Обременение материнский капитал: как снять с квартиры.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обременение материнский капитал: как снять с квартиры.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, снимается, когда заемщик выполнит долговые обязательства перед банком, то есть погасит имеющийся кредит. При этом не берется во внимание, будет ли погашение выполнено в соответствии с графиком или в виде досрочного единовременного платежа.
Когда снимается обременение
Как только недвижимость выведена из-под залога, кредитополучатель вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если обязательства не были исполнены или возникли другие ситуации, установленные российским законодательством, банк имеет право конфисковать объект с целью его последующей реализации и возмещении собственных убытков. Однако это не значит, что ипотечную квартиру, находящуюся под обременением, невозможно продать вместе с долгом. По согласованию с кредитором заемщик может найти покупателя, который одномоментно закроет задолженность или продолжит выплачивать ипотеку (при условии, что он будет отвечать требованиям банка).
Важно помнить, что обременение с объекта не снимается автоматически. Это значит, что после погашения ипотеки кредитополучателю необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ или на сайте Росреестра.
Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала
Снятие обременения после выплаты материнского капитала нужно в том случае, если квартира являлась предметом залога (чаще всего это бывает при покупке недвижимости в ипотеку), но с помощью капитала долг перед банком был погашен.
В статье расскажем, как действовать в подобной ситуации, и какие подводные камни могут ожидать собственников заложенной недвижимости.
Обременение – это полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости на распоряжение ею.
Чаще всего такое обременение возникает при приобретении жилья в ипотеку –покупатель становится его собственником, но при этом само жилье находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит.
Снять обременение можно только после полного погашения задолженности. Сделать это необходимо для того, чтобы получить право на полноценное владение недвижимостью.
Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.
После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.
Ограничения на квартиру по маткапиталу
Когда говорят об обременении на объект жилья по маткапиталу, подразумевают, что квартира приобретена с подключением средств господдержки. В большинстве случаев, гражданин покупает объект недвижимости, не единовременно вкладывая платеж равный его стоимости, а посредством участия в ипотечной программе какого-либо банка.
После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре. Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом. Такое требование – обязательный атрибут любого ипотечного продукта, поскольку банку необходима стопроцентная гарантия возврата переданных человеку средств.
Факт наличия обременения в обязательном порядке фиксируется в базе ЕГРП.
Процедура снятия запрета
Квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество». Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Подобная мера позволяет банку предотвратить потерю средств. При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение матпомощи ситуация не меняется. Единственным отличием являются правила оформления недвижимости:
- Квартира должна быть записана на 2 родителей в равных долях.
- Зарегистрировать имущественные права необходимо на протяжении полугода с момента уплаты задолженности.
- Каждый из родителей волен по своему желанию предоставить долю недвижимости детям.
- После оплаты долга оставшуюся сумму маткапитала можно применить на разрешенные программой цели.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Осуществляется процедура после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.
Материнский капитал — денежные средства, которые не могут быть обналичены и предназначены для конкретных целей. Это может быть образование детей, пенсия матери. Чаще всего материнский капитал тратится именно на улучшение жилищных условий. При выплате ипотеки с дальнейшим снятием обременения необходимо соблюдать установленные законодательством Российской Федерации правила.
Собственник имущества оформляет равные доли недвижимости обоих родителей. Пройти процедуру оформления необходимо в строго установленные сроки. Как правило, они составляют 6 месяцев после упразднения статуса обременения не недвижимость.
Родитель или законный представитель может передать в дар часть недвижимости своему ребенку или опекаемому. Это условие не является обязательным, дарение производится по собственному желанию. Все тонкости, связанные с процедурой (к примеру, размер доли жилья), не регулируются органами опеки.
Куда нужно обращаться
В 2020 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».
Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.
При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.
Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.
Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.
В некоторых случаях для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.
Вопрос о третьих лицах
Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.
Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:
- наличие брачного контракта между проживающими;
- завещание с отказом;
- имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
- существует договор дарения;
- хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.
При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей. Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:
- переписать договор на себя;
- оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.
Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.
Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
В этом случае достаточно иметь средства на первый взнос, который обычно составляет не менее 10 % от общей стоимости жилья. Необходимо подать пакет документов на рассмотрение в банк.
