4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Специальных правил, как расторгнуть договор подряда по инициативе заказчика или подрядчика, действующее законодательство не содержит. Вместе с тем по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 450 ГК РФ, односторонний отказ может быть произведен стороной договора подряда путем направления контрагенту соответствующего уведомления об этом.

Порядок расторжения договора строительного подряда

Гражданский кодекс, который регулирует все взаимоотношения в предпринимательской среде, регламентирует также и порядок, в котором договор подряда должен расторгаться. Примерная процедура выглядит следующим образом:

1. Подготовка оснований для расторжения договора. И заказчик, и исполнитель, если хотят расторгнуть сделку, должны иметь для этого весомые основания. В принципе, прекратить действие контракта можно и без них – по обоюдному согласию, однако это бывает редко.

Для заказчика такими основаниями могут быть претензии к качеству выполняемых работ, сорванные сроки строительства, отказ или невозможность исправить выявленные недостатки. Кроме того, заказчик вправе отказаться от исполнения условий договора, если подрядчик долго не приступает к работам, и становится очевидным, что не успеет сдать объект в срок. Еще одна причина – желание повысить цену за выполняемые работы, если подобные требования выдвигает исполнитель. Заказчик имеет право потребовать расторгнуть контракт в любое время, сразу после выявления нарушений.

Что касается подрядчика (исполнителя работ по договору), то основаниями для отказа выполнять условия контракта могут стать такие обстоятельства:

• отсутствие или заниженный размер оплаты услуг за фактически выполненный объем работ или в качестве задатка (если это предусматривается условиями договора);
• отсутствие необходимых условий для работы – зачастую именно заказчик должен предоставить подрядчику стройматериалы, инструмент и т.д., а также доступ к объекту;
• отказ компенсировать дополнительные расходы, возникшие не по вине подрядчика – например, подорожание материалов, влияние природных факторов и т.д.

Напомним, что кроме вышеуказанных, достаточными основаниями для расторжения договора подряда могут служить также другие факты и условия, если они внесены в текст контракта.

1. Составление и отправка второй стороне письма о расторжении договора строительного подряда. Этот документ, называемый также уведомлением – обязательная часть процедуры разрыва сделки между заказчиком и исполнителем. В письме сторона, которая инициирует расторжение договора, указывает этот факт, а также причины, по которым она вынуждена пойти на этот шаг. Причина должна укладываться в перечень веских оснований для расторжения (см. выше), в противном случае оппонент может проигнорировать обращение без каких-либо последствий. После этого вторая сторона может либо согласиться с расторжением контракта, либо исправить нарушения со своей стороны в десятидневный срок (если это возможно), либо отказаться от расторжения сделки.
2. Если на предыдущем этапе сторонам удалось достичь согласия, составляется договорённость о конкретных механизмах расторжения договора: как и кому будут выплачены компенсации и покрыт ущерб, что произойдёт с уже возведенной частью объекта (если его уже частично построили) и т.д. Документ подписывается заказчиком и подрядчиком, исполняются его предписания, после чего сделка расторгается. Если же согласия достичь не удалось, ситуация переходит в разряд споров, для которых предусматривается совсем другой механизм разрешения – обращение в арбитражный суд.

Последствия одностороннего отказа. Образец уведомления

Немотивированный отказ, на который имеет право заказчик, повлечет за собой следующие обязанности:

1. Заказчику нужно будет выплатить вознаграждение подрядчику за часть выполненных им работ. Обязанность по доказыванию факта их выполнения, объема, стоимости возлагается на подрядчика.
2. Если в результате досрочного прекращения договора подрядчик понес убытки, придется выплатить и их, но подрядчик также должен обосновать их размер. При этом размер убытков, которые можно требовать в таких случаях, ограничен. Он не может быть больше суммы, исчисленной как разность между ценой всего договора и ценой, которая получена подрядчиком за часть выполненной работы (см. п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Исковое заявление о расторжении договора подряда

