Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Ситуационный план – что это такое, для чего нужен

Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.

При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.

Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:

• Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
• Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
• Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.

Виды ситуационных планов

Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:

• масштаб работы;
• цели создания проекта.

При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:

1. 1:500 – для возведения зданий и строений, составляется на основе свежих топографических снимков.
2. 1:1000 – устанавливает местонахождение построек и расположение трубопроводов.
3. 1:2000 – при прокладке снабжающих сетей, для подключения к ресурсам обеспечения.

По целевому критерию выделяются:

• обще-информативный ситуационный план о земельном участке с указанием примерной площади и локализации строений, оформляется для оценки возможностей дальнейшей эксплуатации надела (рекомендуемые масштабы – 1:500; 1:2000);
• ситуационный план участка для водоканала или при последующей газификации в масштабе 1:2000 с определением места положения зданий и глубины пролегания трубопровода;
• схема для электрификации позволяет установить расположение объектов недвижимости и трансформаторов на участке.

По согласованию с инженерами ресурсоснабжающих компаний документ может быть составлен с использованием иных масштабов, позволяющих детально отразить особенности конкретного земельного участка.

Какие документы нужны для получения ТУ

Согласно правилам, чтобы получить возможность выполнить подключение электричества, к заявке должны быть приложены следующие документы:

1. Схема дислокации электроустановок, для которых необходимо получить разрешение на подключение к электроснабжению.
2. Электрическая схема (однолинейная) сетей заявителя. Требование относится только к сетям 35 кВ и выше.
3. Перечень электроустановок с указанием их мощности. Относится к устройствам, которые могут быть подключены к схемам противоаварийной автоматики.
4. Копия правоустанавливающего документа на собственность, относящегося к подключаемому объекту.
5. Для юридических лиц необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ.

Для физических лиц, подающих заявку на заключение договора и получение технических условий на подключение электроустановок мощностью не более 15 кВт, предназначенных для нужд, не связанных с функционированием бизнеса, необходимо предоставить следующие данные:

• ФИО и паспортные данные заявителя, либо данные другого документа, который может удостоверить личность заявителя в соответствии с действующими законами РФ.
• Документ, подтверждающий место проживания заявителя.
• Максимальное значение запрашиваемой мощности электроустановок, которую они способны получить на объекте заявителя.

Договор на присоединение к электричеству содержит перечень технических мероприятий, выполнение которых обязательно для осуществления электроснабжения. Мероприятия и ответственные за их выполнение, перечислены в приложенных техусловиях.

Конструктивные особенности

• Возможность проектирования ЭПУ под индивидуальные требования заказчика;
• Широкий выбор опций системы питания по мощности, конструкции и автоматам защиты;
• Возможность мониторинга параметров и управления системой по протоколу SNMP;
• Возможность передачи данных по GSM каналу;
• Встроенный менеджер эффективности для оптимального управления мощностью;
• Высокое качество выпрямительных блоков с необходимым набором защит;
• Контрольная автоматика защиты системы питания:
  • при отклонении напряжения питания ~ 90÷300 В;
  • при перегреве выпрямителя более 75°С;
  • при коротком замыкании выходных цепей;
  • при перегрузке выходных цепей;
  • при кратковременных колебаниях входного напряжения;
  • при частом включении/отключении нагрузки;
  • при неисправности системы вентиляции ЭПУ;
• Варисторная защита входной цепи выпрямителя;
• Высокая плотность тока системы питания;
• Защита от глубокого разряда АКБ;
• Плавный старт при включении выпрямителей с плавным ростом выходного напряжения и тока;
• Автоматическое возобновление работы в последнем режиме после отключения питания или устранения аварии;
• Интеграция протоколов BMS Li-Ion АКБ, таких как SAFT, ZTT, Coslight, SHOTO;
• Возможность питания выпрямителей постоянным током;
• Электромагнитная совместимость выпрямителей соответствует классу «B» (EMC Class B)
• Возможность мониторинга до 18 цифровых входов и управления 18-ю релейными выходами;
• Возможность подключения до 6-ти групп АКБ;
• Возможность поэлементного контроля до 4-х групп АКБ;
• Возможность работы как в составе АКБ так и без батарей;
• Возможность селективного отключения неисправных блоков;
• Возможность автономной работы ЭПУ, без постоянного присутствия обслуживающего персонала;
• Высокий процент отечественных комплектующих системы питания;
• Низкий уровень шума системы вентиляции, «SMART» регулировка частоты вращения вентиляторов;
• Высокая степень ремонтопригодности изделия;
• Оптимальное соотношение цены и качества изделия.

