Какие бывают классы энергоэффективности новостроек и что это значит
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие бывают классы энергоэффективности новостроек и что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этим термином называют показатели рационального и эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. На энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.
Что такое энергоэффективность жилого дома
Например, если теплоизоляция в здании выполнена с ошибками или из некачественных материалов, дом будет постоянно терять тепло. Расходы на обогрев окажутся большими, а показатель энергоэффективности — низким.
Повысить энергоэффективность дома может:
- индивидуальный тепловой пункт — доставляет тепловую энергию от котельной или ТЭЦ к системам внутри дома, чтобы в квартирах были отопление, горячая вода и вентиляция;
- автоматический узел управления системы отопления — регулирует температуру и давление: например, если на улице становится холодно, отопление начинает работать сильнее;
- светодиодное освещение — ярко светит и при этом потребляет меньше электроэнергии;
- индивидуальные счетчики воды — помогают контролировать потребление всех жильцов, чтобы не переплачивать.
Законодательная база
23.11.2009 был принят Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Согласно статье 4, он стимулирует к разумной экономии энергетических ресурсов.
Энергетическая эффективность трактуется как комплекс характеристик, через которые можно проследить соотношение эффекта от использования ресурсов и затрат на их получение.
Согласно части 3 статьи 11, застройщик должен соблюсти требования к энергоэффективности жилого дома, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Но недостаточно обеспечить их выполнение на две недели, пока длится госприемка. Требования должны соблюдаться на протяжении пяти лет – до следующего пересмотра.
Застройщик несет ответственность также за:
-
оснащенность дома приборами учета в целях энергосбережения;
-
размещение на доме таблички с указанием класса энергоэффективности;
-
проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.
Что такое класс энергоэффективности
Сами требования к энергетической эффективности в упомянутом ФЗ не раскрываются. Они подробно расписаны в Постановлении Правительства РФ от 25 января 2011 г. №18. Там же раскрывается методика присвоение классов.
При определении класса определяют величину отклонения от базовых показателей удельного расхода ресурсов на:
-
отопление;
-
вентиляцию;
-
горячее водоснабжение;
-
электроснабжение ОДН.
Какие цели преследует энергоэффективность домов
- Забота о природе. Дома с высоким классом энергоэффективности сдерживают повышение температуры средней климатической системы Земли, расходуют меньше воды и ресурсов для отопления.
- Комфортные условия проживания. Хорошая теплоизоляция делает температуру в квартиры оптимальной в любой сезон. Автоматические системы подстраивают отопление и вентиляцию для максимально комфортного микроклимата в квартире.
- Экономия денежных средств. Собственники платят меньше за коммуналку, за счет меньшего потребления энергоресуров. Индивидуальные приборы учета, общедомовые счетчики, эффективное оборудование – все это позволяет экономить. Например, автоматизация отопления позволяет экономить сотни тысяч рублей для одного дома.
Классификация энергоэффективности здания: таблица
Сегодня специалисты опираются на систему, включающую в себя 5 классов. Каждый из них разделяют на несколько уровней. Поэтому, оценивая объект, следует руководствоваться таблицей, расположенной ниже.
| Здания | Класс | Разница между фактическим и нормируемым значением удельной характеристики расхода тепловой энергии на обслуживание здания, % | Мероприятия |
| Новостройки и здания, прошедшие реставрацию | А++ | до -60 | Экономическое стимулирование. |
| А+ | от -50 до -60 | ||
| А | от -40 до -50 | ||
| В+ | от -30 до -40 | ||
| В | от -15 до -30 | ||
| С+ | от -5 до -15 | Нет необходимости в их применении. | |
| С | от +5 до -5 | ||
| С- | от +15 до +5 | ||
| Здания, которые эксплуатируются. | D | от +15,1 до +50 | При отсутствии обоснований для реконструкции здание сносят. |
| Е | больше +50 |
Эта классификация уже успела себя зарекомендовать в других странах. Ее применение на территории России обусловлено множеством плюсов. К ним можно отнести заметное снижение размера коммунальных платежей. При этом ЖКХ не перестанет выполнять свои функции.
Класс энергетической эффективности, присвоенный зданию, является параметром, который не стоит игнорировать при покупке недвижимости. В проектной документации, которую прилагают к дому, вводимому в эксплуатацию, отсутствует раздел об энергоэффективности. Из-за этого в перечень необходимых мероприятий обязательно включают энергоаудит. Для этого собственнику придется обратиться к специалистам. Они определят фактический объем ресурсов, растраченных во время отопительного периода, и сравнят полученный результат с заранее установленными нормами.
Базовый уровень обозначают литерой «С». Класс А дают новым зданиям, построенным в полном соответствии с требованиями государственных органов, в функции которых входит контроль за энергосбережением. Зданиям, эксплуатируемым на протяжении длительного срока, присваивают класс D или Е. Это обусловлено тем, что для их вентиляции и обогрева требуется гораздо больше энергии, чем для обслуживания домов с высоким уровнем энергоэффективности. Результаты, полученные в ходе обследования, используют для оформления паспорта. Без этого эксплуатация здания становится невозможной.
Как повысить показатель энергоэффективности здания
В ходе эксплуатации происходит постепенное снижение энергоэффективности. Чтобы обеспечить комфортное пребывание в жилой постройке, проводят оптимизацию. Комплекс работ довольно обширен. Своевременное обновление вентиляционных, слаботочных, инженерных систем, а также осветительного оборудования, позволит избежать множества проблем. Реорганизация требует времени, финансовых вложений и физических усилий. Продолжительность периода, в течение которого они оправдаются, зависит от качества проведенных работ.