Если спор между деловыми партнерами подлежит разрешению в суде, уделите особое внимание подготовке искового заявления о расторжении договора подряда. Оно должно соответствовать положениям, указанным в ст.125 АПК РФ. В частности, структура документа будет следующей:

• наименование, адрес судебного органа;
• наименование истца, его контакты, адрес;
• наименование ответчика, его адрес, ИНН, ОГРН, если они известны;
• требования, предъявляемые к подрядчику (заказчику), со ссылкой на законы;
• обстоятельства, лежащие в основе заявленных требований заказчика (подрядчика), и доказательства, подтверждающие существование этих обстоятельств;
• цена иска (если заявляются денежные требования);
• данные о соблюдении досудебного порядка;
• расчет заявленной ко взысканию суммы при наличии денежных требований;
• сведения о попытках примирения, если таковые действия предпринимались;
• список документов-приложений;
• подпись уполномоченного субъекта, дата подготовки документа.

При необходимости, заказчик (подрядчик), заявляющий иск, может прописать в документе и иные сведения.

Используйте деловой стиль при написании текста иска, избегая просторечных фраз и выражений. Текст документа должен быть понятен после первого же прочтения, поэтому исключайте из него расплывчатые фразы и обороты.

Выводы и рекомендации:

Абсолютное большинство конфликтов возникают не на почве злонамеренных действий одной из сторон, а по причине недостаточно внимательного учёта обстоятельств сделки и неполном отражении таких обстоятельств в договоре.

Категорически не рекомендуем использовать в работе «шаблоны» договоров из интернета и даже из правовых систем!

Надёжный договор должен быть составлен специализированным юристом под отдельную работу с учётом всех обстоятельств проведения работ в каждом конкретном случае — это разумное и дальновидное управленческое решение.

Согласование и оплата дополнительных работ по договору строительного подряда

При заключении договора иногда бывает достаточно сложно предусмотреть весь комплекс работ, которые предстоит провести. Уже в процессе исполнения договора может возникнуть необходимость в проведении дополнительных работ, которые, по мнению, подрядчика должны быть оплачены отдельно – дополнительно к цене, указанной в договоре.

Цена при проведении подрядных работ может быть приблизительной и твердой. Если в договоре указана приблизительная цена и возникла необходимость в проведении дополнительных работ с превышением такой цены, то подрядчик должен уведомить об этом заказчика.

В уведомлении заказчику о согласовании дополнительных работ укажите следующие сведения:

• перечень дополнительных работ, которые предстоит провести;
• стоимость таких работ;
• сроки для согласования дополнительных работ (то есть для ответа на уведомление).

Если подрядчик своевременно не уведомит заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, то получить оплату за них не получится.

При указании твердой цены в договоре подрядчик может настаивать на ее увеличении только, если возросла стоимость материалов или оборудования, а также стоимость услуг третьих лиц.

Идеальным вариантом согласования проведения дополнительных работ и увеличения цены является заключение дополнительного соглашения к договору. Вместе с тем, в некоторых случаях требуется не только заключить дополнительное соглашение, но и внести изменения в смету (подобный вывод был сделан в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2009 по делу №А05-7523/2008).

Целесообразно заключать дополнительное соглашение еще до проведения дополнительных работ. Но если момент упущен, а заказчик идет на встречу, то ничего противозаконного в подписании дополнительного соглашения уже после выполнения работ не будет. Это подтверждается и судебной практикой – Постановление ФАС Поволжского округа от 05.10.2010 по делу №А12-3970/2010.

Также в качестве подтверждения согласия заказчика на проведение дополнительных работ и их оплату может быть:

• аванс, внесенный заказчиком в счет выполнения дополнительных работ (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.05.2012 по делу №А56-39795/2009);
• переписка подрядчика и заказчика (Постановление ФАС Московского округа от 13.08.2012 по делу №А40-60947/11-89-399).

Если заказчик добровольно не соглашается оплатить проведение дополнительных работ, то необходимо составить исковое заявление по договору строительного подряда.

