зарегистрировано как гараж, на жилую или нежилую площадь, существуют определенные правовые нюансы. Оно может быть осуществлено на основании решения местной администрации, которое необходимо получить через заявление. Также необходима бесплатная выписка из ЕГРП о правах на землю и кадастровый паспорт на гаражный объект.

Для жилых помещений перевод осуществляется на основании решения органа градостроительного кооператива или же согласования с жильцами дома. После этого необходимо внести изменения в кадастровый паспорт и общую документацию.

Для нежилых помещений возможность перевода зависит от того, был ли объект внесен в реестр нежилых помещений. Если здание не зарегистрировано в этом реестре, его можно перевести на жилую или коммерческую площадь, при наличии соответствующих документов. Если же объект был внесен в реестр, перевод возможен только после снятия этой отметки.

**Основные виды нежилых помещений**
1.	Офисные помещения
2.	Магазины и торговые площади
3.	Производственные помещения
4.	Складские помещения

Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является особым вопросом. Для его осуществления необходимы определенные документы и согласования, а также знание особенностей законодательства в области недвижимости. В случае возникновения вопросов или сложностей, рекомендуется обращаться за консультациями к юридическим специалистам.

Определение рыночной стоимости переведенного помещения

Перевод гаража в жилое или нежилое помещение может повлиять на его стоимость. Для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к кадастровой выписке, в которой будут указаны описание объекта недвижимости, его площадь и прочие характеристики.

Если гараж изначально был зарегистрирован как земельный участок, на котором стоит капитальное строение, то для перевода необходимо будет внести изменения в документы на землю и на объект, и только после этого можно будет оформлять переустройство.

Для получения права на изменение назначения помещения необходимо обосновать основание для перевода. Это может быть заявление от жильца, комментарии местной администрации или решение кооператива. Если перевод осуществляется из гаража в жилое помещение, необходимо убедиться в наличии капитальных строений и общей площади помещения.

В случае перевода помещения из нежилого здания в жилое, необходимо получить разрешение на использование в жилищные цели. Для этого нужно общаться с органами управления специальной комиссии, которые проведут инспекцию и вынесут решение.

Внесение изменений в документы и определение рыночной стоимости переведенного помещения осуществляется на основе градостроительного плана и других видов зонирования территории. Если в зоне действия градостроительных планов и документов есть изменения, внесенные в кадастровый план, то будут необходимы дополнительные действия.

Для получения бесплатной консультации по рыночной стоимости переведенного помещения можно обратиться к нотариусу или юристу. Они помогут оценить документы, данные о местоположении и другие характеристики объекта, чтобы определить его ценность на рынке.

Правовые аспекты перевода гаража в жилое или нежилое помещение

Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является сложной процедурой, связанной с рядом правовых нюансов. Один из главных аспектов — это земельный вопрос. Если гараж расположен на земельном участке, который принадлежит градостроительному кооперативу, то для перевода необходимо получить выписку из кадастрового плана с указанием возможности изменения назначения земли на жилую или нежилую недвижимость.

Для оформления перевода требуются соответствующие документы. В первую очередь это заявление на переустройство гаража, в котором указывается вид перевода — в жилое или нежилое помещение. Заявление должно содержать также данные о гараже и земельном участке, на котором он расположен, общую площадь помещения и другую необходимую информацию.

Для перевода гаража в жилое помещение могут потребоваться архитектурно-строительные планы и бланк выписки из домовой книги. При переводе в нежилое помещение могут потребоваться проектные решения на новое назначение помещения и план его размещения в здании.

Прежде чем приступать к переводу, необходимо также убедиться в наличии основания для этого. Законодательством предусмотрены капитальные жилым домам в области жилищных отношений и недвижимости, которых может не быть у гаражей.

При внесении изменений в кадастровый план и получении всех необходимых отметок и разрешений, можно приступать к переводу гаража. Однако следует учитывать, что это может сопровождаться определенными действиями от местной администрации и нотариуса.

Важно знать	Комментарии
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является бесплатной процедурой.	Однако могут возникнуть дополнительные расходы на получение необходимых документов и услуги профессионалов (архитекторов, юристов и т.д.).
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение возможен только при наличии основания для этого	Решение об основании принимает местная администрация, которая определяет, сопровождаются ли жилые здания и нежилые помещения переводом.

Строительство и ремонт

Один из важных вопросов при переводе гаража в жилое или нежилое помещение — это изменения в кадастровом документе. Для осуществления переустройства необходимо внести в кадастровую выписку данные о внесении изменений в назначение объекта недвижимости. Это оно производится путем подачи заявления в местную администрацию, после чего будет проведен градостроительный экспертиза и внесены отметки по зданию.