Оптимизации следует подвергать все аспекты. Например, обновление осветительного оборудования подразумевает не только замену лампочек в подъездах. Это вряд ли поможет повысить класс энергетической эффективности. Чтобы добиться своей цели, собственнику необходимо полностью автоматизировать систему, установить датчики, определить оптимальный уровень освещенности. Игнорировать данные мероприятия не рекомендуется. В противном случае затраты на капитальный ремонт пробьют внушительную брешь в бюджете, не принеся желаемого эффекта.
Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов
Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.
Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды.
Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом.
А есть ли от этого польза для жильцов?
Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!
Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.
В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.
Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.
Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.
Проблемы с энергоэффективностью МКД в России
Представители ОСМД могут обратиться за консультацией в компанию, которая определит, какие именно меры должны быть приняты для повышения класса энергетической эффективности многоквартирного дома. К основным методам энергосбережения в жилых домах относится утепление стен и крыши, замена старых окон и входной двери, как в квартирах, так и на лестничных клетках.
Не последнюю роль может сыграть индивидуальный базовый контроль потребления тепла самими жильцами. С этой целью на батареи отопления могут быть установлены счётчики, а также регулировочные клапана. Таким образом, становится возможным использовать тепловое оборудование не в едином режиме в течение всего отопительного сезона, а управлять его интенсивностью в соответствии с капризами погоды. Годовые поэтапные работы для решения проблем с энергоэффективностью могут позволить поднять класс здания.
Важно! Сама процедура утепления домов выглядит понятной и осуществимой, к тому же экономия средств после проведения модернизации уже за год-полтора покрывает все расходы. Но осуществить эту идею можно только при наличии крупной суммы, которую взять просто неоткуда.
Государство выделяет на ремонт домов не так уж много, и в основном все деньги уходят не на утепление, а на продление жизни аварийных зданий. Сами жильцы многоквартирных домов тоже не всегда могут внести необходимые средства, так как средний уровень доходов в несколько раз ниже, чем требуемая на утепление сумма.
А получить кредит в банке даже юридическое лицо ОСМД не может, так как не предоставит гарантий его погашения.
Что влияет на показатели энергопотребления
На основные показатели энергоэффективности влияют следующие факторы:
- выбор режима работы (например, на посудомоечной машинке долгий режим мытья посуды при высокой температуре воды увеличит затраты электричества)
- перегрузка (например, большое количество загруженного в стиральную машинку белья, которое при намокании станет ещё тяжелее, также увеличит энергозатраты)
- уход и срок эксплуатации (например, в кондиционере со временем может образоваться налет, который затруднит отдачу тепла/холода), за счет чего повысится потребление электричества)
К методам подтверждения показателей энергоэффективности товаров относятся:
- декларация производителя продукции, которая основывается на испытаниях продукции в регламентированных условиях в соответствии с методом, определяемым нормативным документом;
- сертификационные испытания продукции, которые устанавливаются государственными стандартами;
- присвоение энергопотребляющему товару знака соответствия энергоэффективности производится органом по сертификации, уполномоченным Госстандартом России.
Обязательное наличие энергопаспорта на дату постановки объекта на бухгалтерский учет
В дополнительном письме от 30 мая 2021 г. N БС-4-21/10228 Федеральная налоговая служба указала, что энергопаспорт должен быть в наличии на дату постановки на бухгалтерский учет объекта недвижимости.
Если на дату постановки на учет энергопаспорт не был оформлен, то льготу получить нельзя.
Вот краткая вытяжка из письма:
По мнению Департамента, если на дату постановки на бухгалтерский учет вновь вводимого объекта недвижимого имущества энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергетической эффективности, отсутствовал, льгота по налогу на имущество организаций в отношении указанного объекта недвижимого имущества не применяется, в том числе в случае получения энергетического паспорта после указанной даты, поскольку при последующем получении энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергетической эффективности ранее поставленного на учет объекта недвижимого имущества, объект недвижимости не может считаться вновь вводимым на дату получения энергетического паспорта.
Скачать письмо можно здесь.
Как рассчитать энергоэффективность здания грамотно?
Очень часто возникает вопрос о том, как узнать класс энергоэффективности здания. Для проведения этой процедуры необходимо сначала провести расчет удельного энергопотребления. Данные, получаемые со счетчиков дают возможность построить точный график энергопотребления. Это упрощает процедуру определения энергопотребления здания.
Эта процедура может быть довольно трудной. Ведь для проведения проверки энергозатратности и определения класса необходимо снимать показания со всех приборов. Также тут учитываются и вентиляция, электропроводка, лифты и насосы. Это не только сложно, но и достаточно долго. Из-за этого для определения класса эффективнее всего использовать метод удельного подсчета всех показателей. Он берет за основу показания с измерительных приборов, но без учета различного рода погрешностей. Еще в исследовании могут быть задействованы не только счетчики, непосредственно относящиеся к жилым помещениям, но и приборы, находящиеся на инженерном оборудовании или системе.
Класс энергоэффективности
Эффективность использования энергии определяется семью классами энергопотребления. Для удобства эти классы обозначаются большими латинскими буквами – от самого низкого (A) до наименее эффективного (G).
Примечание: Помимо буквенного обозначения также классы энергоэффективности обозначают разными цветами – от темно-зеленого (класс A) до бордового (класс G). Другими словами, ярлыки красного и бордового цвета «говорят» о более расточительном потреблении электроэнергии.
При определении класса энергетической эффективности бытовой техники применяется расчет использованной энергии за один час работы (цикл):
- товары с маркировкой A имеют самое низкое энергопотребление;