Юристы нашей компании смогут помочь вам подготовить претензию по договору строительного подряда по оплате, а также в разрешении спора через арбитраж.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Согласно ст. 719 ГК РФ если заказчик не исполняет своих обязательств, то подрядчик может не начинать выполнение работ или на время закончить их выполнение. К тому же одним из оснований для расторжения договора со стороны подрядчика является неисполнение заказчиком своих обязательств, например, непредставление материала, оборудования, технической документации, которое препятствует выполнению работ.

На практике нередко возникает вопрос – а должен ли подрядчик приостанавливать работы перед тем, как расторгнуть договор? В судебной практике есть примеры, когда суды исходят из того, что приостановление работ – это право подрядчика, поэтому от него не требуется сначала приостанавливать работы, а затем уже сообщать о расторжении договора:

• Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.02.2013 №Ф03-190/2013 по делу №А51-2382/2012;
• Постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.05.2015 №Ф08-3405/2015 по делу №А53-26889/2013.

Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется сначала приостановить работы или не приступать к ним, а также обратиться к заказчику с соответствующим уведомлением и просьбой выполнить свои обязательства по подрядному соглашению.

Если же заказчик не отреагирует в разумные сроки на ваше требование, то можно приступать к процедуре расторжения соглашения. Для расторжения договора в одностороннем порядке подрядчику потребуется направить соответствующее уведомление заказчику.

В данном уведомлении укажите следующие сведения:

• причины, которые послужили основанием для расторжения договора (неисполнение заказчиком своих обязательств, которое не позволяет выполнить работы);
• ссылку на нормы закона – ст. 719 ГК РФ;
• дата, с которой договор считается расторгнутым;
• требованием возместить убытки.

Обратите внимание! Норма закона (ч. 2 ст. 719 ГК РФ), которая позволяет расторгнуть договор строительного подряда при неисполнении заказчиком своих обязательств является диспозитивной, а это значит, что в вашем договоре с контрагентом могут быть предусмотрены иные условия по этому поводу. Чтобы точно сказать, можете ли вы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями.

Кроме указанного выше основания существуют и другие основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика:

• заказчик не заменит в разумные сроки непригодные для выполнения работ — материал, оборудование, техническую документацию при своевременном уведомлении об этом от подрядчика;
• заказчик не изменит указаний о способе выполнения работ, если подрядчик своевременно известил заказчика о возможных неблагоприятных последствиях для него при выполнении данных указаний;
• заказчик не принимает мер для устранения обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов работ. При этом подрядчик должен уведомить заказчика о наличии таких независящих от него обстоятельств.

Договор подряда представляет собой соглашение, по которому одна сторона обязуется выполнить работы, оказать услуги, а вторая оплатить их. Он может быть нескольких видов, в зависимости от типа поручений, например бытового или строительного подряда.

По общим правилам договор подряда прекращает свое действие в случае истечения его срока. Досрочное расторжение возможно, если стороны выполнили свои обязательства раньше обозначенного периода.

Но, в некоторых случаях договор расторгают:

• если подрядчик и заказчик договорились об этом;
• с инициативой выступила одна из сторон.

Коронавирус как форс-мажорное обстоятельство

В настоящее время у многих возникает логичный вопрос: можно ли признать эпидемию коронавируса в качестве обстоятельства, освобождающего от ответственности?

В настоящий момент нет единого пояснения по данному вопросу со стороны Законодателя. Судебная практика в свою очередь определила определенные критерии, по которым Коронавирус будет признаваться форс-мажорным обстоятельством в каждом конкретном случае. Так, должны оцениваться определенные факторы деятельность должника (наличие в списке пострадавших отраслей), регион осуществления деятельности, а также конкретные обстоятельства дела (в том числе срок исполнения обязательства, характер неисполненного обязательства, разумность и добросовестность действий должника и т. д.).

На данный момент судебная практика позволяет расторгнуть договор по причине эпидемиологической ситуации, самоизоляции, а также ограничению деятельности на основании ст. 451 ГК РФ (Существенное изменение обстоятельств). В том случае, если стороны не договорятся о последствиях расторжения договора на основании вышеуказанной статьи, суд по своему усмотрению разрешает данный вопрос о исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Так, например, Заказчик сможет требовать возврата уплаченной суммы аванса, за вычетом стоимости уже оказанных Подрядчиком работ.