Чем различаются ВУ, ВРУ, ГРЩ, ответ

Вводной устройстве, нет устройств, которые могут разделить, и разделяют питающую цепь на несколько (минимум две) отходящих электрических цепи. Попросту, пришел в ВУ один кабель, один кабель от ВУ ушел. Однако это не мешает выпускать и собирать вводные устройства с приборами учета, устройствами защиты от импульсных перенапряжений.

Важно! Обязательным элементом ВУ является электрический размыкатель, позволяющий отсоединить (разделить, отключить) внутреннюю электрическую цепь от питающей цепи. Выполнить «роль» размыкателя может, рубильник, мощный автомат защиты

Выполнить «роль» размыкателя может, рубильник, мощный автомат защиты.

Применительно к частному дому, ВУ может устанавливать на столбе ответвления ВЛИ к дому или на фасаде дома. При использовании ВУ, счетчик учета расхода электроэнергии монтируется отдельно в специальном выносном щите учета (ЩУЭ).

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:

• Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
• Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
• Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.

При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Какая информация содержится в ситуационном плане?

Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:

• Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
• Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
• Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
• Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
• Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
• Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
• Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
• Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
• Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
• Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
• Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
• Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.

Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.

Как выглядит ситуационный план

Этот документ представляет собой схематичное изображение участка и прилегающей территории. В статье 42 Градостроительного кодекса РФ указаны определяющие особенности проекта планировки территории. По общим правилам такой план должен включать в себя не только границы участка, но и изображения строений и объектов, находящихся рядом с ним.

В части 4 статьи 42 ГрК РФ изложена структура документа. Работы проводятся с совершением топографических и геодезических измерений. Для отображения информации можно использовать один из следующих масштабов:

• 1:500;
• 1:1000;
• 1:2000.

Другие форматы использовать запрещается.

В отличие от других схем, на ситуационном плане не отображается рельеф местности. Также здесь отсутствуют надписи. На изображении присутствуют условные знаки, отображаемые в комментариях.

В большинстве случаев ситуационный план создается для профильных служб, занимающихся прокладкой инженерных сетей. Причем условные обозначения таких схем просты и понятны не только специалистам, но и обывателям.

Какая информация содержится в ситуационном плане

В плане земельного участка содержится такая информация:

• ориентация по сторонам света;
• изображение участка в соответствии с его адресом;
• инфраструктурные привязки;
• указание кустарников, деревьев, построек и прочих ландшафтных объектов;
• расположение коммуникаций на самом участке и вблизи него;
• указание на особо охраняемые природные территории, расположенные в непосредственной близости к наделу.

Составление ситуационного плана происходит по заказу владельца участка. На документе обязательно должна присутствовать подпись составителя. При этом бумага имеет такую структуру:

• графическая схема, которая является основной частью плана;
• текстовое описание;
• планы, касающиеся реконструкции территории.

На схеме должны присутствовать предполагаемые места прокладки электрокабеля, модернизации и возведения объектов.

Как составляется ситуационный план

Инженеры ГКИ Недкадастр составляют план с учётом правил составления топографических карт. За основу плана берутся результаты геодезических изысканий за прошлые годы, спутниковые снимки или карта района. План выполняется в определённых масштабах. Для небольших, например, дачных участков, требуется соотношение 1:1000. Для более крупных объектов площадью от 15-20 соток масштаб может быть 1:1500 или 1:2000.

Цель, для которой изготавливается схема, накладывает соответствующие правила составления ситуационного плана. В случае, если чертёж составляется для строительства жилого дома, дополнительно потребуется следующая информация:

• расположение возводящегося объекта с указанием запланированных параметров здания (площадь, занимаемая строением и его высотность);
• планируемое прохождение коммуникаций и электросетей;
• дополнительная информация по возводимому строению.