Кроме того, возможно потребуется полное капитальное строительство или ремонт здания, чтобы гараж стал пригодным для жилых нужд. При этом следует учитывать, что кадастровые действия и ремонт будут производиться отдельно друг от друга, и потребуется получить все необходимые документы, чтобы можно было осуществить перевод гаражной нежилой площади в жилое помещение.

В некоторых случаях возможна и другая возможность — передача гаража кооперативу, который за свой счет произведет перевод и ремонт на свой кооперативный объект. Однако, в этом случае нужно будет уточнять все детали и условия с кооперативом.

Кроме всего прочего, для переустройства гаража необходимо наличие земельного участка, на котором он расположен. Если земля принадлежит государству, то внесение изменений происходит по заявке, которую можно подать в местное Росреестр или в МФЦ. Кроме того, при переводе гаража в жилое помещение могут возникнуть и другие вопросы, которые нужно будет подробно обсудить с администрацией или профильными службами, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.

Некоторые виды переводов могут быть проведены бесплатно, но общая цена за кадастровые действия и ремонт здания может быть достаточно высока. Однако, если все документы будут внесены правильно и в срок, то будет возможность получить готовый результат.

Независимо от назначения объекта недвижимости, важно помнить, что каждый случай переустройства гаражного помещения требует индивидуального подхода и набора действий. Кроме того, стоит не забывать и о необходимости соблюдения всей необходимой документации и требований, связанных с этими процессами.

Гараж может быть переведен в жилой комнатой или нежилой площадью
Перевод гаража оформляется изменением кадастровой выписки
Перевод требует предварительного капитального строительства или ремонта помещения
Необходимость изменить здания на жилые помещения
Заявления на перевод оформляются в администрации или МФЦ
Кооперативы могут помочь с переводом гаража в жилые помещения

Требования к жилому зданию

Надежность и герметичность крыши.
Наличие инженерных систем. Если район позволяет, добавляется газоснабжение.
Расположение в домах на территории жилой зоны. Люди нередко пользуются гаражами в садоводстве и огородничестве.
Пригодность и работоспособность несущих и ограждающих конструкций.
Безопасность внутри и около помещения.
Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил.
Соблюдений требований, связанных с уровнем шума и излучений.
Минимум одна комната и кухня.
Естественное освещение.
Высота потолков — от 2,5 или 2,7 метра. Это уточняется в администрации. Такие гаражи называются капитальными.

Правовые ограничения и разрешения

Перевод гаража в коммерческую недвижимость может столкнуться с различными правовыми ограничениями и требованиями, которые необходимо учитывать. Во-первых, важно проверить, разрешено ли в данном районе использование гаража в коммерческих целях. Каждый район может иметь свои правила и предписания, и не все районы могут разрешать такое использование.

Кроме того, при переходе от частного использования (гараж для личного пользования) к коммерческому использованию могут потребоваться разрешительные документы или лицензии. Например, для открытия автомастерской в гараже может потребоваться специальная лицензия на предоставление услуг по ремонту автомобилей. Также может понадобиться соблюдение определенных строительных норм и требований, чтобы гараж соответствовал всем необходимым стандартам безопасности.

Для получения разрешения на использование гаража в коммерческих целях, часто требуется обращение в местные органы власти или в управление жилищно-коммунального хозяйства. При этом может потребоваться предоставление определенных документов, таких как проект перепланировки помещения, утвержденные чертежи, согласие соседей и т.д. Решение о разрешении коммерческого использования гаража может занимать некоторое время и будет основываться на соответствии всех требований и нормативов.

Необходимо также учитывать возможные ограничения по транспортным средствам, которые могут быть применимы к коммерческой деятельности. Например, в некоторых районах могут быть ограничения на пропуск грузовых автомобилей или на обеспечение парковки для клиентов и сотрудников. Такие ограничения нужно учитывать при планировании перевода гаража в коммерческую недвижимость.

Виды правовых ограничений	Описание
Зонирование	Не все районы разрешают коммерческое использование гаражей. Необходимо убедиться в соответствии с правилами зонирования.
Лицензии и разрешительные документы	Для осуществления определенных коммерческих деятельностей в гараже могут потребоваться лицензии или разрешительные документы.
Строительные нормы и требования	Перевод гаража в коммерческую недвижимость может потребовать приведение помещения в соответствие с требованиями строительных норм и безопасности.
Разрешение органов власти	Для получения разрешения на коммерческое использование гаража требуется обращение в местные органы власти и соблюдение их требований.
Ограничения на транспортные средства	Некоторые районы могут иметь ограничения на пропуск грузовых автомобилей или требования по парковке для клиентов и сотрудников.