Для того, чтобы выбрать верную модель поведения с контрагентом, избежать в договоре кабальных условий, а также в случае нарушения или же наличия разногласий с контрагентом выбрать подходящие под конкретно вашу ситуацию способы защиты права и в полной мере защитить ваши права в суде, необходимо обратиться за помощью к юридическим консультантам, специализирующимся в данной области, которые смогут верно установить необходимые обстоятельства, подобрать актуальную судебную практику, подготовить правовую позицию и отстоять ваши интересы в суде.

Юридическая компания «Силкин и Партнеры» осуществляет комплексное сопровождение споров, возникающих из договора Подряда, а также помогает в согласовании условий и проверке контрагента, чтобы максимально защитить наших клиентов и уберечь их от невынужденных расходов.

Мы оказываем юридическую помощь более 12 лет на рынке. Консультанты компании обладают высокой правовой квалификацией и огромным практическим опытом в сфере подрядных правоотношений.

Расторжение договора подряда — как оно производится

Порядок расторжения заключенных договоров может зависеть от различных факторов. Поэтому существует сразу несколько вариантов того, как видоизменяются обязательства сторон и договор считается расторгнутым. При этом необходимо понимать, что под расторжением подразумевается именно досрочное прекращение действия договора. Сами же обязательства сторон друг перед другом в связи с данным событием могут как полностью прекращаться, так и видоизменяться или оставаться в неизменном виде в зависимости от того, на каком этапе было прекращено сотрудничество, каковы условия самого документа и по какой причине происходит окончательное приостановление взаимоотношений.

И прежде чем рассматривать расторжение договора подряда в целом, следует также ознакомиться и самим понятием того, чем является подряд. Так, согласно законодательству Российской Федерации, подрядом называются взаимоотношения, возникающие в ходе сделок, где одна сторона выполняет для другой стороны определенные работы или оказывает услуги с целью изготовления какого-либо товара или получения иного конкретного результата, что и является предметом договора.

Следует отличать договор подряда от договора оказания услуг. Так, первый предусматривает в первую очередь получение какого-либо конкретного результата в четко определенные сроки, в то время как второй предполагает основной целью именно оказание услуг, далеко не всегда с целью получить финальный результат или продукт. То есть, подряд используется для решения строго определенной конкретной задачи, а договор оказания услуг — для постоянной поддержки и обеспечения хода какого-либо процесса, без постановки задачи его завершения.

В общих принципах, существует несколько основных механизмов расторжения договора подряда:

• Двустороннее соглашение. Если стороны достигли взаимного соглашения о прекращении деловых взаимоотношений, и при этом таковое соглашение устраивает каждую из сторон, в большинстве случаев их желания достаточно, чтобы считать взаимоотношения завершенными. Рамки и объемы обязательств, возникающих или остающихся в ходе такого расторжения, определяют сами стороны.
• Расторжение в одностороннем порядке. Законодательство строго определяет случаи, в которых различные договоры могут быть расторгнуты одной из сторон без согласия второй стороны. При этом для каждого конкретного случая и для разных видов правоотношений предусмотрены различные механизмы расторжения договора подряда в одностороннем порядке.
• Судебный спор. В случае отсутствия возможности расторгнуть правоотношения в одностороннем порядке, или же когда одна сторона считает, что её права были серьезно нарушены действиями второй стороны, и при этом сами участники договора не могут прийти к соглашению, договор может быть расторгнут в рамках судебного спора, итоги которого и определят переход обязательств и правовые последствия при расторжении договора подряда.

Требования Гражданского кодекса

Общие правила, регламентирующие расторжение договора, сформулированы в гл. 29 «Изменение и расторжение договора» ГК РФ. Как следует из ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно:

• по соглашению сторон (если иное не предусмотрено этим договором);
• по решению суда.