После одобрения нужной суммы можно приступить к оформлению договора. Такую квартиру нельзя продать, ведь при заключении договора используются заемные средства. При регистрации собственности вместе с остальными документами подается кредитный договор. Регистратор накладывает обременение, которое не позволяет совершать сделки с недвижимостью. Но у собственника есть возможность проживать в квартире или сдавать ее в аренду. Согласно Федеральному закону № 102 «Об ипотеке» собственник обязан систематически вносить плановые платежи по кредиту. В противном случае он должен освободить жилое помещение, которое направляется на продажу.
Вопрос о третьих лицах
Если отмечаются права третьих лиц на жильё, это тоже является поводом для ограничений. Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а какой-либо зарегистрированный в ней член семьи отказался от участия в приватизации. В данном случае он имеет разрешение жить в ней всю жизнь. Даже суд на каких-либо основаниях не сможет лишить его данного права.
Жильё после полной оплаты материнским капиталом может быть обременено и из-за:
- Брачного контракта;
- Отказа по завещанию;
- Зарегистрированных в недвижимости детей, которые проживают в социальных организациях под опекой;
- Условий договора дарения;
- Того, что собственник является членом кооператива и выплатил за пай средства в полной мере либо частично.
Чтобы при покупке жилья не приобрести его с жильцом, следует тщательно проверить, кто имеет возможность пользоваться квартирой или домом. В противном случае решить вопрос впоследствии будет сложно.
Где хранится информация об обременении квартиры?
Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.
Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?
Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог. Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита.
Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.
Снять обременение с квартиры в мфц материнский капитал
Поэтому после погашения кредита и снятия обременения детям следует выделить доли. Устанавливаются следующие особенности:
- Один из родителей может оформить дарственную на детей;
- После того, как обременение с недвижимости будет снято, доли следует выделить в течение полугода;
- Все члены семьи должны получить доли в совместной собственности.
Если доли на детей не будут выделены, сделку могут отменить. А государственные органы могут усмотреть в ней мошенническую составляющую. Последовательность действий После перевода средств материнского капитала и до снятия обременения следует выполнить определенную последовательность действий. Она заключается в следующем:
- Сообщить в банк о том, что планируется досрочное погашение и снятие обременения.
Снятие обременения с квартиры после выплаты материнского капитала – обязательная процедура, в результате которой у собственника появляется возможность полноценно распоряжаться имуществом. До этого нельзя продавать жилье, чтобы улучшить свои условия проживания. Какие правила существуют? Правила предоставления маткапитала Материнский капитал – это денежные средства, которые можно направлять только на определенные цели. Законодательно установлены следующие возможности для направления получаемых средств:
- пенсия матери;
- образование для детей;
- улучшение условий проживания.
В большинстве случаев полученные средства направляют на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство дает возможность не только купить жилье с участием этих средств, но и погасить досрочно ипотечный кредит. На эти действия требуется согласие банка и органов опеки. получить отказ в оказании услуги. Такое решение должно быть письменным.Если причиной отказа послужило отсутствие какой-либо справки, есть возможность ее донести. Если отказали, не объяснив причину, заемщик имеет право обратиться с иском в суд. Какие нужно подготовить документы Чтобы восстановить полные права на собственность, необходимо собрать такие документы:
- заявление от банка и заемщика;
- заверенное нотариусом разрешение – если обременение снимает представитель заемщика;
- заявление от каждого совладельца квартиры (если имеются);
- если недвижимое имущество принадлежит супружеской паре, подготавливается заявление от одного из них;
- копия решения суда.
К заявлению прилагаются такие бумаги – паспорт, оригинал договора займа, письмо из банка о погашении ипотеки, на недвижимое имущество, закладная и график платежей, квитанции.
Как снять обременения с квартир по маткапиталу
У владельцев недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.
Предоставляемые по программе маткапитала средства направляются для погашения долга. При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья. Поскольку банк, выдавая ипотечный кредит, беспокоиться о гарантировании его возврата, он налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.
Если заемщик не справится с долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.
Итак, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!
Важнейшим условием для снятия обременения является соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.
В случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет предоставляемых по программе средств вы имеете право снять обременение с квартиры после полной оплаты материнским капиталом выданного вам кредита.