Составленный инженерами план состоит из нескольких пунктов: проектного, аналитического и инсоляционного. Проектный блок представляет собой схему расположения всех объектов. В аналитическом блоке находится словесное описание участка и окружающей местности с дополнительными графическими материалами. Инвентаризационный блок содержит сведения о типе здания и его возрасте.

Как правило, все три блока ситуационного плана составляются в случае строительства жилых зданий или при проектировании ландшафтного дизайна. Для небольших территорий используется схема участка, включающая в себя строения и коммуникации.

Можно ли скачать ситуационный план бесплатно?

Бытует мнение, что получить ситуационный план земельного участка можно намного быстрее, минуя различные службы. А именно – просто скачав его из интернета и распечатав на принтере.

Однако стоит заранее знать о том, что планы масштабом от 1:2000 и крупнее являются засекреченными, поэтому их не удастся найти на государственных ресурсах, а получить можно лишь при обращении в специальный уполномоченный орган.
Тем не менее, существуют следующие популярные способы:

• взять с карт “Яндекса” или “Гугла” фотоснимки, сделанные со спутников, и самостоятельно нанести границы нужного участка. К сожалению, данный метод не сулит точности, и большинство организаций подобный план просто не примут. Его можно использовать, разве что, для собственных нужд и коммерческих презентаций;
• взять фотоснимки с сайта публичной кадастровой службы и разработать ситуационный план в специальной программе. Созданная таким методом схема будет иметь мало отличий от той, что предоставляют геодезисты, однако потребует хороших технических навыков.

В каких случаях необходим ситуационный план

Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:

• когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
• когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
• при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
• при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
  • если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
  • если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
• Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

• адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
• схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
• близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
• коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
• дороги и транспортные объекты вблизи участка;
• наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
• неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Когда в утверждении могут отказать

К сожалению, нередки случаи, когда в утверждении составленной схемы могут отказать.

Как правило, чаще всего отказ происходит в следующих случаях:

• Выявлено несоответствие требованиям, предъявляемым к таким типам документов (не соответствует форма и формат составления документа);
• Определено несоответствие расположения участка и составленной схемы;
• При составлении схемы произошло наложение нового участка на уже существующий объект недвижимости, который прошёл обязательную кадастровую регистрацию;
• Выполнение схемы было осуществлено с нарушениями действующего законодательства в сфере земельных правоотношений;
• Схема участка не соответствует изначально составленному проекту расположения участка (который был оформлен на этапе предварительного согласования), либо имеет противоречия существующим документам землеустроительного характера;
• При составлении схемы участка были нарушены нормы земельного законодательства, что повлекло негативные изменения положения существующих объектов культурного значения;
• Схема нарушает границы межевого проекта, по результатам которого определены зоны раздела ответственности прилегающих участков.

В том случае, если составленная схема расположения земельного участка не была утверждена по одному из перечисленных оснований, ее необходимо будет доработать, чтобы были исправлены все выявленные недостатки.

Исправление всех недочетов должно быть осуществлено в срок не более четырнадцати дней с момента вынесения отказа в утверждении данного документа.

Схема расположения земельного участка является стандартным документом, который составляется при образовании нового участка.

Ситуационный план земельного участка для газификации представляет собой документ, с указанием линейных объектов, зданий и технических сооружений. Он составляется на базе топографической съемки территории и межевого плана. Выполняется как топографическая карта-схема и заверяется печатью учреждения. На каждой странице карты должен расписаться специалист.

Проведение инженерных коммуникаций выполняется с учетом конфигурации местности, а также расположения объектов, параметров территорий, прилегающих к земельному участку.

Выполнять технические работы можно только при наличии заявки, правоустанавливающей документации, оформленного технического задания и заключения уполномоченного специалиста организации.

Оформление находится в компетенции местных органов власти и частных компаний. В ознакомительных целях предусмотрена возможность составить специальный план местности самому или скачать его образец на электронных ресурсах.

Самостоятельно составить карту можно при помощи графических специализированных программ — например, SAS.Planet. В качестве исходных данных используются картографические и спутниковые карты из Интернета.

Похожие записи:

• Аренда помещения у физического лица юридическим лицом
• Тарифы страховых взносов с 2023 года
• Подготовка встречного искового заявления в арбитражный суд