Очевидно, что в первом случае стороны самостоятельно решают все финансовые вопросы (кто, сколько и в какой срок должен уплатить контрагенту). В суде договор строительного подряда может быть расторгнут тоже в двух случаях. Во-первых, при существенном нарушении договора другой стороной; во-вторых, если такая возможность установлена этим договором. При этом в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рамках заявленной темы важным является норма п. 3 ст. 450 ГК РФ: в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Соглашение о расторжении договора заключается в письменной форме.

Примечание. Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон считаются прекращенными с момента:

• заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения;
• с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Практическое применение норм ГК РФ

Все указанные нами выше нормы ГК РФ «работают» при рассмотрении дел о расторжении договоров подряда, уплате части цены договора и (или) возмещении убытков. К сожалению, таких споров в арбитражной практике великое множество. А это прежде всего означает, что и заказчик, и подрядчик неизбежно столкнутся с необходимостью представить суду доказательства заявленных требований. В данном случае, как и в любом другом судебном споре, победа гарантирована тому, чьи доказательства будут признаны неопровержимыми и достаточными.

Напомним, что, обращаясь в арбитражный суд с иском о расторжении договора подряда, организация должна подтвердить факт обращения к контрагенту с предложением расторгнуть договор, поскольку, как было отмечено выше, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (установленный договором), а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Кроме того, в большинстве случаев необходимо доказать факт нарушения условий договора контрагентом и размер понесенных истцом убытков.

Опытный бухгалтер знает, что заказчику проще всего расторгнуть договор на основании ст. 717 ГК РФ. В этом случае не требуется доказывать нарушение подрядчиком условий договора (наличие дефектов в выполненных подрядчиком работах, нарушение сроков и т.п.). Единственное требование, которое следует учесть, — чтобы договор подряда не содержал пункта, запрещающего заказчику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора либо устанавливающего особые правила такого отказа. Если такого положения в договоре нет, заказчик СМР может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. Причем в случае несогласия подрядчика на расторжение договора заказчик сможет добиться этого в судебном порядке. Например, арбитры ФАС ВСО в Постановлении от 06.09.2007 N А33-19550/06-Ф02-6036/07 вынесли вердикт в пользу заказчика, указав, что из положений ст. 450 ГК РФ следует, что основанием для расторжения договора, кроме предусмотренного сторонами соглашения, может быть также односторонний отказ, когда он допускается законом или соглашением сторон. Спорный договор не содержит условий, свидетельствующих о лишении заказчика права на односторонний отказ, предоставленного ст. 717 ГК РФ.

Почти анекдотическая ситуация

Заказчик и подрядчик заключили договор на выполнение работ по выносу ливневой канализации из зоны строительства здания торгово-развлекательного комплекса. В соответствии с договором заказчик перечислил подрядчику авансовый платеж, однако не передал исполнителю проектную документацию и площадку под строительство. Сославшись на нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, подрядчик письмом отказался от исполнения договора и возвратил перечисленный заказчиком аванс на его расчетный счет. Казалось бы, в этом случае у сторон не должно возникнуть взаимных претензий. Однако заказчик обратился в суд с иском о взыскании с подрядчика убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свою позицию истец аргументировал следующим образом. Поскольку подрядчик отказался от исполнения договора, ему пришлось заключить договор на выполнение работ с новым подрядчиком. Цена нового договора и стоимость выполненных новым подрядчиком работ оказались выше цены расторгнутого подрядчиком договора. Указанная разница составляет убытки, подлежащие возмещению первым подрядчиком. Кроме того, за период с даты получения аванса до его возврата подрядчик должен уплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд указал:

• заказчик не представил доказательств, бесспорно подтверждающих передачу подрядчику надлежаще оформленной проектной документации;
• в материалах дела отсутствует акт приема-передачи ответчику строительной площадки;
• своими письмами подрядчик неоднократно уведомлял заказчика о ненадлежащем исполнении им обязанностей по договору подряда;
• подрядчик правомерно воспользовался предоставленным ему п. 1 ст. 719 ГК РФ правом отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и уведомил о своем решении заказчика.

