24.01.2023

Договор купли-продажи гаража 2023 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи гаража 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Действия физических лиц, занятых оформлением документа

2. Как правильно составить договор купли продажи гаража

3. Если гараж находится в кооперативе

4. Существенные условия сделки

5. Существенное условие о цене договора

6. Когда сделка может быть совершена

7. Какие потребуются документы для заполнения договора купли-продажи гаража?

8. Несколько советов в заключение

9. Договор на покупку гаража: возможные проблемы и их решение

10. Как правильно заполнить ДКП гаража?

11. Договор купли-продажи с неоформленными гаражами

12. Как оформить договор купли-продажи гаража?

13. Договор купли-продажи гаража 2021 года

14. Договор купли-продажи гаража

15. Если гараж находится в кооперативе

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Действия физических лиц, занятых оформлением документа

Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности.

Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом. Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.

В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом. Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:

устав ГСК;
законно оформленное разрешение на строительство;
акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
выписку из ЕГРЮЛ;
свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.

После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным. После этого следует приступить к составлению ДКП гаража. Здесь потребуется собрать следующие документы:

паспорта всех участников сделки (оригиналы);
справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
востребованную техническую документацию;
документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.

Как правильно составить договор купли продажи гаража

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

Документы, подтверждающие факт собственности;
Паспорта участников сделки;
Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
Кадастровый паспорт на объект договора;
Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

Название документа;
Дата и место оформления договора купли-продажи;
Данные паспортов представителей обеих сторон;
Информация о гараже, его площадь и адрес;
Порядок передачи денег и стоимость имущества;
В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
Обязанности и права участников сделки;
Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Если гараж находится в кооперативе

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

Существенные условия сделки

Существенные условия – это те, которые обязательно должны значиться в договоре. Иначе его считают незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По закону существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет (что именно продается) и цена. Но это еще не все.

Существенными называют также любые другие условия сделки, по которым, как считает продавец или покупатель, нужно договориться. Например, для вас (покупателя) большое значение может иметь срок, в который продавец вывезет из гаража свои вещи. Тогда этот срок, прописанный в договоре, считают его существенным условием.

Таким образом, перечень существенных условий вашего договора купли-продажи гаража открытый. В него входят предмет и цена договора, а также все те условия, которые вы обозначите для себя как существенные.

Существенное условие о цене договора

Цену гаража вы устанавливаете по согласованию с продавцом (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Никаких обязательных критериев тут нет. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость гаража, которая указана в выписке из единого госреестра недвижимости (далее – ЕГРН), или на рыночную стоимость такой же недвижимости.

Естественно, цена может колебаться в зависимости от состояния гаража и других его параметров. Например, обветшалая кирпичная кладка позволит вам рассчитывать на скидку. А дорогая внутренняя обшивка “под ключ”, которую сейчас делают многие фирмы, значительно повысит стоимость.

Цену гаража может определить независимый оценщик – правда, за его услуги придется заплатить. Эти расходы обычно берет на себя продавец. Оценку, как правило, проводят заранее, до выставления гаража на продажу.

Чаще всего цену гаража обозначают в рублях. Но возможны и варианты – например, ее можно обозначить как рублевый эквивалент конкретной суммы в у.е. (ст. 317 ГК РФ).

Чтобы указать цену договора, в него обычно включают специальный раздел с таким же или аналогичным названием. В этом разделе, как правило, также пишут про порядок и сроки оплаты. Например, указывают тип расчета (наличный/безналичный), условие об авансе (если был), об отсрочке или рассрочке платежей (если продавец ее предоставляет), о сроках передачи денег.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Какие потребуются документы для заполнения договора купли-продажи гаража?

Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:

паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
технический паспорт на гараж.

Большинство гаражей возведены в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и ранее не регистрировались отдельными недвижимыми объектами. Поэтому предварительно потребуется оформить право собственности на свой гараж в Росреестре. Для этого потребуется запросить у председателя кооператива следующие документы:

устав ГСК;
свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ;
разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию;
справка, подтверждающая уплату паевых взносов.

Несколько советов в заключение

Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.

Договор на покупку гаража: возможные проблемы и их решение

Одна из основных проблем заключается в том, что гараж оформлен на продавца, а земля, на которой он стоит — нет. Покупатели к такому относятся с подозрением, поэтому для эффективности продажи стоит оформить участок в собственность.
Крайне важно проверять все документы на гараж и убедиться в том, что продавец получал разрешение на строительство гаража и постройка не относится к числу самовольных.
Также не стоит закрывать глаза на третьих лиц, фигурирующих в сделке. Если таковые имеются (например, если у продавца есть супруг или супруга, или если гараж делится продавцом с другими собственниками) необходимо удостовериться в их согласии на сделку. Иначе покупатель рискует получить иск о признании сделки недействительной.

Как правильно заполнить ДКП гаража?

Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.

Правила оформления договора следующие:

Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации. Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.

Договор купли-продажи с неоформленными гаражами

В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект.

Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

О сделке Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон. Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу. К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя. Законодательная база К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ.

Как оформить договор купли-продажи гаража?

паспортные данные обеих сторон;
место жительства покупателя;
место жительства продавца;
объект договора;
характеристики объекта договора;
сумма, за которую был продан гараж;
условия передачи денег;
подтверждение сторон о состоянии объекта;
подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж Этапы проведения сделки Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом.

От покупателя требуется предоставить:

паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины.

Как быть, если нет документов Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

Устав ГСК;
разрешение на строительство;
договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
акт приема в эксплуатацию гаражей;
протокол собрания о выборе председателя;
справка о погашении пая;
разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости.

Договор купли-продажи гаража 2021 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.