Перевод гаража в коммерческую недвижимость может иметь не только юридические последствия, но и финансовые преимущества. Владение коммерческой недвижимостью может быть выгодным вложением капитала, способствующим получению дополнительного дохода.

Одним из финансовых преимуществ является возможность сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Гаражи, переведенные в коммерческую категорию, часто востребованы как складские помещения или места для малого бизнеса. Арендная плата может стать стабильным источником дохода, который можно использовать для выплаты кредитов или инвестиций.

При рассмотрении финансовой стороны перевода гаража в коммерческую недвижимость следует также учесть возможность повышения стоимости объекта. Коммерческая недвижимость обычно стоит дороже, чем жилая, поскольку она может приносить дополнительный доход. Перевод гаража в коммерческую недвижимость может увеличить его стоимость и может быть выгодным вариантом для инвестиции.

Однако необходимо учесть и затраты, связанные с переводом гаража в коммерческую недвижимость. Это включает в себя не только процедуру юридического переоформления, но и возможные ремонтные работы или изменения, которые могут потребоваться для приведения объекта в соответствие с требованиями коммерческой недвижимости. Также стоит оценить потенциальный спрос на аренду коммерческой недвижимости в данном районе.

Существует несколько практических аспектов, которые следует учесть перед преобразованием гаража в нежилое помещение.

Во-первых, необходимо проверить правовую сторону вопроса. Для этого следует обратиться в местные органы власти и узнать, разрешается ли данное преобразование в соответствии с законодательством.

Во-вторых, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, такими как архитекторы и строительные инженеры. Они помогут определить возможность и стоимость реконструкции гаража, а также дадут рекомендации по оснащению помещения.

Также необходимо принять во внимание финансовые аспекты. Реконструкция гаража может потребовать значительных затрат, включая материалы, оборудование и услуги специалистов. Важно составить бюджет и учесть возможные дополнительные расходы.

Кроме того, необходимо учесть функциональные и эргономические аспекты. Помещение должно быть удобным и практичным для предполагаемого назначения. Размещение различных зон, хранение вещей и оборудования, планировка освещения и проводки – все это следует продумать заранее.

И наконец, следует учесть возможность перепродажи или аренды помещения в будущем. Если ваши планы могут измениться, важно иметь возможность эффективно использовать реконструированное помещение в дальнейшем.

Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»)

В отношении вопроса о порядке подготовки технического плана сообщаем, что положениями пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 ФЗ) установлены виды назначения здания, в том числе «гараж».

В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона № 218-ФЗ форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее – декларация, Требования).

В форме декларации и Требованиях отсутствует указание на назначение здания «гараж».

Согласно пункту 6 Требований декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований).

Учитывая изложенное, по мнению Управления, до принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке и состава содержащихся в нем сведений», разработка которого осуществляется в настоящее время, при оформлении декларации в форме бумажного документа в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» формы декларации может быть добавлена строка, содержащая назначение здания «гараж» либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставляется знак «V» и в свободном поле данной строки указывается слово «гараж».

Заполнение реквизита «Описание объекта недвижимости» декларации осуществляется в соответствии с Требованиями.

Обращаем внимание, что земельным законодательством не определен момент, с которого земельный участок считается «образованным» или «уже образован». С учетом положений статьи 41 Закона № 218-ФЗ, по мнению Управления, до момента государственной регистрации прав земельный участок является образуемым.

В соответствии с частью 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража.

Согласно подпункту 1 пункта 2, абзацу первому пункта 5 статьи 3.7 Федерального закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлению о предоставлении земельного участка (государственный кадастровый учет которого осуществлен) прилагаются в числе прочих документов документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

В этом случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются реквизиты названных документов.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.

В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документыземельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража.

В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок был учтен (при наличии сведений о таких документах).

Учитывая положения части 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ), Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, контур здания определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком кадастровых работ в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания. При отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей.

При этом в целях обеспечения формирования единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности пунктом 11 части 6 статьи 30.3 Закона № 221-ФЗ установлена обязанность национального объединения кадастровых инженеров разработать и утвердить типовые стандарты осуществления кадастровой деятельности.

По вопросу «требований к подготовке межевого плана» отмечаем следующее.