Истец, претендующий на возмещение убытков, должен доказать факт их возникновения по вине ответчика и причинную связь с действиями последнего. Поскольку заказчик не представил таких доказательств, арбитры отклонили его требования к подрядчику (подробнее см. Постановление ФАС ЦО от 09.10.2008 N Ф10-4373/08).

Полагаем, нам удалось вкратце осветить как теоретические, так и практические нюансы, связанные с расторжением договоров строительного подряда. Далее перейдем к рассмотрению порядка отражения операций в бухгалтерском и налоговом учете заказчика и подрядчика.

Случаи расторжения договора подрядчиком

1. заказчик в разумный срок не примет меры, необходимые для устранения обстоятельств, которые грозят годности работы, при условии что вы его предупреждали об этом (п. 3 ст. 716 ГК РФ). Например, если заказчик не заменит непригодные материалы, оборудование, техническую документацию, переданную для обработки (переработки) вещь, не изменит своих указаний о способе выполнения работы;
2. заказчик не исполнил и очевидно, что не исполнит в установленный срок свои встречные обязательства по договору, когда это препятствует исполнению вами договора (п. 2 ст. 719 ГК РФ). Например, если заказчик не предоставит материал, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке (обработке) вещь. К встречной обязанности относится и уплата заказчиком аванса, когда начальные и конечные сроки выполнения работ исчисляются с момента его уплаты
3. невозможно использовать предоставленные заказчиком материалы или оборудование без ухудшения качества выполняемых работ по договору строительного подряда, когда заказчик отказывается их заменить (п. 3 ст. 745 ГК РФ).

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подряда

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ сторона может отказаться от исполнения договора, если такое право предусмотрено Гражданским кодексом РФ, законами, иными правовыми актами.

В Гражданском кодексе РФ установлены основания одностороннего отказа от договора подряда как для заказчика (п. 3 ст. 708, п. 5 ст. 709, п. п. 2, 3 ст. 715, ст. 717, п. 3 ст. 723 ГК РФ), так и для подрядчика (п. 3 ст. 716, п. 2 ст. 719 ГК РФ).

Право заказчика и (или) подрядчика на односторонний отказ от его исполнения по иным основаниям можно предусмотреть в договоре, который связан с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

С 1 июня 2015 г. указанное право можно согласовать и в случае, если предпринимательскую деятельность осуществляет только одна сторона, например заказчик.

Так, в ситуации, когда предпринимателем является заказчик, в договоре в силу абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ может быть установлено право подрядчика отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи результата работы.

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, которое связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть по соглашению сторон обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Сторонам следует учитывать, что условия об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренные ст. ст. 717, 719 ГК РФ, могут быть изменены соглашением сторон (абз. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ). Так, стороны могут исключить право заказчика на отказ от исполнения договора подряда в любое время до сдачи ему результата работы согласно ст. 717 ГК РФ.

Последствия расторжения или изменения договора подряда

В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны после расторжения договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Однако возможна ситуация, когда до расторжения договора или его изменения одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, свое обязательство не исполнила или предоставила неравноценное встречное исполнение. В этом случае другая сторона вправе потребовать вернуть исполненное на основании норм о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Данное правило действует с 1 июня 2015 г. в силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ и закрепляет подход, выработанный ранее судебной практикой.

Так, в п. п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 “О последствиях расторжения договора” (далее – Постановление N 35) разъяснено, что п. 4 ст. 453 ГК РФ (в редакции до 1 июня 2015 г.) подлежит применению лишь при следующих обстоятельствах (если иное не согласовано сторонами):

• встречные имущественные предоставления по расторгнутому договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом;
• при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны.

• прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
• одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
• расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

• статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
• статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
• статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер. В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором». Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

• при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
• при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
• при задержке начала строительства;
• при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Похожие записи:

• Как получить государственную субсидию на открытие бизнеса
• «Тихая война», или Как санкции разрушают страны
• Сдавать ли СЗВ‑ТД на директора-единственного учредителя?